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2018 年 7 月 30 日  星期一   晴天


房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜 分類: 未分類
房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜


房市目前進入混亂期,許多重劃區出現「房價倒掛」的情形,其中新北的板橋更能以4字頭買到比中古屋還便宜的新建案!對此,不動產專家分析,因為那些區域的生活機能較差,因此房價也來得較低。 根據報導,現在許多生活機能比較不好的重劃區,會透過建案讓利,與成熟商圈比拼。像是新北市板橋區的江翠北側重劃區新建案就以4到5字頭來吸引民眾注意;汐止新台五路、新興路出現3初頭;淡海新市鎮沙崙路、新市五路一帶,甚至有1字頭近2字頭價格。 {ad-優質推薦: 台中南區電梯大樓,   苑裡不動產,   桃園建地,   中壢別墅,   屏東土地買賣,  )
對此,不動產企研室主任表示,重劃區新建案比捷運周圍中古屋價還低的這現象被稱為「房價倒掛」,以板橋來說,江翠重劃區新屋價能到4字頭,但新埔站周圍的社區有近10年屋齡,一坪卻還要60幾萬元,周邊的「生活機能」成為重要關鍵。 不過也指出,雖然現在出現「房價倒掛」的狀況,民眾仍多半選擇距離捷運500公尺內的中古屋,而非機能較差但便宜的重劃區新建案。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 西屯區別墅,   三民區套房,   南投市農地,   大湖不動產,   番路店面,  )



2017 年 10 月 30 日  星期一   晴天


經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產 分類: 未分類
經濟學家:中國經濟明年最大風險是房地產

隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示,在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應,截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺,按套均面積約 80 平方公尺計算,可形成租賃住房供應 1.4 萬套,為年均目標的 1/10,這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出,目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣,至 2030 年,規模將達到 4.2 兆元人民幣。 {ad-優質推薦: 汐止房屋買賣,   桃園別墅,   土城買屋,   中埔別墅,   太保買屋,   } 此外,北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」,最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位,將於 2019 年交屋。據金融界報導,實際上,隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點,多位經濟學家表示,2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。 野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」,預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%,相比今年上半年的 6.9%,這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩,確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示,明年房地產投資增速很難保持今年的水準,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測,明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測,今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%,明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩,但幅度相較銷售要小,將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。 {ad-優質推薦: 白河建地,   內埔土地,   九如農地,   新北市不動產,   大林農地,   }


2017 年 10 月 28 日  星期六   晴天


〈房產〉房仲:北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢 分類: 未分類
〈房產〉房仲:北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢

根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示,房價從 2014 年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數表現,台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57,年增僅約 0.76%,新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%,信義房屋的此一房價指數題示,以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看,過去一年房價波動幅度並不大。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57,和今年第 2 季相比季減約 0.88%,但年增約 0.76%,波動幅度都不到 1%,也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。 {ad-優質推薦: 航空城工業用地,   嘉義不動產,   嘉義市西區房屋買賣,   南屯區買屋,   鳳山電梯華廈,   } 新北市今年第 3 季房價指數為 292,季減 0.25%,且年減 1.55%,和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%,幅度並不顯著,新北市過去一年房價波動並不大,至於桃園市過去一年房價指數從 286.65,增加到今年第 3 季的 295.56,過去一年房價略有反彈,小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08,分別季增 0.21% 且年增 2.27%,高雄市房價指數為 257.42,和去年同期的 257.1 水準相似,但季小減 1.51%。曾敬德表示,現在買氣和過去兩年相比,的確有明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈。整體而言,房市的市場氣氛不若前兩年恐慌,但也沒有會反轉上漲的跡象,預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高,而未來房市的走勢,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。 {ad-優質推薦: 北屯電梯大樓,   南投公寓,   樹林店面,   新北市電梯華廈,   八德農地,   }


5字頭住進信義區!低單價老屋超搶手 分類: 未分類
5字頭住進信義區!低單價老屋超搶手

記者王承偉、陳儀潔/台北報導 房價進入盤整階段,現在5字頭就可以買進市中心,像是台北市信義區、中山區,今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成,也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手,不只是因為老公寓公設比低,屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。 ▲信義區的永吉街、松山路等路段有低單價老屋。 來來往往車流交通十分便利,路邊店家不少,兼具生活機能的信義區,也有低單價物件,如果想以5字頭住進市中心,或許信義區的這些路段,可以找到適合您的房子。包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街,或是周邊的吳興街、福德街,老公寓相當多,5字頭房價交易佔比超過2成,甚至更低的4字頭也有18.4%,合計高達40%。 {ad-優質推薦: 屏東房仲架站,   斗六電梯華廈,   八德農地,   汐止買屋,   嘉義市辦公室,   } ▲信義區低單價老屋合計高達4成。 房仲陳泰源:「像信義區或大安區來講,其實可以選一些屋況比較差、屋齡比較舊的,或者是爬樓梯要爬比較高的,比如像是一些老舊公寓買了之後可能要大改的,這個可以考慮,因為單價才5字頭。」 ▲▼隨著房價下修,北市低單價住宅交易逐漸上升。 隨著房價下修,台北市行政區今年前8月低單價住宅交易占比,像是大安區、松山區、中正區、中山區,各佔17%到40%,另外郊區的文山、萬華、北投區,佔比更是突破5成。 陳泰源:「建商要不斷讓利才有辨法清庫存,所以說會導致剛才這些地方的屋主,會變成說不得不賣得更便宜。」 {ad-優質推薦: 內埔土地買賣,   台北工業用地,   中山區工業用地,   樹林房屋,   溪州買屋,   }


