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2019 年 1 月 5 日  星期六   晴天


豪宅最高價 明年每坪估突破300萬 分類: 未分類
豪宅最高價 明年每坪估突破300萬


台北市房仲公會認為,台北市今年移轉棟數將年增近15%,居六都之冠;同時明年豪宅突破每坪新台幣300萬元的「防線」;但最大隱憂則是總統大選前哨站對房市的黑天鵝干擾。 北市不動產仲介公會今天舉行年終記者會,理事長表示,根據今年台北市前11月建物移轉棟數來推估全年移轉量約2萬6952棟,年增14.9%,年增率居六都之冠;新北市為5萬6832棟,年增9.3%,台南市2萬977棟,年增7.6%;台中微增0.2%,僅桃園和高雄小減3.1%和2.1%。 表示,台北市的建物移轉棟數曾於2006年達到6萬8976棟的高峰,但隨著政府的打房措施,移轉棟數一路下滑,2016年低到2萬1500棟,相對的,房仲店數也跟著縮水,當年入會家數73家,低於退會的150家,總數達776家,隔年也是退多於入,總數更下修到750家;今年卻反過來,入會家數多於退會家數,總數估可回到760家。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯大樓,   淡水農地,   宜蘭買地,   桃園買地,   桃園透天,  )
北市房仲公會公關委員會主委認為,明年房市要注意三隻黑天鵝來亂市─包括全球經濟成長趨緩、美中貿易戰可能再起、最大的黑天鵝就是總統大選前哨站干擾房市。 指出今年才剛結束的九合一選舉對房市干擾力道不小,總統大選動員力量更大,影響房市的層面也更廣,估計現在至明年上半年建商推案將維持熱潮,但下半年起便會發生干擾。 明年房市另一亮點是豪宅單價有機會突破每坪300萬元的防線,今年實價登錄北市大安森林園週邊豪宅建案已達每坪299萬元來看,明年突破300萬元是遲早的問題,但突破到何種價格還很難講,完全視個案而定。 認為一般住宅市場仍延續「量溫價軟」的格局,市場有降價就會出量,所以仍不宜太過樂觀,九合一選舉後,有些建商及屋主姿態拉高、價格太硬,反而不利資金有限的剛性需求。 {ad-優質推薦: 嘉義土地買賣,   桃園土地,   桃園辦公室,   新店廠房廠辦,   斗六電梯華廈,  )

 


新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈 分類: 未分類
新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈


房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化,漲幅前十大區中有6個是蛋白區,主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計,從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名,依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區,漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區,分別是台北市的大同、南港、萬華,新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中,大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元,漲幅約6.1%;南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元,漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示,大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域,以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景;鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,門牌是大同區,賣的卻是中山區價格,因此推升整體房價。 {ad-優質推薦: 新營店面,   基隆市信義區別墅,   彰化別墅,   台南公寓,   台北不動產,  )
漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高,且大坪林房價微揚,至於五峰重劃區及周邊房價回穩,近一年新建案房價均價漲約5.8%。 淡水與新莊因重劃區供給量大,如今房價已起死回生。淡水區較早跌價,尤以淡海新市鎮跌幅最大,輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案,吸引許多大台北輕移民買盤,房價開始獲得支撐,終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後,房價出現反彈,但彈升力道偏弱,成交量也未放大,目前尚難斷定是否已到修正滿足點。 指出近幾年房市出現「非典型修正」,許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞,而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價,但市場派的建商卻務實地該降就降,因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況,民眾買房前不妨多比較。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 建地,   台中房屋買賣,   嘉義房屋,   台東店面,   桃園別墅,  )

 


2018 年 12 月 30 日  星期日   晴天


房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局 分類: 未分類
房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局


