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2018 年 10 月 31 日  星期三   晴天


新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠 分類: 未分類
新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠


今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車,各家建商沿線加碼插旗。不動產研究室表示,包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。 不動產研究室表示,即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站,今年12月完工後,將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶,省去以往台北市轉乘不便,提升交通便利。 根據新北市地政局資料顯示,新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟,較去年同期3萬8816棟成長達9.3%,交易熱區除了淡水之外,其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   雲林房屋,   斗六土地買賣,   八德透天,   台東買地,  )
若從新北市前3季不動產買賣熱區前5名來看,分別是板橋6501棟、淡水5290棟、中和3618棟、新莊3581棟及新店3364棟。與去年市況作對照,板橋今年交易量大幅成長64.2%,其餘各區均小幅成長。 不動產研究室指出,新莊區因去年交屋潮集中而墊高基期,今年交易量與去年相比下降31.2%。不過,新莊區因交通條件持續提升,加上房價親民,預期將是換屋及置產買盤主力區域之一。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台北土地,   雲林房屋買賣,   大安區透天,   桃園不動產,   高雄電梯華廈,  )

 


雙北運動公園周邊 房價相對親民 分類: 未分類
雙北運動公園周邊 房價相對親民


購屋選在公園邊,不但環境清新,房價也相對保值。房仲統計雙北市10大公園宅,包括青年公園、北投公園、中和四號公園、新莊運動公園周邊房屋單價每坪3、4字頭便可入手,相對親民。 房屋根據實價登錄資料,觀察近1年雙北市10大知名公園周邊700公尺內的成交資料,交易量排名前三分別是新北市中和區四號公園(708件)、新莊運動公園(525件)及台北市林森公園(481件)。 房屋業管部資深經理表示,中和區四號公園位於中永和交界,面積11公頃,是雙和地區最大的公園,稱為雙和之肺,周邊生活機能完備,每坪約43.3萬元,4字頭便能入住公園宅,吸引不少購屋民眾。 {ad-優質推薦: 中壢農地,   苗栗電梯大樓,   蘆竹房屋,   彰化土地買賣,   土城土地,  )
交易量排名第2的「新莊運動公園」是新北市最大的都會公園,公園中設有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心,鄰近捷運新莊站的優勢,周邊的平均房價卻只要3字頭,適合首購族或年輕族群。 台北市中山區「林森公園」位於欣欣晶華影城商圈,也鄰近南西新光商圈,且坐落在兩個雙捷運交會站,中山站及松江南京站之間,交通相當便捷,周邊商業機能發達,深受上班族、商務人士青睞,有不少套房型產品,周邊交易量高居台北市第一,平均房價每坪約66萬元。 但若要找更親民房價的公園宅,表示台北市北投公園、青年公園周邊房屋單價約3、4字頭;新北市板橋區的萬坪公園房價也是4字頭,房價相對親民,對於預算有限,又喜歡靠近公園的購屋人,不妨先從公園宅看起,遇到喜歡的物件積極出價,早日享有悠閒舒適的生活環境。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 大雅房屋買賣,   新北市工業用地,   台南建地,   台南建地,   楊梅不動產,  )

 


2018 年 10 月 24 日  星期三   晴天


通勤車站附近房地產 水漲船高 分類: 未分類
通勤車站附近房地產 水漲船高


高雄市鐵路地下化,不動產根據實價登錄資料,近一年車站及通勤站周邊房價表現,目前高雄車站交易量為各站之冠,熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路,近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說,觀察近一年交易量,高雄車站交易量為各站之冠,主要是受惠高雄車站周邊改造開發,未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能,許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站,內惟站附近交易量表現相當突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示,內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端,內惟站西北側有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦: 屏東土地買賣,   新北市買地,   潭子別墅,   中壢農地,   廠房廠辦,  )
美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,附近有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。 高雄車站以東至鳳山車站,新增三個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,不動產鳳山西站捷運加盟店店東認為,高雄車站往東以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,中古屋近一年平均單價約每坪15至17萬元間,不過新成屋已超過20萬元。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市透天,   台中辦公室,   屏東土地,   屏東買地,   桃園工業用地,  )