2017 年 10 月 23 日  星期一   晴天


買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件 分類: 未分類
買房如何撿便宜 專家告訴你必備條件

可以進場買房了嗎?房價到底落底了沒?不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正,其實已經激起不少潛在買家的購買慾,近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中,要在這波動價格中找便宜,掌握行情並和賣方談好價格,也成為必要的條件。 中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」,若要買房則要保持「有在看屋的習慣」,多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手,此外也可以和房仲保持互動,如此一來能夠掌握第一手的消息,若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。 李建明還提到,若遇到有喜歡的房子,一定要「勇於出價」,因為房價就是「有談才有機會」,儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多,也建議一定要開口和屋主談價,才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。 {ad-優質推薦: 南投建地,   板橋透天,   土城廠房廠辦,   高雄建地,   二林農地,   } 再者,李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款,多比較幾間銀行,因各家銀行的寬限期不盡相同,年限也不同,有的甚至可貸至30、40年,可減輕許多負擔,現在銀行大多也樂於貸款給買方,放寬許多限制、貸款利率低,因此多比較再做選擇也是有其必要性的。 至於如何掌握區域的房價水準,李建明表示,可以透過「實價登錄」網站查詢,雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異,但他確信的表示,實價登錄網站上的價格準確率高達8、90%,若是造假的話代書得負法律責任,因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。 李建明表示,買房還是要以個人負擔得起為原則,然後選擇不要太過於偏遠的房屋,將來也較好脫手,最重要的是要能夠符合自己的需求,且隨著「房地合一」稅制自2016年1月1日起上路影響,實施已近兩年,屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多,現在已經是開始進場看屋的好時機。 {ad-優質推薦: 士林店面,   新北市土地買賣,   雲林工業用地,   南投不動產,   頭份店面,   }


2017 年 10 月 18 日  星期三   晴天


中國新視野-房地產調控要考慮市場有限理性 分類: 未分類
中國新視野-房地產調控要考慮市場有限理性

工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒,以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物,旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏,進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象,深刻反映出市場的有限理性,有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮,以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明,完全理性的經濟人不可能存在,人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為,經常被忽視,但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦: 鳳山透天,   台東別墅,   台中套房,   台中市西區房屋買賣,   高雄透天,   } 房地產市場是一個典型的有限理性市場,個體購買或出售住宅的決策,並非基於完全理性的思考,更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長,已經脫離了基本面的支撐,但市場熱情從個別、局部到全面點燃,屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固,正如塞勒於1980年提出的原賦效應,即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加,導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡,避害考慮遠大於趨利考慮,由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動,個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素,因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解,也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦: 桃園套房,   埔里透天,   桃園買地,   嘉義買屋賣屋,   士林透天,   }


2017 年 10 月 12 日  星期四   晴天


從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步 分類: 未分類
從大樓變透天厝 京城銀災後重建模式獨步

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 從大樓變透天厝,京城銀災後重建模式另樹一格。京城銀昨日啟動台南新化分行的震災災後重建動土儀式,並由董事長戴誠志親自主持,其中最引人矚目之處在於,新化分行原本所在之處為大樓,但此次重建,京城銀行則未以大樓模式進行規劃,反而另樹一格,僅規劃興建兩層樓的行舍,也就是一般所稱的「透天厝」,而且特別請台南出身的知名建築師曾永信操刀,還準備在該建案中提供更多休憩空間開放給附近居民使用,可說是目前台南地區最有特色的災後重建,全案預定將在明年7月底完工。 相較於其他金融同業在啟動都更、或是重建時,大多爭取以興建大樓的作法來取得更多的坪數空間以出租,增加租金收入,京城銀的作法可說相當不同;對此相關人士指出,京城銀在不動產活化的效益上,由於南、北兩地本身所持有的不動產分布狀態,及兩地的商辦不動產行情有顯著的不同。 {ad-優質推薦: 朴子別墅,   新屋農地,   苗栗套房,   嘉義市西區不動產,   桃園區土地,   } 其中在台北市,先前京城銀行決定將原本位於台北仁愛圓環的一樓分行,遷址到八樓,然後一樓出租作為餐廳使用,就是非常具有代表性的例子。 由於該分行主要是以法金業務為主,對於一樓的需求不像一般的存匯、消金業務分行這麼大面積,因此京城銀經營高層決定直接將分行從一樓遷址到八樓,然後將一樓作為「黃金店面」,對外開放出租;而這家在京城銀行分行原址營業的餐廳,是名為Winona的一家義式料理葡萄酒餐廳,據悉餐廳的大股東還是曾任台紙總經理,也是中纖集團家族成員王貴增,他不僅與京城銀行董事長戴誠志有好交情,也以「房客」身分來助陣京城銀的資產活化效益。 {ad-優質推薦: 台北買地,   南屯別墅,   苗栗公寓,   屏東店面,   新竹店面,   }


