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2016 年 9 月 5 日  星期一   晴天


都更後稅漲50倍? 誇大渲染! 分類: 未分類
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都更後稅漲50倍? 誇大渲染!


【住展房屋網/台北報導】今年各地方政府大漲房屋稅,遭批是都更殺手。原本屋齡數十年的舊房子,每年房屋稅才少少的一千多塊,與大飯店的一客晚餐相當,然而都更變成新房子之後,因適用新的房屋標準單價,稅負跟著水漲船高,便有許多業者與都更戶抱怨持有壓力倍增,將減損民眾參與都更的意願。 對於稅漲恐不利都更推展,北市府表示將與中央協調,希望修法將都更稅賦減免從現行的2年延長為4年,降低民眾負擔。然而住展房屋網企研室認為,房屋稅上漲將嚴重衝擊都更的說法,仍有待檢驗,且都更之後房屋稅大漲數十倍的計算方式,也存在誇大成分。 據媒體報導指出,雖然房屋稅飆漲,但去年申請都更的案件數量卻不減反增,今年至七月止,向北市府申請都更的案件也有逾20件,與前幾年相較,都更熱度並無明顯下滑,因此現階段要說房屋稅導致都更式微,恐怕言過其實。 另有報導表示,有文林苑都更戶表示,都更前房屋稅僅1000多元,新房子落成2年之後沒了稅賦減免,房屋稅將爆增至5萬多元,相差50倍!然而住展房屋網企研室認為,這樣的計算方式,全然忽略新、舊屋的差異,恐有移花接木誤導之嫌。 {ad-優質推薦: 基隆廠房買賣,   中壢買屋,   桃園辦公室,   台東房屋網,   官田電梯大樓,   }

首先,文林苑舊屋屋齡逾30年,房屋幾乎已全然折舊,殘值已相當低,房屋稅自然便宜,無法與新成屋相提並論,因此若要討論稅負增加,合理的方式應將條件相近的是新屋與新屋比、舊屋與舊屋比才對,而非將其去脈絡化後直接類比。 若將文林苑等都更案與同年落成的非都更新成屋相比,都更案因享稅賦減免,前兩年的持有壓力與同年落成的新成屋相比,不僅沒有比較貴,反而還便宜一半;況且一般舊屋換新屋,因新屋折舊低、殘值高,稅負本來就會增加,與是否為都更案無關。 這或許也是都更案件數量並未因房屋稅漲而大幅下滑的原因,因為民眾只要將房屋舊換新,就無法避免持有稅增加,相較之下,參與都更至少前兩年還享有稅金減免,比直接買新房子划算,因此房屋稅上漲使都更誘因全然消失的論調,現階段看來實難成立。 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦: 桃園店面,   新竹市重劃區土地,   中壢建地,   瑞穗農舍,   礁溪買屋賣屋,   }






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