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2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊 分類: 未分類
科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊


外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告,今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%,大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜,更吸引建商加碼購地。 統計過去十年,大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%,今年前3季更上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得此地區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦: 內湖買地,   豐原農地,   屏東房屋,   彰化辦公室,   吉安房屋買賣,  )
就投資人來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 說過去一年來,大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部;2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外,大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,由於本土大型企業購置自有大樓的意願高,歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來,分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地,主要興建商辦大樓。 董事總經理說,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市東區房屋買賣,   湖口辦公室,   吉安建地,   雲林買地,   平鎮土地,  )

 


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   新店土地,   台南公寓,   桃園土地買賣,   新北市工業用地,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 雲林土地買賣,   桃園房屋買賣,   安平電梯大樓,   嘉義市東區工業用地,   嘉義市東區公寓,  )

 


2018 年 11 月 21 日  星期三   晴天


捷運將通車 台中這3區交易量轉熱 分類: 未分類
捷運將通車 台中這3區交易量轉熱


台中捷運綠線預計在2020年通車,捷運藍線也報請行政院核定,加上台中市長將大台中山手線路網作為競選政見,房仲表示,有三個行政區交易已轉熱絡。 不動產根據實價登錄資料,統計今年1至7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,交易量合計占全市的36%,購屋型態以電梯住宅為大宗。 不動產研究發展中心資深研究員表示,台中是中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,吸引購屋者的青睞;近期在自住換屋買方主導的市場下,買方購屋理性看待,重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋最受預算有限的買方或置產族的青睞。 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   台南買地,   土城土地買賣,   新北市辦公室,   土城電梯大樓,  )
其中,北屯區以屋齡5年內新屋交易比重最高,達41%,不動產台中水湳經貿加盟店店長表示,北屯區生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋則有房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便的優勢,北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。 幅員廣大的西屯區則有高總價住宅聚集的七期重劃區及中科、精密和台中工業等三大工業園區,促進區域大量就業人口,今年以來中古屋明顯熱銷,房屋中科福科加盟店店長表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近一倍,中古屋以首購族或低總價購屋者為主。 此外,台中舊市區的北區今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,不動產台中公園爵聖加盟店店長表示,主要因為北區有許多優質的學校及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產和銀髮族居住等需求。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   嘉義不動產,   台南土地,   桃園房屋買賣,  )

 


文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅 分類: 未分類
文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅


從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦: 信義區買地,   新北市電梯華廈,   台北房屋買賣,   桃園房屋,   中壢透天,  )
中山南京店店長指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 佳里店面,   嘉義市西區廠房廠辦,   彰化土地,   深坑建地,   平鎮廠房廠辦,  )



2018 年 11 月 16 日  星期五   晴天


土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住 分類: 未分類
土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住


依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   桃園電梯大樓,   台北電梯大樓,   彰化廠房廠辦,   桃園透天,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 屏東農地,   斗六不動產,   台南市東區房屋買賣,   台南別墅,   台南買地,  )

 


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 中壢買地,   淡水工業用地,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南電梯華廈,   斗六透天,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中土地買賣,   新營透天,   南屯透天,   頭份市透天,   土城電梯大樓,  )

 


2018 年 11 月 12 日  星期一   晴天


全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠 分類: 未分類
全台五大房屋賣壓區 西屯9518間居冠


