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2017 年 8 月 30 日  星期三   晴天


中國投資者 追捧新加坡房產 分類: 未分類
中國投資者 追捧新加坡房產

工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 看好新加坡房產市場與金融環境,中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。 戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱,今年上半年,外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅,有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年,中國買家分別購買新加坡18%和20%的此類高級住宅。 華爾街日報報導,今年5月,中國房地產開發商龍光地產控股有限公司(下稱龍光地產)與中國南山集團組建的合資公司,贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地,交易價格高達10億新加坡元(合7.35億美元),創下了當地此類房地產交易的紀錄。 分析師表示,中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡,因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   汐止建地,   新市買地,   嘉義工業用地,   南港廠房廠辦,   } 龍光地產投資者關係主管李達輝(Derek Lee)表示,與中國相比,新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外,這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說,龍光地產高達20%的借款為海外債務,因此向新加坡這樣的市場拓展業務,能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。 2009至2013年,新加坡的房價上漲了60%,新加坡政府因而採取措施為房價降溫,並成功讓當地房價下跌12%。然而,過去一年房價降幅收窄,今年第2季僅較第1季下跌0.1%。 在前述背景下,新加坡金管局局長孟文能(Ravi Menon)最近在一次演講中表示,全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際,潛在需求旺盛,現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。 {ad-優質推薦: 礁溪電梯大樓,   蘆洲套房,   雲林辦公室,   中壢房屋買賣,   板橋農地,   }


2017 年 8 月 29 日  星期二   晴天


上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補 分類: 未分類
上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補

工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋(9940)在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下,上半年EPS達1.9元,該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元(約台幣38億元),將於今年9月底完工交屋,由於二期銷售單價較一期高逾6成,獲利挹注將明顯優於一期,可望成為信義第四季業績大補丸。信義房屋昨(4)日舉辦線上法說會,財務部執行協理陳志琲磳隉A「信義嘉庭一期」共566套,已於第2季交屋523套,認列營收新台幣54億元,並貢獻淨利新台幣9.1億元,挹注單季EPS 1.8元,累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍,稅後淨利12.4億元、年增7.4倍,EPS 1.9元。他指出,該案一、二期面積、成本差異不大,建案二期近一周再度售出5套房,累計目前已銷售216套,總金額約人民幣8.1億元,將於今年9月底完工交屋,雖目前上海持續打房政策,但銷售率仍可接受,目前尚未有促銷計畫,餘屋銷售將會遞延至明年。 {ad-優質推薦: 新埔公寓,   龜山別墅,   潭子別墅,   台中西區不動產,   北屯建地,   } 據了解,「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元,第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元,銷售單價較一期高於逾6成,預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。陳志瓻出,有別於先前第二期銷售為精裝修房,8月將開始銷售另一棟毛胚房,單價可能將略為下滑,而明年因無大筆個案入帳,明年來自營建的貢獻會降低。另外,信義房屋持有1.1萬張玉山金股票,他表示,因該投資該股一年殖利率有8%,短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面,大陸仍持續打房政策,上海門市經營相對艱困,但蘇州門市上半年仍有獲利,目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業,信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16%,較2012年∼2015年的7%∼7.2%提高,目前全台門市為435家,較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下跌0.35元,以31.55元作收,創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內,或是認列獲利不如預期,加上房市經營環境仍未變好;但法人則認為,有可能也是來自於龍巖(5530)持股的賣壓。 {ad-優質推薦: 大同區買屋,   龜山買地,   新竹建地,   斗六土地買賣,   台南辦公室,   }


