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2017 年 6 月 26 日  星期一   晴天


房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高 分類: 未分類
房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高

台灣央行今 (26) 日公布 5 月消費者貸款及建築貸款餘額統計,購屋貸款達 6 兆 4459 億元,月增 249.83 億元;建築貸款餘額 1 兆 6629 億元,月增 23.06 億元,雙雙續創歷史新高,年增率 2.89%,也創下 20 個月新高。 根據各地政局公布的移轉資料顯示,六都 5 月買賣移轉棟數比 4 月呈現全面成長的態勢,由於買賣移轉登記和實際買賣約有 1 個月的遞延時間,而今年的房市交易高峰大致落在 4 月,反應到買賣移轉棟數就出現 5 月各都普遍量增的狀況。 六都 5 月買賣移轉棟數為 1 萬 7652 棟,月增 16%。房仲業者說明,若扣除去年桃園合宜住宅交屋影響,實際上今年 5 月移轉優於去年同期。 {ad-優質推薦: 八里工業用地,   礁溪電梯大樓,   沙鹿套房,   岡山農地,   桃園房屋買賣,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,最近 3 個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已有築底回穩的跡象。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析,5 月六都房市交易量為今年前 5 月交易量最高,近期市況買氣維持復甦。 不過,房價方面,當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主,區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情,交易量才有機會持穩成長。 央行則說明,建商有土建融方面的資金運用,顯示資金上不僅需支應廣告費用,也有購地等需求,目前房市可說是持穩。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   東港建地,   屏東不動產,   台北電梯大樓,   蘆竹工業地,   }


2017 年 6 月 25 日  星期日   晴天


倫敦房價創5年來的最小漲幅 英國脫歐影響顯現 分類: 未分類
倫敦房價創5年來的最小漲幅 英國脫歐影響顯現

隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求,倫敦房價創下5年來的最小漲幅。 房地產研究機構 Hometrack匯編的數據顯示,5月份房價同比上漲3.3%,幅度為2012年3月以來最小。 「鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響,我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整,才能與需求意願所在的價格水平看齊,」Hometrack的董事 Richard Donnell通過電郵說。英國最大20家住房貸款提供商中有17家采用Hometrack提供的數據。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } Hometrack說,包括Islington和Hammersmith在內的一些市場價格已經開始小幅下跌,這種現象主要集中在房價在60萬英鎊(76萬美元)至80萬英鎊的地區。該公司表示,倫敦房價2017年料將上漲2%-3%,漲幅小於2016年的6%。 倫敦的房價自2009年以來幾乎翻了一番,因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項,而且新房供應未能滿足需求。Hometrack數據顯示,這一漲幅意味著,現在買家在倫敦購買一套住房平均需要14.2倍的年收入,這一倍數為紀錄最高水平,為英國總體水平的兩倍多。 Hometrack將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的46個行政區。5月份住房均價為49.22萬英鎊。 {ad-優質推薦: 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }


2017 年 6 月 24 日  星期六   晴天


〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡 分類: 未分類
〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡

租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策,信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長B口和人今 (23) 日表示,日本租賃產業特性,包括規模經濟效果,管理戶數增加,且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化,不再是單純的派人打掃維護、找房客,而是有效且長期維護資產的價值,並適時的給予出售及再購建議。台灣官方推動租賃專法,希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」,政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會,B口和人提出日本的經驗,供台灣業者參考。B口和人指出,2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶,其中,透過租賃管理公司的比例高達 79.5%,租屋市場龐大且成熟,加上日本近年法令上也有所改進,包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」,將退租後的修繕負擔明確化,屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯華廈,   台北買地,   台南北區建地,   后里不動產,   桃園別墅,   } 另外,日本核心家庭增加,單身者及高齡者世代年年漸增,尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下,租金保證公司的需求也逐漸增加,2008 年金融風暴之後,因為付不出租金案例激增,利用保證公司需求也急速增加,因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」,保證費用為月租金的 30%-70% 左右。B口和人指出,日本租賃產業具有幾項特性,包括規模經濟效果,管理戶數增加,每戶平均的成本降低,生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低,大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多,且泡沫經濟崩壞後,通貨膨脹,不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利,租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化,不再是單純的派人打掃維護、找房客,而是有效且長期維護資產的價值,並適時的給予出售及再購建議。內政部地政司司長王靚琇則指出,「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點,政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障,租約全面納入管理,並輔導成立房東房客協會,讓爭議有快速處理的管道,也有免費糾紛調處機制等,另外,如個人房東委託經營還有利多,就是可以享有租稅的減免。除了健全租賃市場以外,主管機關也希望可以扶植租賃產業,讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務,且建立租屋的安全機制,租賃產業建立營業保證金的代償機制,保障租賃雙方的權益,並讓租賃產業專業證照制度化。永勝資產管理執行長徐銘達指出,推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場,合計租屋的市場達 150-200 萬戶,年租金達 1200-2400 億元,包租、代管或包租的商機都很龐大。 {ad-優質推薦: 寶山農地,   中埔透天,   桃園房屋,   新市建地,   潮州不動產,   }


