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2017 年 9 月 29 日  星期五   晴天


〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾 分類: 未分類
〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」,單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%,也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較,41 個主要城市當中,有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢,台北則名列 13 個下跌的城市當中,年跌幅 6.5%,在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位,僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。 萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現,統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤,但價格仍有下探 5-8% 的風險。 黃舒衛表示,超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下,全球資產價格普遍膨脹,雖然各國祭出打房措施,但熱錢找尋避風港的需求旺盛,尤其中資對外投資動能超強,轉進周邊國家的情形最熱。 {ad-優質推薦: 屏東工業地,   蘇澳房屋買賣,   桃園買地,   平鎮透天,   桃園工業地,   } 以亞洲四小龍為例:首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升,首爾以年漲近兩成,高居全球第三,香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價,而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施,完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭,讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室,不受外界紛擾,等待休養復原。 黃舒衛表示,台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後,第 2 季買氣轉淡,交易量較上季萎縮三成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局,可鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,但價格仍有下修的風險。 依此一報告內容顯示,中國豪宅來勢洶洶,廣州年漲幅 35.6%,已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅,更讓中國強占全球前五名中的三個席次。 {ad-優質推薦: 潭子別墅,   朴子店面,   桃園店面,   嘉義透天,   屏東工業地,   }


2017 年 9 月 28 日  星期四   晴天


〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大 分類: 未分類
〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大

主計總處公布 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74,連 31 個月創新高,顯示在北市買房壓力大,租屋壓力同樣也不輕,房仲業者統計,目前北市待租套房及住宅平均租金開價都占所得比重高達 6 成,租屋族想在台北市住得安穩並不容易。根據房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前北市待租物件中,套房平均租金開價高達每坪 1648 元、整層住宅也高達每坪 1481 元,穩居七大都會區之冠,換算若想在北市租 1 間 10 坪大的小套房,以剛出社會的新鮮人來說,可能要付出高達 63% 的月薪才租的起。不僅社會新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間 30 坪的整層住家,同樣要 60% 的雙薪月薪收入才有辦法辦到。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   大安區店面,   台南東區套房,   平鎮透天,   平鎮透天,   } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,北市租金、物價比其他縣市高,大家已習以為常,但每月想租間理想屋,支出需達收入 6 成,小家庭租間住家,金額還需高達 4.4 萬餘元,已有太超過的狀況,加上交通費、生活費等支出,薪水根本所剩無幾,這對城市的長期發展是個隱憂,預期台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者除可能放棄租屋品質,選擇較差條件的產品繼續租屋外,也將可能開始評估「租轉買」的可能,往郊區或其他週邊縣市移動。葉國華指出,這幾年政府管控房市,雖使房市買氣下滑,價格出現修正,但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,使得房租不斷走高。最新公布的 2017 年 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74,創歷史新高,已連續 31 月上揚,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達 6 成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷都很驚人,繳完房租後,一般受薪族往往已無其他可支配薪資。根據屋比統計,目前社會新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的 3 成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅 10%、整層住宅更僅 7%,無殼蝸牛在台北租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇次一級的雅房或坪數較小的物件。 {ad-優質推薦: 大安區套房,   桃園不動產,   新港透天,   三重電梯華廈,   深坑土地,   }


2017 年 9 月 27 日  星期三   晴天


新北8月房市交易4883件 分類: 未分類
新北8月房市交易4883件

新北市政府地政局表示,一○六年八月房市交易移轉棟數共計四二七八棟,較一○六年七月增加五十五棟,增加幅度一•三%。本月交易移轉棟數以板橋區、中和區增加相對較多,分別較一○六年七月份增加九十三棟及五十八棟。另以交易案件量來看,新北市一○六年八月交易件數為四八八三件 {ad-優質推薦: 龍潭房屋買賣,   桃園工業地,   屏東房屋買賣,   中壢房屋,   桃園廠房廠辦,   } 較一○六年七月增加一八九件(四%)。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形,已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網,民眾可由網內統計分析/不動產統計查詢/不動產買賣統計專區(網址:http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢,歡迎利用。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   新豐廠房廠辦,   頭份市房屋買賣,   林口店面,   苗栗套房,   }


2017 年 9 月 24 日  星期日   晴天


【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤 分類: 未分類
【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤

位在台北市東方文華酒店後方,有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案,占地1,700坪,開發利益高達300億元,但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後,便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段,逼迫住戶遷出,如今164戶住戶多數已妥協,只剩7戶不同意都更案,雖然官司一路輸,目前上訴最高法院,但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞,居住正義效應持發酵,讓7戶重燃希望,尋求翻盤。 處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場,原本是人聲鼎沸的社區,但在2010年啟動都市更新計畫後,整個社區彷彿被轟炸過一般,一樓被用鐵皮封住,騎樓停滿機車,牆面處處有敲打痕跡,斷垣殘壁、人去樓空,窗戶蓋著帆布隨風飄盪,很難想像在寸土寸金的台北市精華地段,竟有如此荒涼建物坐落其中。 {ad-優質推薦: 外埔農地,   萬丹農地,   三重電梯大樓,   新竹公寓,   善化透天,   } 興建於1977年的中泰花園廣場,占地約1,700坪,有164戶,如今會成廢墟,全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   台南廠房廠辦,   台南辦公室,   雲林不動產,   大園不動產,   }


擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14% 分類: 未分類
擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%

記者 溫子豪 報導 今(106)年農曆七月來得晚,讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數,平均年增高達13.9%,其中以台中市年成長28.5%最佳,而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示,買方觀望氣氛轉淡,對價格下修的期待收斂,因此提升成交量,預估全年交易量約26萬棟。 根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數,總移轉量達1萬7,775棟,其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比,台中市3,421棟年成長28.5%最高,台南市以20.1%居次,新北市、高雄市年增都在10%以上,平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比,平均月增量為4.2%,僅桃園市減5.0%,整體房市呈現復甦行情。 {ad-優質推薦: 雲林別墅,   新店建地,   新興店面,   信義區農地,   楊梅辦公室,   } 北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元,較去年同期的46.4萬/坪相比,一坪重滑6萬元,跌幅12.9%,居北市之冠。其次為大安區,今年公寓均價63.6萬/坪,較去年同期71.7萬/坪,下跌11.3%,跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪,與去年同期的60.8萬/坪相比,下滑10.5%,跌破6字頭,跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區,今年均價一坪43.9萬元,較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示,南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題,都更效應相對強勢,不過房價雖撐住,但成交量卻年減11%,比去年還差,顯示都更話題雖能帶來買氣,但房價若沒有修正至買方期待,仍會使買方卻步。 {ad-優質推薦: 台北不動產,   桃園房屋,   桃園不動產,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南建地,   }


2017 年 9 月 21 日  星期四   晴天


人行:房地產不該當宏觀調控工具 分類: 未分類
人行:房地產不該當宏觀調控工具

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 華人愛存錢、也愛買房子,但近期兩岸房地產市場已開始「拖後腿」,中國人民銀行研究局局長徐忠特別發文,表示房地產讓富者越富、窮者越窮,且投資缺乏理性,排擠實體經濟,還導致金融風險,建議全面開徵地產稅,也不該再作為宏觀調控工具。 兩岸製造業採購經理人指數都在1日公布,不約而同都擔憂起房地產低迷;大陸交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示,雖然8月製造業PMI超預期上升,但房地產市場降溫,不但波及未來的建築業運行,還可能影響製造業。 對大陸來說,賣地與大型建設是造就地方GDP數據的主角,多年來樂此不疲,但現在風向改了。在大陸中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」之後,各地方政府只能開始限購與調控,人行也出面「指責」房地產,說是大陸經濟轉型過程中的「矛盾集中區」。 {ad-優質推薦: 外埔農地,   萬丹農地,   三重電梯大樓,   新竹公寓,   善化透天,   } 上漲,極有可能成為觸發系統性風險的結構性缺口,對國民經濟造成重大危害。 他更提出數據顯示,過去半年,城鎮無房家庭新購住房比例為4.9%,低於買二套房的5.3%,更低於已有「多套房」的5.9%,而資產為前20%的有錢人家買屋更高達8.1%,也就是說,都是不缺房子住的人在炒作房價,房價上漲反而拉大無房者和有房者的差距,更讓財富由無房家庭向有房家庭轉移。 徐忠建議,房地產不宜再作為宏觀調控工具,因為房地產已造成擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題,也是重要的金融風險源頭;在深化中央與地方財稅體制改革時,可以房地產稅為切入點,再拿這些稅費去強化醫療、教育等基礎建設,才不會造成一股腦去搶「學區房」的問題。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   台南廠房廠辦,   台南辦公室,   雲林不動產,   大園不動產,   }


〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大 分類: 未分類
〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大

