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2016 年 5 月 26 日  星期四   晴天


探索房市景氣的「20個為什麼!」 分類: 未分類
探索房市景氣的「20個為什麼!」

最近一年,大家都在談論房市的黎明何時到來?何時看得到春燕?房價已經跌多少?還會再跌多少?  雖然實價登錄有揭露各地區成交物件的價格資訊,但許多人仍無法從中判斷房市何時能擺脫空頭。  對此,我特別針對民國79年至92年這段期間,房市由多翻空的一些市場轉折變化作分析。當時房市崩盤走空,大致出現以下四大異常現象:一、銀行逾放比率曾高達11.74%;二、建商退票、倒閉,出現大量爛尾樓;三、法拍屋大量增加,處理不良債權(NPL)之資產管理公司應運而生;四、政府提供優惠房貸超過1.4兆元收拾殘局。  時空背景轉移至今,情況變得越來越複雜,前一波13年的大空頭,政府並沒有施加任何打房措施,主要考量內需產業對整體經濟的影響,但這一波已走2年的空頭,究竟還會持續多久,仍有待追蹤觀察。  不過,經由以下「20個為什麼!」當問題一一被排除到七至八成時,就代表著房市有機會「觸底反彈」,開始反空為多了。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   頭城買賣農地,   苓雅區辦公室,   豐原房屋,   桃園辦公室,   }  1.為什麼央行鬆綁房貸又降息?  因為央行已意識到景氣急轉直下,為避免房市萬一「硬著陸」,恐導致金融業出現系統性風險,此可解讀為央行不再打房。  2.為什麼建商不再持續購地?  景氣每況愈下,原預售完工建案交屋不易,建商以出清存貨為優先,另外,當前地價過度飆漲,房價持續下跌,若貿然高價購地,不僅無利可圖,甚至可能落得血本無歸,建商儘早風險控管,就可避免餘屋滯銷與資金調度之流動性風險,而不致發生跳票倒閉的骨牌效應。  3.為什麼市場推案量會大幅萎縮?  市場長期超額供給,不僅空屋逐年累積,餘屋數量也愈來愈多,若還一味大量推案,恐重蹈民國79年那一波多頭「供過於求」情況而再度壓垮房市。  4.為什麼買賣移轉數量會驟減?  預期房價愈來愈低,購屋者普遍採取「停、看、聽」之觀望態度,在買氣每況愈下之情勢下,將迫使建商及屋主進一步降價,高房價也才能獲得大幅修正。 {ad-優質推薦: 花蓮別墅買賣,   苗栗不動產,   鳳山辦公室,   台南市東區辦公室,   台南買屋,   }





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