土增稅稅源逾8成為買賣 贈與占12.9% 分類: 未分類
土增稅稅源逾8成為買賣 贈與占12.9%

(中央社記者邱柏勝台北24日電)根據財政部統計,近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣,去年占83.6%;其次為贈與,去年占12.9%,較2009年大幅提高4.3個百分點,估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。 土地增值稅為地方政府重要收入來源,2013年與2014年房市尚屬熱絡,不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆,土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關;2015年房市已現反轉,但因房地合一實價課稅將於2016年上路,為搶搭不動產交易舊制末班車,移轉筆數仍維持高檔,土增稅也連3年突破千億元。 但去年房地合一新制上路,加上房市市況不佳,土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆,創2011年以來新低;土增稅實徵淨額也滑落至834億元,則是近4年最低。 {ad-優質推薦: 泰山土地,   桃園土地買賣,   田尾土地,   新北市辦公室,   台中農地,   } 觀察去年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆,近6成來自買賣,其次為農地移轉及贈與各占1成3。若與2009年相較,隨著遺贈稅稅率降至10%,土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆,7年間占比拉高3.8個百分點;農地移轉也增3.1個百分點。買賣筆數受不動產市場景氣變化及房地合一實施前、後效應影響,呈現先升後降,占比相對下降7.7個百分點。 依適用稅率觀察,適用40%稅率的一般用地,為土增稅主要稅收來源,去年占比為50%,但已自2010年67.7%的高點滑落;其他一般用地稅源比重則有所提升,去年適用20%及30%者,分別占26.1%及14.3%,自用住宅用地則大致占稅收9.5%。1060624 {ad-優質推薦: 新北市透天,   新屋買地,   番路農牧用地,   嘉義工業用地,   芎林不動產,   }


2017 年 6 月 22 日  星期四   晴天


中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰 分類: 未分類
中國經濟不振 柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰

近年因政府主導各式打房政策,台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產,從各種代銷廣告來看,柬埔寨就是被積極推廣熱點,打著東協國家明日之星的招牌,吸引不少人前去當地投資置產。 單純就開發商提供的行銷資料,應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少,不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰,2017年迄今投資建案減少的說法。 {ad-優質推薦: 八德重劃區土地,   鳳山套房,   中壢廠房廠辦,   南屯區公寓,   桃園電梯華廈,   } 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度,引進海外開發商與投資人投入房地產業,也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策,柬埔寨廣受其惠,中國2011~2016年投資金額達到51億美元,建築與房地產產業是主要投資項目之一。 根據世界銀行(World Bank)統計資料,2015年柬埔寨經濟年增率達7%,其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元,佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦: 新北市電梯華廈,   中壢建地,   台東建地,   佳里土地,   五結買屋,   }


無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年 分類: 未分類
無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年

(中央社記者陳政偉台北22日電)營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,全國房屋貸款負擔率38.34%,等於每月所得近4成繳貸款;其中,台北房價所得比為15.18倍,也就是15年多不吃不喝才買得起房。內政部營建署公布,105年第4季全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15%;房價負擔能力等級維持於略低程度,房價所得比為9.32倍,較上季略降0.03倍。營建署解釋,房價負擔能力的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。20個縣市中,第 4季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市屬於過低程度,但台北市、新北市房價負擔能力,在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。統計顯示,台北市貸款負擔率為62.48%,較上季減少1.23個百分點,較上年同季減少3.78個百分點;房價所得比為15.18倍,較上季減少0.28倍,較上年同季減少0.56倍。 {ad-優質推薦: 新北市電梯大樓,   北屯區買屋,   內壢買地,   大安區房屋買賣,   中壢公寓,   } 新北市貸款負擔率為51.91%,較上季減少0.42個百分點,較去年同季減少1.37個百分點;房價所得比為12.61倍,較上季減少0.09倍,較上年同季減少0.05倍。營建署分析,全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升,其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價,分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。而家戶年可支配所得中位數,分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降,家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下,房價負擔能力呈現略微提升。不過,營建署指出,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。1060622 {ad-優質推薦: 嘉義透天,   桃園店面,   西屯土地買賣,   楊梅不動產,   頭份市廠房廠辦,   }