 


新北市住宅價格指數 107年上半年持穩 分類: 未分類
新北市住宅價格指數 107年上半年持穩


新北市政府地政局發布新北市住宅價格指數,107年上半年呈現持穩趨勢,而不動產實價登錄實施迄今已逾6年,新北市為全國交易量最大之縣市,已累計近33萬筆買賣成交資訊。 地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較具整體性及代表性,故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。 地政局指出,此次發布的住宅價格指數共分為3種,分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數,考量實價登錄自101年8月起實施,另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程,此次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢,最高點出現在104年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,惟自104年4月起呈現緩跌趨勢,相對低點出現在105年11月,自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。 {ad-優質推薦: 松山店面,   台北土地,   台中買地,   虎尾土地買賣,   台中公寓,  )
另,以最近107年6月觀察,全市標準住宅總價為927.65萬元,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同月相較下跌0.64%;大樓標準住宅總價為1094.72萬元,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,與去年同月相較上漲1.21%;公寓標準住宅總價為759.67萬元,價格指數為95.04,較上月上漲0.80%,與去年同月相較下跌5.92%。 地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區,擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,期望從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資決策的參考。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 宜蘭建地,   桃園土地買賣,   溪湖工業用地,   苗栗電梯大樓,   台北房屋,  )



2018 年 10 月 15 日  星期一   晴天


桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標 分類: 未分類
桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標


隨著美中貿易戰越演越烈,全球製造業的生產佈局都面臨快速變動挑戰,具有雙港優勢的桃園,工業用地深受許多企業大廠喜愛。坐落龍潭渴望園區周邊的2.05萬坪工業地,預定12月18日開標,可望因為這一波台商鮭魚返鄉潮,吸引大型企業投資進駐。 資產公告標售桃園萬坪工業地,標的坐落龍潭渴望園區周邊,可供工業使用丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪,佔總面積約85%,臨接農牧用地約3,100坪,可轉換為工業用途,總面積合計約2.05萬坪。資產投資部資深協理表示,工業用基地單價約6萬~7.5萬,本標的底價約13.1億元,平均單價約6.4萬。 相較周邊多數小型基地,桃園這件標售案總面積逾2萬坪,是近期稀有的萬坪工業用地,面積大、基地整地完成,主要為一~二級坡,寬闊平整。另外還有交通優勢,主要聯外道路為12米寬福源路,透過國道3號,往北龍潭交流道可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南經關西交流道則可到達新竹科學園區,交通便捷。 {ad-優質推薦: 嘉義農地,   台南電梯大樓,   馬公店面,   新店廠房廠辦,   永康電梯大樓,  )
資產經理分析,周邊近3年工業區行情,從實價登錄發現這件標售案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪,在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬,隨著需求大增,工業地地價有明顯成長趨勢,相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬,企業擴廠需求旺盛,加上電商帶動物流倉儲業的新氣象,使得桃園工業用地行情看漲。 資產投資部資深協理表示,目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家,其中20家屬中大型的上市櫃企業,桃園工業用地市場有增溫的趨勢,許多上市櫃公司有擴廠需求,紛紛轉移桃園工業區找地,萬坪工業土地更是炙手可熱。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   嘉義市西區房屋買賣,   楊梅土地,   嘉義市西區農地,   苗栗店面,  )



熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12% 分類: 未分類
熱炒一條街入夜太熱鬧 周圍房價下修12%


台北市長安東路一段,有「熱炒一條街」之稱,短短500公尺有超過20家熱炒店、海鮮餐廳等等,加上鄰近林森北路,每到入夜就熱鬧非凡,也因此影響到區域行情,兩年下來房價向下修正12%。 台北市長安東路一段,熱炒店林立,短短500公尺的路程,兩邊總共有22家熱炒、海鮮餐廳、炭烤店,被稱為熱炒一條街,但火熱生意卻澆熄房市交易,兩年來房價下跌12%。 {ad-優質推薦: 台南市東區別墅,   汐止辦公室,   花蓮透天,   虎尾土地,   桃園不動產,  )
熱炒業者很無奈,因為經營7、8年來調租兩次,百坪空間月租近30萬,入夜生意熱絡,租金也連番漲,但房市交易卻冷熱有別,從2015年43件到去年剩36件,今年累計至7月也只有13件,房價則從2014年最高單價61萬元掉到今年53.5萬元。 房仲業者分析,長安東路靠近林森北路中山商圈出入復雜,加上入夜後熱炒店的喧囂聲,都影響到生活品質,也難怪房價撐不住,頻頻下探,讓附近的成交量也不斷萎縮當中。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東房屋買賣,   新北市土地,   土城土地買賣,   南屯農地,   桃園店面,  )



