台南房屋買賣超急快找HouseWeb
台南房屋仲介,台南租屋,台南法拍屋代標,台南農舍,台南套房,台南房屋租賃,台南買屋超急快,台南賣屋超急快,台南新成屋,台南買房子超急快,台南不動產,台南公寓,台南土地,台南工業廠房,台南店面出租
hhousetnn
暱稱: 台南
性別: 男
國家: 台灣
地區: 其他地區
« October 2019 »
SMTWTFS
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
最新文章
1月房市交易月增1成 高...
北市推房價大富翁桌遊...
北市房市指標溫度計 供...
老字號澄清湖豪宅區 坐...
文青宅也是捷運宅 誠品...
文章分類
全部 (2105)
訪客留言
短片 製作 短... (aimalexchan123)
我想將韓國 保... (aimalexchan123)
有沒有保健品... (aimalexchan123)
每月文章
日誌訂閱
尚未訂閱任何日誌
好友名單
尚無任何好友
網站連結
尚無任何連結
最近訪客
最近沒有訪客
日誌統計
文章總數: 2105
留言總數: 235
今日人氣: 0
累積人氣: 2501800
站內搜尋
RSS 訂閱
RSS Feed
2018 年 8 月 17 日  星期五   晴天


全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化 分類: 未分類
全台門市7月交易量月減9% 正常季節性變化


根據統計全台門市7月前29天交易狀況,主要都會區的房市交易量大致較去年同期持平,年增約2%,反應房市進入第3季淡季季節性因素, 整體7月房市交易量較上月減少約9%,如考量房市淡旺季的變動因素,房市交易狀況表現仍穩定。 不動產企研室專案經理表示,7、8月許多民眾會趁暑假帶小孩出國,不動產從業人員也會趁這段較空閒的時間安排休假旅遊,加上偶有颱風與傳統民俗月的影響,第3季是一年中的房市淡季,正常狀況下7月交易通常會較6月減少,今年交易狀況也是如此。 門市統計全台門市交易表現狀況,7月雙北市交易量月減約1成,但較去年同期增加約6%,桃園市則是月減幅度約16%,且較去年同期減少約13%,台中市則是月減5%且年減13%,高雄市則是月減14%且年減約10%。 {ad-優質推薦: 三重電梯大樓,   桃園工業用地,   泰山辦公室,   永康店面,   彰化廠房廠辦,  )
指出台北市的買方對景氣變動較敏感,7月正值貿易戰發酵的不確定期間,加上民眾暑假全家出國等影響,雙北市交易量較上月出現滑落,不過整體表現仍優於去年同期。 今年上半年房市表現熱絡,即使進入淡季7月略有縮減,表示7月交易維持穩定,下半年有選舉因素干擾,但對房市影響有限,貿易戰不確定隱憂,要觀察股市是否會出現劇烈波動,整體而言買氣未出現明顯衰退,下半年價格盤整機率較高。 指出受惠國內房市回溫,加上中國大陸子公司業務挹注,信義房屋上半合併營收50.8億元,年減45.22%,其中房屋仲介本業合併營收達46.1億元,較去年同期38.1億元大幅成長21%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台中廠房廠辦,   台東重劃區土地,   斗南辦公室,   三芝農牧用地,  )

 


北市買房Q1更難 15年不吃不喝 分類: 未分類
北市買房Q1更難 15年不吃不喝


內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比,全國房價所得比為9.08倍,較上季略減,但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加。 房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。 今年第一季全國房價所得比為9.08倍,而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%,雙雙較上季減少,顯示房價負擔能力有提升,但仍維持「略低」等級。 {ad-優質推薦: 新北市套房,   內壢房屋,   桃園透天,   南屯農地,   彰化市買屋,  )
雙北市房價高居全台之冠,房價所得比也長期維持10倍以上的水準;進一步觀察貸款負擔率表現,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增,新北市貸款負擔率為52.30%,同樣較上季些微增加,等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。 營建署指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。 房市處於盤整階段,儘管短期數據易有波動,營建署表示,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 楊梅套房,   台南建地,   花蓮房屋,   中正區店面,   斗六電梯華廈,  )

 