目前房市多空難辨,房屋比價平台統計,全台各地屋主賣壓最大的集中在台中市3個屯區及桃園區、中壢區,其中西屯區待售屋9518間居冠,要消化這些房屋至少要1.8年。 目前多空難辨的市況下,哪些行政區賣壓最大,超省房屋比價平台統計全台368個鄉鎮市(含行政區)待售量(不含土地)發現,目前全台前五大賣壓區,以台中「西屯區」9518戶待售量居冠,其次是桃園市中壢區9454戶,第3名台中北屯區有8250戶,桃園市的桃園區以7525戶,台中市南屯區以5688戶居第4、5名。 至於推估多快才能消化這些待售屋,以今年買氣推估,即使不計入新增供給,賣壓最大的「西屯區」要1.8年才能賣完,相較於全台約0.9年幾乎翻倍,對購屋者來說,在這些賣壓區的選擇相當多,建議打算在這些區域購屋的民眾,一定要多比價看屋。 {ad-優質推薦: 桃園透天,   斗六辦公室,   后里電梯華廈,   新營建地,   桃園工業用地,  )
創辦人表示,建商在928檔期普遍對第4季購屋旺季做最大努力,但近來美中貿易戰與年底縣市長選舉,確實對房市帶來不小衝擊。市場目前買氣稍有停滯跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識。 發現不少屋主心態已從年初房市熱絡的高漲轉趨保守,使得部分近年待售屋供給量大區域的賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手。預期未來若政經情勢持續動盪,不僅整體房市賣壓有可能再度攀升,今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束。 指出即使今年房市可望連兩年復甦,但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬戶的復甦標準,顯示房市仍處在盤整、築底,加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾,房市前景不明,屋主可能要長期抗戰。 趨勢研究中心總監表示,這五大賣壓區每區的賠售屋平均為49戶,為全台368個鄉鎮市區平均每區約1.5戶賠售屋的32.7倍。建議有購屋需求的民眾不妨可在這些區域比價找房,不僅議價空間較大,亦可能搶到賠售屋。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台北公寓,   南投買地,   新北市買地,   竹東房屋,   澎湖公寓,  )

 


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 佳里建地,   淡水土地,   台南透天,   台東建地,   中壢別墅,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台中農地,   雲林廠房廠辦,   台中不動產,   台南市東區辦公室,   淡水土地買賣,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺 分類: 未分類
房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺


房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦: 頭份市買地,   汐止房屋,   台北房屋買賣,   新北市不動產,   中壢廠房廠辦,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 南投建地,   苗栗透天,   新營建地,   桃園房屋買賣,   新營工業用地,  )

 


10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成 分類: 未分類
10月房市交易大彈升 台中市年增率近5成


進入年底房市旺季,交易熱絡展現欣欣向榮的氣象。根據六大都會區10月建物買賣移轉棟數統計,台北市、台中市、高雄市與9月相比,都出現至少14%的月成長,而台北市及台中市的年增率更達47.9%、49.6%。推測因地政機關工作天數多與新屋交屋潮所致,房仲業者預估房市有機會連2年反彈。 六都10月建物買賣移轉棟數為19,039戶,其中新北市、台中市皆有超過4,000戶的交易量。與9月相比,台北市、台中市與高雄市分別成長14.2%、34.4%與27.8%;而與去(106)年同期相較,整體年增率高達25.6%,又以台中市(49.6%)、台北市(47.9%)成長最明顯。 {ad-優質推薦: 高雄土地,   桃園不動產,   平鎮透天,   嘉義市西區電梯華廈,   新店電梯大樓,  )
房屋企畫研究室主任分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋大多集中在年底。其中台中市與高雄市建商推案量不少,如今陸續交屋,一舉撐大移轉量體,像是台中北屯區與西屯區都有大量交屋挹注,高雄交屋潮在前金、苓雅區,加上三民區、鳳山區穩定的量能創造高成交數,台北市則受惠高資產族群回鍋,讓買氣大增。 房屋不動產企研室專案經理認為,除了部分區域交屋帶動外,10月地政機關工作天數,比9月與去年同期都增加約15%,能辦理較多的移轉登記案件,使得房市出現強力彈升,但單月買賣移轉棟數波動幅度大,不能解讀為整體買氣增加。從累計至10月的移轉數推估,全年應落在28萬棟,呈現連續2年的反彈。 房屋智庫資深分析師則指出,過去2年第4季交易棟數約落在6.9萬棟到7萬棟間,今年市場交易雖然看似回溫,但年底適逢大選,另有國內股災、國外中美貿易大戰等變數,推估Q4最好的情況仍落在7萬棟左右,全年在27萬到27.5萬棟間。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 虎尾建地,   屏東房屋,   屏東買地,   內湖廠房廠辦,   台中別墅,  )