九合一大選過後,房市逐漸回穩。房仲業者發現,看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%,68%認為2019年國內將啟動升息,而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼,市場仍以自住為主力,而投資需求已開始活躍。業者預測,在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下,明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告,看跌明年首季房市比例,從前次調查的48%下降至45%,由於美中貿易爭端未解,42%受訪者看壞2019年經濟,68%認為明年國內會升息,93%預估將升息1~2碼,但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼,顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下,33%認為房地產是資金避險的首選標的,說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中,自住型購屋占比在63%~84%間,置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%,而台中、台南、高雄等三大都會區,投資者已開始竄出,比例都在1成以上。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   西屯工業用地,   淡水工業用地,   屏東農地,   新北市電梯華廈,  )
房屋業務總經理分析,美中貿易戰的衝擊明年逐漸顯現,成為房市最大變數,加上明年下半年總統大選又將啟動,預期民眾購屋的腳步又再放緩轉趨保守,壓縮房市交易量成長空間。房價在缺乏上漲動能下,預期呈現「盤整緩跌」的格局,2019年房市「價盤整」、「量持平或小幅上升」,全年交易量約在28~29萬棟間。 指出統計2016全年至2017年上半年的「新屋開工戶數」,以8成推估2019年交屋量,將有8萬戶交屋潮在明年出現,假設預售階段已銷售5成,那還有4萬戶進入銷售市場。而根據內政部統計2017年Q4市場屋齡在5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶,加總明年將出現多達11.4萬戶新增供給量,待售總金額有1.4兆元。 表示今(2018)年截至10月底,全台建照9.9萬戶創10年來第3高,更是近4年來新高。房市「餘屋」、「使照」與「建照」三高罩頂,是未來房市的隱憂,不僅阻礙買氣復甦,更可能成為房市向下的推進器,威脅房市健康。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 南投房屋買賣,   台北別墅,   雲林買地,   中壢買地,   台南市東區工業用地,  )

 


淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭 分類: 未分類
淡海輕軌沿線適合首購族 車站附近2字頭


淡海輕軌近日將通車,可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題,並正面助益當地房價。房仲表示,當地人口逐漸增多,較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元,較遠站仍有1字頭,適合首購族。 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運,民眾24日即可搭乘。 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌,與捷運淡水線紅樹林站銜接,初期營運里程7.3公里,全線11座車站;它紓解台2線交通問題,更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。 近幾年淡水區人口逐漸增多,淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人,至今已有近1.55萬人設籍,擠下板橋溪福里,躍升為新北市人口第5大里;崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景,淡海輕軌及百貨影城加入營運,為在地生活機能加分,也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。 房屋智庫發言人表示,過去淡海新市鎮推案過快,在建設尚未到位的空窗期,出現房屋過多、點燈率低的問題,不過隨著機能逐漸成熟,輕軌即將通車,影城開幕,淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里,顯示自住人口逐漸進駐。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   桃園不動產,   汐止公寓,   中山區買地,   嘉義公寓,  )
指出,輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站,主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路,也就是淡水區公所生活圈範圍內,新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。 目前外圍較遠的站,沙崙站一帶周邊成屋,房價仍有1字頭空間,適合首購族考慮。 不動產企劃研究室主任表示,輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題,對當地房價具支撐效益,以輕軌各站附近房價表現,V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳,房價最高,每坪約介於22萬元到30萬元間,也是指名度最高的站。 以未來發展性來說,現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站,因位於中心商業區,影城和商場將進駐,日後是新市鎮的核心區,前景看好。 不過表示,近年建商在當地推案量大,甚至有數百戶、上千戶的大型社區,需要一些時日才能去化空屋,短時間內淡海房價仍在盤整階段,即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價,比較適合淡水區域居民老屋換新房,以及首購族擇優購屋。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   楊梅別墅,   台南市東區辦公室,   官田房屋,   新北市農地,  )

 


2018 年 12 月 21 日  星期五   晴天


高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲 分類: 未分類
高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲


高市府地政局今天說,高市房地產持續盤整,市場買氣也較保守,高市地價及標準地價評議委員會通過108高雄市公告土地現值平均調幅0.33%,由於明年不公告地價,無關地價稅賦。 地政局今天發布新聞稿說明公告現值調整幅度,並宣布高雄市的「地王」是位在南高雄的大遠百百貨公司,已是第6年蟬聯最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺57萬元,換算每坪約新台幣188萬元。 至於北高雄部分,最高地價區段仍是漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,平均每坪約145萬元,而高雄市最低地價區段是與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地,每平方公尺公告土地現值是41元。 {ad-優質推薦: 基隆電梯大樓,   屏東土地買賣,   中壢店面,   桃園公寓,   楊梅房屋,  )
地政局指出,調漲區段以新開發區或才剛完成重大建設的周邊區域居多,以77期重劃區為例,臨88國道,重劃區段內土地漲幅最大的約112.5%,不過調漲後的公告土地現值平均每坪約11萬元。 地政局長表示,高雄市房地產市場自103年開始從高點反轉,今年處在盤整階段,市場買氣也較保守,而且不動產價格也較北部低,高雄市公告現值的調整由專家評議,針對鐵路地下化沿線、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區做調整,主要是反映重大建設完工,才略微調漲公告土地現值。 地政局指出,另有完成的開發重劃區,含第79期、第80期、第83期、第84期及第89期等,為反映開發成果,達到漲價歸公目的,適度調整公告土地現值,統計顯示,公告土地現值持平區段數占總區段數的87.69%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 佳里店面,   桃園買地,   麥寮買地,   台中不動產,   桃園建地,  )

