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2016 年 5 月 31 日  星期二   晴天


打房打不夠?香港房價均估恐再崩跌19% 分類: 未分類
打房打不夠?香港房價均估恐再崩跌19%

冀望香港政府眼見房價回跌,而可能放寬打房措施的香港建商,恐怕要失望了。因為專家們普遍預估,香港房價還得再大跌近 20%,政府才會出手干預。因為當地房價高漲凸顯的貧富不均問題,仍帶來相當大的政治壓力。 《彭博社》週二 (31 日) 報導,香港房價雖已自去年 9 月頂峰大跌了 13%,但 8 位受訪的分析師及經濟學家們平均仍預估,價格還得進一步崩跌 19%,港府才會採取干預行動。果真如此,香港房價將創 2003 年以來最大修正幅度,且超越 2008 年全球金融危機時的跌幅。 由於之前香港房價飆漲到大多數民眾買不起的水準,香港央行及立法會遂於 2010 年採取一系列打房措施,包括調高頭期款要求、對非自住買家課稅、課徵房屋增值稅及 3 年內脫手的特別稅。香港 1 月住房交易量已摔至 25 年新低,建商獲利也大受影響。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   福興公寓,   屏東電梯大樓,   桃園休閒農地,   嘉義市東區透天,   } 然而分析師們認為,香港政府可能還願意繼續忍見房價直落,因為香港財富差距擴大,已使得香港特區行政長官梁振英的支持率創歷史新低。香港房價仍名列全球最無法負擔榜首,而梁本月也重申,香港房價依舊太高。 瑞銀 (UBS) 駐香港地產研究部主管李智穎指出,任何政策變化都有政治風險;若低利率環境依舊,而政府又鼓勵投資需求,則香港房市將會再度瘋漲。由於香港立法會將於 9 月舉行選舉,政府勢必會考量到民眾觀感。 里昂證券 (CLSA) 地產研究部主管王豔也表示,香港房價今年來只跌了 5.4%,與她預估今年上半下跌修正 9% 還差得遠,因此政府還不需要採取任何干預行動。而去年 10 月至今年 3 月香港房市爆出的拋售潮,只是囤屋者恐慌出清長久庫存,因此接下來的房價跌勢會更加緩慢。 {ad-優質推薦: 斗南農地,   北投買屋,   台南北區店面,   平鎮公寓,   台南市北區公寓,   }





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