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2016 年 5 月 29 日  星期日   晴天


政府柿子挑軟的吃 改革自然事倍功半 分類: 未分類
政府柿子挑軟的吃 改革自然事倍功半


【住展房屋網/台北報導】最近有一項有關政府推行的優先順序,針對房市相關改革政策的民意調查;而結果顯示,相對多數近五成認為最優先該推的是都市更新,社宅22%次之,管理租屋黑市16%排第三,增加房產持有稅則只有11%不到。另外,希望優先拼經濟的比重更遠遠超過優先拼打房的28%。 不僅如此,房市政策的選項命題也有待商確之處。在地震威脅仍揮之不去的情況下,現在這種如花敬群所稱像『中樂透彩』的假都更真重建,會受民眾青睞,一點也不意外。 相較之下,在房屋自有率超過八成,把房子當財貨,而非民生必需品的台灣,社宅及改革租市的支持度肯定不高;但這不代表不需優先做。更弔詭的是,持續增加房產稅這一項,改成白話文就是全民加稅。而說到加稅,有誰會支持? 然弔詭的地方在於,如果沒有好的租政府柿子挑軟的吃 改革自然事倍功半稅制度做後盾。那就算拼了經濟,成果也是被少數人拿去;過去政府的確在拼經濟,GDP成長速度雖然不比往年,但多半還是正值,民眾卻依然阮囊羞澀,原因就在此。所以租稅不改行嗎? {ad-優質推薦: 桃園買屋,   嘉義房屋買賣,   虎尾電梯華廈,   大安區房屋買賣,   桃園工業地買賣,   }

但不幸的是,政府這一改下去,比沒有改還糟糕;因為方法用錯,不但沒有效果,反而變成全民加稅。 住展房屋網企研室認為,不可否認,過去持有及交易利得稅制度都有問題,導致持有稅偏低,交易房產賺大錢,卻繳很少的稅,因此改成房地合一實價課交易所得稅,持有稅基偏離市價太多的情況也做檢討。 只不過,新實施的房地合一制仍有漏洞,如地政士公會榮譽理事長王進祥所指的,自然人最高課45%,公司法人卻只需課最高17%等等。另外,持有稅更只改半套,如台北市之前只片面調高103年7月後取得使照的新建物構造單價;更別說是有名無實的囤房稅,根本就是柿子挑軟的吃,沒真正打中要害。 住展房屋網企研室曾多次分析,房產持有稅不僅問題出在稅基扭曲,還有囤屋者成本仍太低。然而雙張信心滿滿共推的囤房稅;後來卻一路退縮,最後竟是家戶第四戶以上才算數,這樣哪打得到囤房、炒房族?試試看,該調查中的調漲增加持有稅選項如改為『加徵空屋空地稅』或『加重囤房稅』,支持度肯定大增! 不可否認地,高房價是近年民怨累積爆發的重要源頭之一。但也促成各項房市相關改革;如今政府似乎根本無心真改革,還是投鼠忌器,或者根本自己就是既得利益共生結構之一?總之,還是柿子挑軟的吃,而且方法用錯,改革當然事倍功半! {ad-優質推薦: 九如買屋,   桃園廠房廠辦,   永康房屋買賣,   台北商辦大樓,   古坑買賣農地,   }






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