2017 年 5 月 30 日  星期二   晴天


北北桃建案降價 點燃買氣 分類: 未分類
北北桃建案降價 點燃買氣

六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶,較去年同期增加5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲,北台灣剛性買盤確實逐步進場,包括淡水、新莊副都心等地區,都出現業者以低價搶客狀況,推升市場買氣慢慢回溫。 六都當中以新北市反彈最為強勁,今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量,讓淡水區的交易量破千棟,推升當月年成長幅度高達235.2%,同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%,今年4月單月交易量也有500棟,較去年同期增加52.4%。 陳炳辰指出,淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風,以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元,像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」,都出現每坪成交價1字頭的成交物件,藉此吸引買方進場。 {ad-優質推薦: 萬華買屋賣屋,   台南土地,   桃園電梯華廈,   台中公寓,   桃園電梯大樓,   } 陳炳辰表示,新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭,後續房價失守機率相當大,尤其是新北市部分重劃區過度開發,不少供需失衡、賣壓沉重的區域,像是淡海新市鎮、新莊副都心,在建商低價搶市下,今年以來區域市場成交量多有放大情況,接下來若建案價格有機會再放軟,將有助於區域市場買氣緩步回溫。 至於新莊副都心部分,陳炳辰分析,過去實價登錄網的資訊中,新北大道四段上出現多間建商交屋案件,單價從每坪5字頭起跳,高樓層每坪更是來到60萬至65萬元,直逼新板特區;不過,隨著房市反轉,近期該區域成交量在扣除新屋交屋後,實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況,從實價登錄網就可明顯發現,且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。 {ad-優質推薦: 花蓮廠房廠辦,   台中不動產,   南投辦公室,   大雅買地,   高雄辦公室,   }


港金管局助打房 對地產商「閂水喉」 分類: 未分類
港金管局助打房 對地產商「閂水喉」

香港樓價屢創新高,繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後,金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引,一方面收緊地產商建築融資信貸比例,而對曾經承造高成數按揭的地產商,銀行需預留更多資本,即變相逼銀行向地產商「閂水喉」(意指減少貸款)。有按揭公司估計,地產商優惠可能縮減。 明報報導,有分析師認為,新措施不利內地「過江龍」來港搶地,交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出,即使當局針對高成數按揭出招,置業人士仍有其他渠道借錢買樓,對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資,致出價不及之前進取。 {ad-優質推薦: 高雄電梯華廈,   土庫土地網,   苗栗市農地,   新北市電梯大樓,   台中商業不動產,   } 大公報報導,金管局昨日向銀行發出新指引,加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分,第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額,將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%,建築成本貸款比率上限由100%減至80%; 整體貸款方面,上限由不超過物業完成後預期價值的60%,下調至50%,今年6月1日起生效。 另一部分則是針對地產商高成數按揭行為,金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時,須因應地產商的財力而採取相應的資本要求;簡單來說,地產商的財務狀況愈差,銀行向其提供貸款時,需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。 {ad-優質推薦: 潮洲土地,   大雅農地,   蘆竹廠房廠辦,   雲林透天,   草屯農地,   }


2017 年 5 月 28 日  星期日   晴天


台北 新案貴 嚇跑買氣 分類: 未分類
台北 新案貴 嚇跑買氣

據住展雜誌最新統計,今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元,年增5.6%。不過,據市調機構調查顯示,520檔期首周新案銷售率不甚理想,主因不少新案開價過高,讓買方卻步,讓先前329檔期好不容易聚集的買氣又跑光了。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年329檔期在建案讓利,加上遞延性買盤回籠之下,買氣出現小陽春。緊接而來的520檔期推案量雖比去年同期增加5.6%、達1,464億元,不過據了解,新案買氣未能延續329檔期回溫的氣勢,預售、新成屋新案銷售率出現下滑情況。 {ad-優質推薦: 湖口廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   壽豐民宿買賣,   楠梓房屋買賣,   朴子休閒農地,   } 何世昌觀察,今年329檔期好不容易的買氣回來了,不少建商姿態變硬,認為先前銷售的讓利價格可能偏低,以致520檔期開始有新案開始開高價面市,在賣方對價格又開始有所堅持下,讓好不容易出現遞延性買盤開始卻步,關鍵就在於「買方就是不喜歡買貴」,讓市場形成「建案開高價,案場沒買氣」情況。 何世昌指出,現在新案要賣得好,價格就要堅守「一鼓作氣,讓利到底」的氣勢,像是中和的「達永沐夏」、土城「馥華城安」等,近期銷售率都不錯。 {ad-優質推薦: 台南辦公室,   新北市土地,   桃園農地,   崙背土地農地,   台東農地,   }


台中豪宅交屋潮 品牌戰開打 分類: 未分類
台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中近來不少豪宅完工交屋,預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說,台中近年豪宅推案戶數不多,餘屋賣壓並不大,不過整體房市景氣低迷,業者仍將面臨品牌戰。 台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示,目前市況,即便一線品牌,建案能守住價格就不錯了,創新高的機率不高,有些個案為求去化,甚至可能採取買屋送裝潢方式,變相降價。 大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」,預計7月交屋後銷售餘屋,大陸建設董事長張良吉也說,「能用舊價格順利去化就很高興了」。 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   屏東買地,   三峽農地,   中壢建地,   台北電梯華廈,   } 台中在2013年前後推出不少豪宅案,今年陸續完工,其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋,並揭露部分實價,大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。 實價資料,三個交屋的豪宅案,目前以由鉅大恆單價最高,個案位於國美館,擁有草悟道綠蔭景觀,實價24樓戶以1.24億元售出,拆算車位後每坪達75萬元。 也位於國美館的富邦天空樹,目前已揭露12戶,其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交,單價最高,最便宜的是6樓戶,每坪約53萬。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   虎尾土地買賣,   彰化休閒農地,   桃園公寓,   後龍高鐵土地,   }