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2015 年 5 月 28 日  星期四   晴天


新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成 分類: 未分類
新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成

記者許家禎/新北報導 近來雖然房價下修,但買賣雙方仍有差距,使得成交量也急凍,不少房仲撐不下去便關門大吉,但位於新北市新莊歐洲村的房仲業者,8年來深耕社區,獲得社區民眾信賴,甚至接案接到外縣市,在房市低迷時衝擊較少。而他們也觀察到,許多民眾買不起房乾脆「以租代買」,使歐洲村租賃需求大增,連帶也帶動租金上漲1到2成。面對未來房市,房仲依舊信心滿滿,現階段只是買賣雙方等待調節消化,中長期依舊後市看俏! 近半年來,買房民眾因預期房價下修紛紛出籠,看屋人潮大增,但實際上買賣雙方仍有認知差距,再加上房地合一稅制政策不明、明年1月中還有總統與立委選舉,因此賣家觀望、市場上普遍物件不多,連帶使得成交量也下滑,許多房仲業者苦撐!而深耕新北市新莊歐洲村8年的美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示,房市短期修正,他們選擇正面迎戰,業務方向也微調! {ad-優質推薦: 桃園賣房子,   北埔工業不動產,   嘉義東區快樂屋網站,   中壢辦公室出租,   永康公寓,   } 羅士超指出,新莊歐洲村位於新莊副都心旁,裡頭38個社區設計新穎,且道路寬敞、棟距大、綠地多,即使房市低迷,這裡入住率仍高達95%,其中8成5都是自住客,同時預定今年年底通車的機場捷運線,這裡剛好有2個站經過,分別為泰山站與副都心站,交通相當便利,因此歐洲村指名度超高。目前房價微幅下修但幅度不大,2房22到27坪+車位的物件,約1200到1400萬。 羅士超表示,就是因為歐洲村品質好,因此當媒體釋出房價下修的消息時,看屋人潮便紛紛出籠,但部分賣方對於價格仍有堅持。現階段歐洲村成交價平均為每坪45萬,但有買方出價30多萬,雙方認知差距約2到3成,因此想買屋的民眾只好暫時「以租代買」,再加上許多來自新莊副都心中央合署辦公室與鄰近五股、三重工業區的上班族也選擇到這裡租屋,因此歐洲村租屋需求大增,他們也開始著重租屋市場! 歐洲村現階段租屋價格約漲1到2成,24坪2房+車位每個月約2.4萬到2.6萬,租屋物件供不應求,以往得要一月至一個半月才能租出去,但現在只要2到3個禮拜就能成交!羅士超坦言,目前的確市場較為低迷,還有部分置產客轉戰東南亞海外投資,但他店面深耕社區8年,店裡業務同仁平均年資也都有3年以上,早已是歐洲村的一份子。 {ad-優質推薦: 南區廠房廠辦,   霧峰租屋,   安南房屋,   桃園買房子,   台南房仲網,   }





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