全台六大都會區今 (1) 日公布 8 月建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市 4278 戶,最少的是台南市 1884 戶。統計六大會區 8 月房市移轉數月增 4.2%,年增 13.9%,前八月移轉棟數年成長 15.5%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,8 月仍處暑假期間,房市處於傳統淡季氛圍,不過,以六大都會區交易量來看,仍比 7 月小幅成長 4.2%,甚至比去年同期明顯增長 13.9%;從前八月六大都會區交易量來看,預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 謝志傑表示,8 月北市交易量為 2129 戶,是今年單月次高,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過 240 戶。 {ad-優質推薦: 雲林別墅,   新店建地,   新興店面,   信義區農地,   楊梅辦公室,   } 新北市部分,交易量為 4278 戶,比 7 月微幅增加 1.3%,與今年前八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下,吸引想買進北市的自住或置產客群,若有房產物件低於區域行情,或有明顯低於社區均價的待售個案,買方購屋意願仍相當高。 台中市 8 月交易量月成長 8.8%,觀察各區交易量變化,主因為南區較上月增長 58%,太平區與豐原區較上月增長一倍,帶動 8 月台中交易量能。 台南市部分,則月增 22.6%,觀察明顯交易熱區,為南區與安平區,分別較 7 月增長 73% 與 42%,兩區鄰近台南市中心,平均房價相對實惠,加上有重劃區新屋市場的挹注,增加區域自住換屋的機會,促進 8 月台南房市交易達 1884 戶,成為今年各月單月新高。 {ad-優質推薦: 台北不動產,   桃園房屋,   桃園不動產,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南建地,   }


2017 年 9 月 18 日  星期一   晴天


世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折! 分類: 未分類
世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折!

撰文=王子寧 (圖片來源/內政部提供) 2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後,正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點,接棒給下一屆主辦城市拿坡里,選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心,選手村並不會因此「失業」,內政部指出,未來世大運選手村將轉型成為社會住宅,針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群,規劃1至4房型,1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間,預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施,一共3490戶,滿足多元居住及生活需求。 {ad-優質推薦: 新化農地,   航空城建地,   民雄土地,   壽豐農地,   關西別墅,   } 巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」 事實上,眾多舉辦國際賽事的城市,也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題,像是去年舉辦的巴西里約奧運,當時砸7億美金打造豪華選手村,打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售,卻沒想到出售狀況並不如預期,總共3600戶僅賣出不到1成,仍有高達93%「滯銷」,乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。 但是反觀2012年的倫敦奧運,賽事結束後,將選手村改建成社會住宅,2800戶出售7成,另外3成只租不賣,價格只要市場的7折,不但是物盡其用,讓選手村在賽後不會失去價值,反而還幫助到弱勢族群,總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。 於是,這回台灣有幸舉辦世大運,賽後的選手村再利用,也得要做得很好才行。內政部表示,未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理,提供全國所有縣市民眾申請,同時規劃設置幼兒園、社會福利設施,及結合青年創業基地,建構完整的社會住宅模範社區。 {ad-優質推薦: 三民區電梯華廈,   后里農地,   桃園買地,   桃園房屋買賣,   小港房屋,   }


2017 年 9 月 14 日  星期四   晴天


不能漲房價?中國建商強迫客戶買下天價停車位 分類: 未分類
不能漲房價?中國建商強迫客戶買下天價停車位

撰文=張思思 (圖片來源/pixabay)近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題,儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市,卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚,於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限,但正所謂「上有政策,下有對策」,許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價,藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社(Reuters)報導,目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市,想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外,如今他們還需要煩惱另一項新的問題,那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣(約458萬元新台幣)的停車位,儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   土城辦公室,   麥寮廠房廠辦,   斗六透天,   桃園建地,   } 一名來自上海的建商員工向路透社記者表示,由於政府只有要求不能漲房價,對於停車位的售價則沒有做出任何限制,因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售,藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露,最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位,相較於去年此時,當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市,停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚,但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題,至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲,顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。 {ad-優質推薦: 台北透天,   新竹透天,   台南電梯大樓,   桃園建地,   平鎮不動產,   }


2017 年 8 月 30 日  星期三   晴天


全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次 分類: 未分類
全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次

根據網路房仲業者最新統計顯示,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區,台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個,兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。 超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區,多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域,如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等;其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件,新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間,合計 16.3 萬間,這兩地就路全台房市賣壓近 4 成,房屋去化相當不易,也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力,百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。 {ad-優質推薦: 新北房屋買賣,   中壢建地,   大園房屋,   平鎮不動產,   桃園辦公室,   } 葉國華進一步指出,以往房市多頭,供給跟不上自住與投資需求,造成房價一直穩定上漲,投資客想買房套利相當簡單,尤其一些具建設及捷運題材的區域,如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等,因投資客搶進,先前房價不斷被炒高。 不過,這樣的狀況,隨著這兩、三年房市景氣反轉,交易量低迷,這些以往受到吹捧的交易熱區,現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境,也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓,不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。 但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務,許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 {ad-優質推薦: 台中房屋,   新營辦公室,   樹林工業用地,   新北市廠房廠辦,   航空城廠房廠辦,   }