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2016 年 5 月 26 日  星期四   晴天


您相信嗎?全球房市表現最差的城市:台北 分類: 未分類
您相信嗎?全球房市表現最差的城市:台北

《彭博社》報導,根據台灣內政部資料顯示,統計自 2015 年第一季至今,台灣總體房價共下跌了 1.2%,而成交量則是大幅萎縮了 15.5%。而同時據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示,統計至今年三月底為止的前 12 個月,台北是全球主要城市之中,房價表現最差的城市。 而台灣新任總統蔡英文也已於上週五 (20日) 正式走馬上任,蔡英文總統有兩項主要政見,其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距,其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。 台灣經濟研究院副研究員 Arisa Liu 在一通電話專訪上說道:「台灣房市今年第一季表現確實不太樂觀,而今年全年交易量更可能再度出現個位數的萎縮,同時價格還可能再下修 10%。」 統計自 2004 年以來,台灣房價因為受到房貸利率低廉的助益,而走了一段長達十年的超級大牛市,房價估計已向上翻了「三倍」之多。 {ad-優質推薦: 後龍高鐵建地,   新港農地,   崙背土地買賣,   新店農地,   桃園辦公室,   } 而台灣中央銀行為了打擊房市投機客,自 2010 年六月起即施行了不動產選擇性信用管制,但台灣央行已於今年三月份的理監事會議上宣布,鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。 彭淮南總裁表示,自 2010 年六月央行實施不動產選擇性信用管制之後,已經收得不錯的成效,統計台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟,創下自 2002 年以來的新低水平,同時平均豪宅貸款成數,也已自管制前超過 80% 的規模,大幅降至 56.48%,是故台灣央行官方認為,三月份已是鬆綁豪宅以外不動產信用管制的適當時機。 根據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示,統計自今年三月底前的 12 個月,台北房價共下跌了 7.6%,成為全球 35 大城中房價表現最差的城市;而統計自 2013 年第二季至今年第一季為止,台北每平方英尺房價亦平均下跌了 14%。 受到台灣經濟低迷的拖累,台灣房市也正出現了空前危機,4 月 29 日台灣主計總處已再度下修今年首季 GDP 成長率至 -0.84%,同時出口貿易更是呈現「連 15 黑」,正式超越金融海嘯時期連 14 黑的悲慘紀錄。 而台灣央行或許是為了刺激台灣經濟、也或許是想挽救台灣房市,台灣央行在經過 2015 年六月和十二月兩次降息之後,已再次於 2016 年三月份的理監事會議上「連三降」,再度將基準利率:重貼現率 (Discount rate) 降至 1.5%,創下 2010 年 12 月 31 日以來的新低水平,台灣央行下一次的理監事會議將在六月份時召開,市場人士估計再次降息的機會仍高。 再談到台灣的新任政府將致力為年輕人打造一個「可負擔」的住宅房市,戴德梁行 (DTZ Cushman Wakefield) 董事總經理顏炳立 (Billy Yen) 則對此憂慮地表示:「新任政府可能將不會再對台灣房市友善。」 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   中壢買屋,   台南市北區買屋,   吉安工業用地,   澎湖農地,   }





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