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2016 年 5 月 31 日 星期二  |
| 民眾購屋負擔重 央行：房價所得比15.75倍最高 |
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民眾購屋負擔重 央行：房價所得比15.75倍最高
中央銀行31日公布第10期金融穩定報告，彙整去（2015）年至今年4月國內外金融情勢發展，央行指出，雖然不動產市場呈現量縮價緩降，不過，民眾購屋負擔仍高，2015年貸款利率略降，第4季全國貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，其中台北市最高，貸款負擔率為66.26%，房價所得比達15.75倍。
央行報告指出，2015年底家庭部門借款餘額略增至13.76兆元，相當於全年GDP的82.46%，其借款用途以購置不動產占67.48%為主，其次則是周轉金借款占27.6%。
至於不動產市場，2015年以來交易量縮減，房價緩跌惟仍居高。央行指出，受國內景氣走緩，不動產持有稅負加重及研議修正不動產稅制的不確定性影響，2015年前三季全國建物買賣移轉棟數續呈兩位數負成長。至於第四季交易量明顯增加，年增率彈升至17.59%，主要是大量新成屋完工釋出、趁房地合一稅制實施及土地公告現值調升前移轉，加上央行調整不動產貸款規範措施所致。
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不過，央行統計，2015年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟，為2002年以來最低水準，年增率為-8.53%，今年第一季建物買賣移轉棟數年增率為-32.56%，1至4月六都合計年增率-28.29%。
央行進一步分析，2015年房價緩跌，且貸款利率略降，但因家庭可支配所得成長仍緩，第4季貸款負擔率為35.81%，季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。
此外，全國104年第4季房價所得比為8.51倍，較第3季減少0.01倍，較103年同季則微增0.1倍，其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，分別為66.26%及15.75倍，民眾購屋負擔仍高。
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