2018 年 8 月 11 日  星期六   晴天


房價相對低 捷運末端宅成購屋首選 分類: 未分類
房價相對低 捷運末端宅成購屋首選


想要買捷運宅,價格卻貴得嚇人,不少人相中捷運末端宅,也就是捷運線的最後一站,交通一樣便利,價格卻不到蛋黃區的一半,用時間成本換取較低的房價,漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利,是購屋的指標之一,但以新蘆線為例,明明是同一條線,房價卻差很大。 記者:「這裡是捷運忠孝新生站,距離台北車站只要2站,周邊(平均)房價約90萬;來到捷運末端的南勢角,距離台北車站7站,周邊(平均))房價約43萬」。 {ad-優質推薦: 草屯不動產,   八德工業用地,   桃園建地,   台北土地買賣,   土城店面,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅,用時間成本換取購屋價格,民眾的接受度越來越高。 房仲業者:「捷運末端宅的部分來說的話,最大的優點是在於它的房價比市中心來的低,那當然另外來說,它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長,可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上,所以其實很多的民眾,他可能會思考就是所謂的,用交通的時間成本,它去取代房價的成本」。 不只新蘆線,整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅,像是紅線的淡水站,平均房價約18.8萬,橘線的蘆洲站約39.6萬,藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者:「以板南線那這樣,像是在忠孝復興站的話,你的平均房價至少是在7~80萬以上,可是如果說你拉到捷運末端站,譬如說你拉到頂埔站的話,他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利,捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中市西區別墅,   桃園公寓,   大園房屋,   後龍廠房廠辦,   桃園透天,  )

 


雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋 分類: 未分類
雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋


房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小?,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。 房屋副總指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年6月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。 依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪56.4萬元,年漲幅約1.7%。 在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在31-60萬元之間。 {ad-優質推薦: 台南電梯大樓,   台中建地,   嘉義市西區店面,   桃園電梯大樓,   桃園透天,  )
至於新莊區,建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。 桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。 台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17-20萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   楊梅不動產,   新屋農地,   桃園工業用地,   北投別墅,  )

 


2018 年 8 月 6 日  星期一   晴天


百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北 分類: 未分類
百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北


房市持續盤整,但房屋比價平台從金融聯徵中心的資料發現,有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸,其中逾4成買在雙北市,林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。 今年房市復甦力道趨緩,更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素,讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年首季貸款購屋者中,年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人,占比高達32.1%,較去年同期的31.9%走揚,更比2014年房市高點的31.4%還高,創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤加速回流。 聯徵中心資料顯示,這些高收入戶貸款購屋的區域,有超過4成買在「雙北市」,其中,「新北」占26.3%居各縣市之冠,「台北」以15%居次;觀察雙北主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱;台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 {ad-優質推薦: 竹北電梯大樓,   頭份市土地買賣,   台南透天,   宜蘭不動產,   吉安建地,  )
創辦人表示,今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元,不但年增10.9%,也再創歷年同期新高,不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上首季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。 指出去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢明顯趨緩,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。 表示高收入族群買盤回籠,可發揮穩定房市效果,預期未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻,加快看屋速度,只要多看多比價,配合目前年金改革與縣市長選舉的議題,趁房市多空交雜,可能還有撿便宜的機會。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中山區店面,   桃園公寓,   嘉義市東區不動產,   北斗工業用地,   新竹店面,  )

 


台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘 分類: 未分類
台北的寶在桃園不值錢 內行人大揭秘


許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,只好退而求其次選擇老公寓,除了價錢低,也考量未來都更後土地持份高。不過桃園卻推翻了這個論調,反而更愛電梯大樓,房仲業者則分析有三大原因。 {ad-優質推薦: 楊梅電梯大樓,   新營土地買賣,   新北市店面,   嘉義市西區電梯華廈,   中壢農地,  )
根據報導,許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,因此退而求其次買老公寓,除了總價較電梯大樓來得低,再加上未來都更後老公寓土地持份高,所以比電梯大樓CP值更高,許多台北人偏愛含金量高的老公寓。 不過桃園卻推翻了這個論調,根據桃園地政局公布的數據顯示,近一年不動產市場交易以中古大樓為主,顯示桃園人偏愛電梯大樓。房仲業者分析,因為桃園地區沒有都更議題,且地價普遍穩定維持在30萬左右。少了土地持份的誘因,加上電梯大樓屋齡通常較低,所以對桃園人來說依然取勝。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 豐原電梯華廈,   台中房屋買賣,   桃園土地買賣,   嘉義市西區辦公室,   新竹別墅,  )

 


2018 年 7 月 30 日  星期一   晴天


房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標 分類: 未分類
房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標