2018 年 10 月 9 日  星期二   晴天


中秋連假天候影響 9月房市交易量小減 分類: 未分類
中秋連假天候影響 9月房市交易量小減


統計全台門市交易表現,9月房市受中秋連假和氣候影響,9月房市交易量大致和去年同期相當,但月減3%,各區域中以雙北量微增;也統計七都平均交易量月減1.9%。 表示9月若排除中秋全台門市不營業的工作天數影響,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,比較特別的是雙北市9月的交易單價明顯拉高,顯見現階段區段或條件較好的房屋,仍受到自住客的青睞,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。 不動產企研室專案經理表示,雙北市精華區在9月表現相對穩定,如北市大安區、信義區,交易量年增且月增,拉高9月北市的平均成交單價至新台幣61.6萬元;新北市第一圈的板橋、新店表現亮眼,拉高新北市的平均成交單價至每坪35.6萬元,高於前一個月與去年同期,雙北市精華區的買盤仍相對穩定。 {ad-優質推薦: 淡水電梯大樓,   台南房屋,   新北市辦公室,   台北土地,   桃園買地,  )
中南部以台中與台南表現較佳。台中市交易量僅略年減5%,月增卻超過30%;台南市交易量年增約18%,但月減約9%;高雄市則表現相對平淡,交易量呈現月比衰退16%與年比衰退27%。 集團統計內部9月成交行情,七都之中新北交易量增5.1%,高雄量減最多5.6%;而價格僅台中跌2.9%,其餘皆小漲,七都平均交易量月減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲格局。 表示美中貿易戰引發市場疑慮,但股市指數波動並不大,對房市影響更無感,現階段外在環境對於購屋人影響程度越來越低,購屋動機明確的買方,反而更在意有無遇到合適的房屋與滿意的價格,預料短期內仍呈現「價盤、量緩回溫」的機率較高。 智庫發言人表示,第3季為房市淡季,加上9月房價微增,買氣北漲南跌,主要因為民俗月和氣候因素,導致中南部的買氣受影響;而台北內湖、南港,新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,顯示自住購屋需求仍在,價格仍是唯一考量,價漲抑制買氣趨緩。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中壢土地,   新北市廠房廠辦,   南投建地,   桃園不動產,   永康工業用地,  )

 


9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈 分類: 未分類
9月房市擺脫鬼月糾纏 雙北基期低呈現反彈


房市持續盤整,9月六大都會區移轉棟數出爐,除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低,出現超過1成的月增率外,其餘起伏都在5%內,呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂,房仲業者認為,下半年房市交易跌多漲少,在自住需求導向的局勢下,屋主若不把握售屋機會,未來餘屋供給量持續累積,房價反而更易下跌。 六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數,合計移轉量為17,040戶,與8月相比月增率2.5%,與去(106)年9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶,而台北市月增率與年增率最高,分別為11.2%與11.9%,其次是新北市月增6.2%,其餘都會區增減都在5%、6%間,整體市況為平盤表現。 {ad-優質推薦: 嘉義電梯大樓,   新營房屋,   虎尾電梯華廈,   楊梅電梯華廈,   房屋買賣,  )
台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區,分別是中山區、內湖區與北投區;新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外,還有新成屋交屋挹注,像是板橋社區約183戶、社區約125戶及合宜宅約117戶等社區交屋,帶動整體交易量上揚。 業管部經理表示,以累計年增率觀察,六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度,但至6月底卻收斂至5%,累計至9月底,年增率已縮小至4%,顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向,買方會「貨比三家」,因此屋主應把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給增加,房價下跌風險更大。 不動產企劃研究室經理也提到,既使央行表態今年不升息,但國際情勢緊張,多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮時間較長,一旦有任何風吹草動就會轉為觀望,像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步,致使購屋意願相對保守。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市農地,   楊梅土地買賣,   苑裡農地,   桃園別墅,   台北工業用地,  )