2017 年 9 月 30 日  星期六   晴天


陸推租購同權 長效調控啟動 分類: 未分類
陸推租購同權 長效調控啟動

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控,史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍;與此同時,租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進,上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示,這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制,邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步,專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆,反而會有更多二、三線城市加入調控行列,同時,長效機制框架雛形確立,推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制;住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市,迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面:一是落實「租購同權」,廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權;住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦: 竹南不動產,   竹東透天,   東港農地,   中和房屋買賣,   桃園別墅,   } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源,支持建立國有住房租賃平台公司,增加低成本租賃住宅用地供應,業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析,主要一線城市房價調控已見成效,但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列,預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時,長效機制框架雛形已經確立,推出步伐加快,全面推進租購房同權,將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,從樓市長效機制看,發展租賃市場和共有產權,都體現在改變供給側結構,目的是讓所有人有房子住,都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前,商品房的買賣市場已經充分發展了,但租賃市場還不夠,因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為,目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手,未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標,滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為,因涉及戶籍問題,京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大,在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權,改革戶籍制度,發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦: 中壢辦公室,   土庫農地,   台南市東區工業地,   芎林房屋,   前鎮區電梯大樓,   }


積富房屋 挽袖捐血做公益 分類: 未分類
積富房屋 挽袖捐血做公益

工商時報【江富滿】積富房屋7日號召旗下8家直營店近200位專業不動產經紀人,假桃園市家樂福經國店舉行捐血活動,現場購物民眾也熱情參與,紛紛挽袖捐血共襄盛舉。積富房屋總經理呂原富表示,根據台灣血液基金會新竹捐血中心最新統計(截至7日7時),A型及B型血液庫存量僅供4至7日使用,他呼籲民眾捐血一袋、救人一命。有別於一般房仲公司,積富房屋導入專業課程提供客戶有關房地產交易最即時的訊息,除了讓客戶深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等,透過每周定期舉辦的分享會,客戶對於房地產的投資也越趨專業,更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。積富房屋執行長張秀滿說,股市萬點你我無感,終究其因就是這波的萬點行情都是集中在台積電、大立光等少數權值股身上。根據歷史經驗告訴她,股市起伏大,僅有少數散戶能在股海裡賺到錢,反觀買房置產只要掌握地段,短短幾年間即翻轉數倍,造就不少房產大亨。 {ad-優質推薦: 天母電梯大樓,   嘉義店面,   龍井電梯華廈,   豐原別墅,   二林別墅,   } 曾經在股匯市連跌兩跤賠光近億元身家的呂原富坦言,第一次投入股市慘賠之後,差點淪落街頭,因緣際會進入房地產界,從房仲開始做起,賺到1億元後又如鬼迷心竅般的投資期貨,結果將財富歸零。從未在房地產賠過的呂原富,專心致力於房地產,在短短4年間在桃園地區成立了8家直營店,擁有超過200位專業不動產經紀人,重返億元俱樂部。他強調,要將其在房地產的成功經驗分享給所有人,並幫助所有客戶投資房地產致富。 {ad-優質推薦: 北港透天,   后里透天,   彰化電梯華廈,   屏東電梯大樓,   桃園套房,   }


2017 年 9 月 29 日  星期五   晴天


北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾 分類: 未分類
北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾

(中央社記者韋樞台北6日電)國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第2季「全球豪宅指數」,全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%,台北市不但不漲反呈年跌6.5%,居第39名,為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%,較第1季微幅上漲0.1%,其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。台北市年跌6.5%,排名第39、倒數第三,僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計,豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市,包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名,其中廣州年漲35.6%,已連續3季穩站鰲頭;上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示,中國政府打房進入「全限時代」,從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚,多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代,不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給,全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋,   苗栗市工業用地,   橫山建地,   寶山不動產,   中壢土地買賣,   } 霍尼克指出,中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響,豪宅漲價速度已於第2季開始放緩,其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%,北京年漲幅放緩最快,第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外,陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市,第2季豪宅價格年漲幅20.7%,高居第2,但較第1季減少1.5%,顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後,第2季買氣轉淡,交易量較上季萎縮3成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局,富人不妨根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦: 台南建地,   龍潭休閒農地,   橫山買地,   后里辦公室,   斗六公寓,   }