現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北5月預售加上成屋新建案數達216案,也創今年新高;不過事實上,房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。 今年1-6月全台六都移轉數量累計10.34萬棟,年增4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有15%以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區房屋買賣,   木柵公寓,   麥寮店面,   台中別墅,   鳳山電梯大樓,  )
相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近1年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。 問題出在哪裡?最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近2年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒40-50%降至目前的20%,但市場的購買力提升仍然有限。 而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東市農地,   淡水房屋,   高雄土地買賣,   雲林不動產,   台南南區買地,  )

 


全台仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳 分類: 未分類
全台仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳


根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前4月全台不動產仲介業營收(佣收)為141億元,年增約13%,為近4年來表現最好的一年,如以區域表現來看,雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。 不動產企研室專案經理表示,房市從2016年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年1-4月市場總佣收規模為100億元,去年起則持續回溫,今年前4月累計達141億元而為近4年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區建地,   內埔農地,   南投電梯華廈,   新北市辦公室,   蘆竹公寓,  )
以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018年前4月營收為41.1億元,年增約8%,新北市則是回溫到23.3億元,年增約10%,桃園市則是維持相對穩定的13.8億元,年增約3%,台中市則是以19.8億元排名第三,年增約7% 在南台灣市場則出現較大增幅,台南市前4月則增溫到7.5億元,高雄市則增溫到14.3億元,兩者都年增約34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 表示從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 永康不動產,   公館房屋,   苗栗電梯大樓,   松山房屋,   前鎮區買屋,  )

 


新竹三大重劃區房市 高鐵特定區漲幅逾2% 分類: 未分類
新竹三大重劃區房市 高鐵特定區漲幅逾2%


新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。房仲業者統計新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」交易情形,近1年高鐵特定區房價緩漲2.5%,表現較突出。 不動產根據交易量統計發現,新竹縣今年1-5月交易量達4945戶,比去年同期增加35.6%,新竹市為2852戶,比去年同期小幅減少3.3%。受惠新成屋交屋挹注,重劃區開發成為新竹都會區購屋的熱門區。 盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重畫區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,重劃區地段有優勢,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。 根據實價登錄資料統計,新竹三大重劃區近2年前5月房價變化,今年1-5月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元,小幅增加1.6%,「縣治重畫區二、三期」均價每坪21.1萬元,較去年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整的格局。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區別墅,   嘉義電梯華廈,   屏東市不動產,   中壢買屋,   后里土地買賣,  )
不動產研究發展中心資深研究員認為,實價揭露資料多年累積下,已成為區域房價重要的參考指標,有助縮小買賣雙方價格認知的差距,也讓房價趨穩不易大起大落。 而近1年房價走勢上揚的高鐵特定區,面積達300公頃,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,房屋竹北高鐵福興加盟店店長表示,前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。 分析區域熱銷以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200-1500萬元,換屋型住宅則是以四房,主建物約38-42坪型的受青睞,總價約2000-2300萬。說明區域的首購買方年齡約35-40歲左右,換屋族群屋齡則是40-45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過10年以上的中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東買地,   彰化公寓,   中壢電梯大樓,   三義農地,   楠梓透天,  )

 


年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊 分類: 未分類
年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊


房仲業內部統計發現,網路預約看屋人數逐年成長,主年齡層下降到25-34歲,喜歡鍵盤看屋的年輕人,新北市最愛林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,也推升新北市上半年的移轉棟數。 房屋認為,網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。 房屋統計2018年以來25-34歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,占比30%,林口區佔比15%,排名第二,新莊區則有11%的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。 {ad-優質推薦: 雲林電梯大樓,   西屯區電梯華廈,   台南農地,   竹東電梯大樓,   西屯區買屋,  )
士林地區除有天母的豪宅之外,也有性價比高的小坪數住宅房屋士林社子店建議,士林區內生活機能完善,公寓以小坪數20-25坪為主,每坪約35萬元,總價1000萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內。 同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。房屋林口店主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房,總價不到1000萬,捷運站旁每坪開價4-5字頭,南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。 房屋中平國中店店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約1000-1500萬元,考慮屋齡12年內、約25-35坪,2房或3房車的電梯社區。 依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示,新北市以移轉棟數2.77萬棟居六都之冠,年增達7.6%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園區透天,   太平辦公室,   嘉義別墅,   八德別墅,   歸仁買屋,  )