 


北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯 分類: 未分類
北市公告土地現值微漲0.8% 101六度蟬聯


北市地政局最新公告資料顯示,明年台北市全市公告土地現值平均調幅0.8%,終止連2年下跌,全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠。 台北市最新不動產買賣登記案件2萬5523件,較去年同期2萬1617件增加3906件,增幅18.07%,顯示不動產市場交易量能穩定回溫;同期間北市住宅價格指數(2017年9月至2018年8月)及營建署住宅價格指數(2017年第4季至2018年第2季)亦微幅上漲,北市過去一年房市大致呈現「價穩量回溫」走勢,此次公告土地現值調升0.8%,終結連2年下跌。 房屋不動產企研室專案經理表示,今年公告土地現值調升主要影響交易時的土增稅,不影響民眾來年的地價稅,而公告土地現值微幅調升,民眾明年若售屋時土增稅的增加很有限。 {ad-優質推薦: 台中買地,   溪湖電梯華廈,   苗栗房屋買賣,   台中市西區公寓,   新北市廠房廠辦,  )
至於北市地王部分,信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近年有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,明年全市地王仍由台北101大樓以每坪新台幣584萬元,連續6年奪冠,較今年上漲約1.55%。 值得注意的是,北市各行政區除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆上漲。指出從地價變動看出北市都市發展脈絡,近年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉,此次公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,剛好位於北市的東西兩端。 其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%;中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南市東區公寓,   屏東透天,   嘉義市西區公寓,   台北土地,   嘉義建地,  )

 


2018 年 12 月 13 日  星期四   晴天


天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫 分類: 未分類
天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫


多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」,近年逛街人潮縮減,店面空置率增加,被認為是商圈移轉沒落的典型代表;不過,今年以來,天母商圈力拚轉型,由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳,加上房東調降租金一大誘因,力求商機回溫。 天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈,曾經是台北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立,外國人多,氣氛悠閒,是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過,自從捷運通車、網路購物興盛後,消費者轉至其他商圈消費,造成當地逛街人潮逐漸減少,近幾年更出現關店潮,最精華的天母西、北路一帶,就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   大園房屋買賣,   新北市房屋買賣,   桃園土地,   桃園房屋買賣,  )
房屋天母美校店專員指出,當地沒有捷運站,外來客和過路客減少,加上當地店面租金一坪動輒五、六千元,店家不堪負荷,是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面,擔心降租店面價格會下滑,寧願空著也不願降低租金。 不過近期走一趟天母商圈,發現許多閒置的店面都已重新裝潢,店面空置情況似乎少了,指出,關鍵是店面閒置時間過久,房東扛不住壓力而調降店租,以天母東路上1樓58坪的一線店面為例,2013年租金約20多萬元,今年已調降為近9萬元。 這幾年天母地區開了許多中低消費的商店,包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家,力求商圈回溫、恢復商機。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   新北市別墅,   台北房屋,   南屯透天,   新北市建地,  )

 


彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市 分類: 未分類
彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市