 


2018 年 10 月 3 日  星期三   晴天


台商回台漸多 挹注房地產 分類: 未分類
台商回台漸多 挹注房地產


機構董事長今天表示,最近一年不少大陸台商回台,多選中大坪數房屋供家族居住,即使目前房市不景氣,但他還是看好房地產,主要是什麼都能進口,只有土地不能進口。 機構今天在民權西路舉行建案公開發表會。會後向中央社記者透露市場變化。 指出美中貿易戰不知道要拖多久,這一年來不少大陸台商回台,他們長年在大陸賺到的錢,回來台灣後多選擇中大坪數的住宅供家族一起居住,因此過去80坪到100餘坪的中大型住宅不好賣,現在反而有不少人感興趣。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   嘉義土地買賣,   虎尾房屋買賣,   鳳山電梯大樓,   台中透天,  )
表示曾個人投資大陸一家從事通信業的電子公司,在深圳和天津都有工廠,但不久前仍收攤關門,主要是這幾年對台商的優惠措施不再,且員工成本升高,管理困難,所以決定收攤,台幹們也順勢回台。 即使現在房市不景氣,但他還是看好房地產,主要是什麼都能進口,只有土地不能進口。 代銷業者創意家行銷董事長表示,今年以來不少台商回台,準備重起爐灶,因此特別喜歡買進工業區土地、商辦、及供家族居住的中大坪數住宅,而且有的台商一口氣連買好幾戶。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義市東區房屋買賣,   台中市北區公寓,   嘉義市西區土地買賣,   台南透天,   桃園房屋,  )

 


母公司要申報房屋現值 列租賃收入 分類: 未分類
母公司要申報房屋現值 列租賃收入


企業向地主租地建屋,即使租賃期間無給付租金,仍要計算租屋收入。國稅局指出,國內最常見的是企業承租母公司土地,以自己名義興建房屋,約定於租賃期滿後將房屋交付給母公司,但母公司仍要按房屋時價計算租賃收入。 若企業是自己取得使用執照,毋須申報契稅;但如果是以地主為建造執照使用者,地主獲得房屋時須額外申報6%的買賣契稅。 南區國稅局指出,公司給付租金是以租賃契約屆滿的年度作為基準,企業可能承租土地多年,並在上面蓋廠,後續在歸還土地及房屋時,地主須申報當年的地租與房屋現值作為租賃收入。 至於房屋時價的認定,是以該房屋的帳面金額,也就是原始建造成本加上租賃期間資本支出的改良、修繕費用等,並扣除折舊情況。 {ad-優質推薦: 台北透天,   斗六建地,   雲林店面,   高雄別墅,   台北辦公室,  )
假設子公司在103年向母公司以年租金50萬元租地並花費500萬元建造廠房,105年廠房建成,然後在107年租約到期,子公司將房屋所有權一併移轉給母公司。母公司除了103~107年都要申報地租收入,107年部分也要計算房屋的現值,假設其廠房500萬元加計折舊後市值約350萬元,則母公司申報107年收入時,除了50萬元土地租金外,也要加上350萬元的房屋現值作為租賃收入。 官員分析,將房屋現值計入租賃收入,主要是地主原本只有土地,但租約到期後又獲得一個房屋(通常為廠房或商辦),因此該房屋的價值也算收入。 如果房屋的建造執照申請人為地主,官員認為,國稅局將認定為地主從承租人獲一房,屬於民法第398條規定的不動產買賣經濟行為,因此須額外課徵契稅6%。 但實務層面上,官員認為,這類的租地蓋屋通常是子母公司或是長期合作者,可能最後承租土地者不想花錢再拆屋,因此雙方談好一併留給地主,但地主通常會有契稅情況。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 屏東土地買賣,   雲林電梯大樓,   桃園工業用地,   桃園廠房廠辦,   八德房屋,  )