舊城市新風貌!鄰近彰化火車站、屋齡超過50年的光復郵局規劃改建成商業大樓,未來郵局複合國賓影城、美食廣場等;而縣定古蹟「彰化鐵路醫院」近日完成修復,將來可期兩大地標成為文化觀光勝地,促進當地商業發展外,也活絡房市。 彰化光復郵局現址為面積560坪的商業用地,為了活化使用,將改建為地下3樓、地上6樓的商業大樓,最近已獲縣府核發建築執照,預定明年7月動工,未來1、2樓仍作郵局使用,3至6樓將引進國賓影城、美食廣場及健身中心等,可望成為彰化新地標。 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   竹北買地,   平鎮不動產,   台南房屋買賣,   屏東電梯華廈,  )
觀察近期彰化各區房市實價登錄,不論成交狀況或是價格變化與其他縣市相較穩定,再加上火車站週邊、光復郵局附近,因屋齡老舊、物件釋出較少,當地居民期盼郵局改建、以後鐵路高架化,進而活絡當地房市。 房屋彰化三民店店長表示,彰化火車站附近發展較早,因此光復郵局週遭房產物件平均屋齡30年以上,房價相對便宜,屋齡30年以上公寓單價約10∼12萬元、透天地坪單坪價則約50至60萬元;而附近屋齡20年左右電梯大樓,含車位平均單價約12至14萬元。 彰化鐵路醫院修復完成也引起關注,鐵路醫院前身是日治時期彰化最高檔的高賓閣酒家,二戰後才改建成醫院,經過2年修復,終於在今年11月完成,日後結合附近的光復郵局商業大樓、扇形車庫、舊台鐵宿舍群,再串聯八卦山風景區,成為彰化文化觀光新亮點。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地買賣,   竹北工業用地,   嘉義房屋,   基隆房屋,   台南市東區店面,  )

 


2018 年 12 月 6 日  星期四   晴天


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 台南市東區廠房廠辦,   台中市西區別墅,   屏東土地,   嘉義市西區建地,   台中店面,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地,   台南透天,   大同區廠房廠辦,   內湖建地,   屏東店面,  )

 


選後房市增溫 高雄房價趨止跌 分類: 未分類
選後房市增溫 高雄房價趨止跌


大選過後對各縣市房地產將有不同影響,不動產流通協會理事長分析,選舉因素消失有助觀望買盤進場,成交量增加;其中高雄房市趨於止跌,但還要再觀察兩季以確立落底。 表示九合一選後有三大面向影響房產走勢,包括「選舉不確定因素消失,房市交易量將爆增」、「心理因素促成觀望買盤進場」、以及「2018六都房價確立止跌落底,2019年房市將進入價穩量溫的盤整格局」,房價不會有大幅度反彈。 指出高雄市藍綠變天,房價將提前止跌,中古屋市場從2015年高檔均價每坪16.2萬元,跌到2018年第3季的14.48萬元,跌幅9.5%,是六都跌幅最小的城市,主要因素是高雄市為六都房價最晚反轉向下的都會,高點反轉延遲兩季,預期止跌時程也會較落後,但因高雄巿選舉變天,預期心理會讓高雄房價在2018第4季趨向止跌,未來需要再觀察兩季的房價變化,才能確立高雄落底時程。 {ad-優質推薦: 台中房屋,   澎湖透天,   新園辦公室,   中山區土地,   苗栗公寓,  )
同樣藍綠變天的台中市今年上半年緩跌,第3季止跌回溫,平均屋齡16年的中古屋市場從2014第3季高檔的每坪均價17.76萬元跌到2017第3季的15.80萬元,跌幅11.03%,新成屋跌幅近15%,低總價較抗跌,跌幅僅8%,預售市場跌幅高達20%以上,台中市房價需觀察未來兩季若未出現新低點,便可確立2017年第3季為此波台中房市止跌點。 分析台北市房價已連4季小漲率先止跌落底。平均屋齡22年的中古屋市場從2014年高檔均價每坪65.7萬元跌到2017第3季的52.5萬元,跌幅20%;豪宅跌勢較深,跌幅近30%;低總價較抗跌,跌幅僅15%,預售市場跌幅高達30%以上。 2017年第3季台北市中古屋開始率先止跌,至2018年第3季起已連續四季沒有新的低點,因此確立台北市房價已於2017年第3季止跌落底,今年北市房市交易量已增加17%,房價微幅小漲,可謂價穩量增的局面。 強調六都中古屋自2014年由台北市率先反轉向下以來,2017年第3季台北市中古屋房價率先止跌,隨之新北市房價於2017第4季止跌,桃竹地區、台中市、台南市房價於2018年第2季止跌,高雄市房價預期於2018第3季止跌,明顯由北而南於第3季前全面止跌,唯止跌後,未來兩年房價不會有大幅反彈,房市進入價穩量溫的盤整格局。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 士林買地,   桃園電梯大樓,   台中工業用地,   桃園建地,   台中土地,  )