毛胚屋或精裝修 入住率差很大 分類: 未分類
毛胚屋或精裝修 入住率差很大

中國時報【文╱黃繡鳳】 住商不動產七期南屯店協理張光華表示,統計顯示七期毛胚屋入住不到5成,反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率,蔚為主流。 中部豪宅多採毛胚交屋,除格局自由的優勢外,也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大,毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。 但因毛胚屋裝潢工期長,且社區住戶入住時程差異大,交屋數年內可能還有住戶在裝修,工期噪音也易影響生活品質;另外考慮房屋轉手時,過於特殊的格局或裝潢設計,反不如標配格局接受度大。 張光華表示,在銷售市面上已見到一些建設公司,掌握市場訊息並立即在設計上作調整,推案內容從過往的毛胚屋,漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。 {ad-優質推薦: 鳳山電梯華廈,   桃園店面,   大雅工業用地,   潭子建地,   桃園別墅,   } 近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習,在建材、配備的選擇更為用心,不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備,更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式,推出2種以上的頂級品牌及多種規格。 購屋者可依照實際需求與風格偏好,自由選擇搭配,量身訂做夢想中的住家環境,並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商,近期的精裝修建案中,可看到此趨勢。 量身訂做的精裝修豪宅,除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外,亦是建商服務精神的延續。 如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證,陸府建設更設立專業的綠海團隊,協助住戶打理社區內的植物養護;透過各式服務的延續與升級,讓住戶實際體驗頂級的售後服務。 {ad-優質推薦: 屏東電梯大樓,   北斗別墅,   台中不動產,   溪湖土地,   麥寮工業用地,   }


2017 年 8 月 27 日  星期日   晴天


【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚 分類: 未分類
【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚

中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號,也就是目前帝寶豪宅的所在地,這個地方原占地6,000坪,是日據時期日本台灣放送協會舊址,光是這土地,就值近百億,1999年以90億元賣給宏盛建設,興建帝寶豪宅,帝寶在2013年創下每坪298萬元天價,中廣除了舊總部資產,還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產,市值逾80億。本刊調查,中廣1998年出售台灣放送協會總部土地,扣除交易相關稅金後,中廣淨收約68億元,隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓,林森大樓為錢櫃KTV使用,松江大樓則為中廣新總部。 {ad-優質推薦: 中和透天,   台中建地,   桃園公寓,   桃園電梯華廈,   台中市北區別墅,   } 中廣在出售仁愛路舊總部後,遷入台北市松江大樓,中廣新總部近行天宮,土地面積約760坪、建物面積約6,500坪,以區段行情推估,每坪約60萬元,中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店,土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪,其中一樓店面行情每坪約300萬元,商辦每坪行情約60萬元,整棟資產價值約40億元,除了松江總部大樓及錢櫃大樓,中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地,及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產,總市值驚人。 {ad-優質推薦: 台中房屋網,   桃園店面,   大雅辦公室,   淡水房屋,   土城房屋買賣,   }


淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減 分類: 未分類
淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減

全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後,7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示,移轉棟數月減幅度介於 7%-20%,六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價已在谷底盤整,尤其中古屋市場已無太多降價空間,買方不願追價,買賣雙方回到拉鋸戰,因此交易量卡關,估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售,買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面,以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示,6 月新莊爆交屋潮後,7 月明顯量縮,交易量集中在新莊、新店、淡水,整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%,讓利換成交的購屋誘因,在推案量大的區域更加明顯。 {ad-優質推薦: 土城店面,   嘉義房屋買賣,   龍井農地,   台北房屋買賣,   苗栗工業用地,   } 台北市去年 7 月時,萬華區一度爆出 959 棟大量,比平常均量約高出 800 棟,若扣該區大量交屋影響,則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋,房市交易量爆出 4000 棟的大量,若扣除交屋的影響,則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮,比較特別的是 7 月移轉量,包括台中市、台南市都高於去年同期的水準,房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從農曆年後就快速回溫,景氣高峰期大概落在 5 月,6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟,創下近 18 個月以來的新高,隨後房市開始反應淡季表現,移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟,主要是去年因受房地合一因素干擾,上半年是基期最低的時間點,隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常,今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。 {ad-優質推薦: 中和建地,   泰山房屋,   中山區房屋,   桃園套房,   台南農地,   }


2017 年 8 月 23 日  星期三   晴天


美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手! 分類: 未分類
美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手!

美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲,平均房價近 200 萬美元,價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示,Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元,年增率成長了 13% 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示,小型住宅的平均價格達到 107 萬美元,創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23%至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦: 沙鹿電梯華廈,   竹北房屋買賣,   南投市不動產,   豐原買屋,   桃園工業用地,   } 這一成長趨勢表明,2016 年選舉前,高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢,但許多人對股市也感到緊張,所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示,Hamptons 的銷售相當穩健,庫存量持續下滑,最有趣的是,我們看到更多的高端房屋在市場上銷售,這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10%,上漲 21%,平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦: 南投不動產,   后里套房,   新店青山鎮別墅,   蘆洲不動產,   花蓮市電梯華廈,   }


2017 年 8 月 21 日  星期一   晴天


中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王 分類: 未分類
中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王

撰文=鄭國強 (製圖/郭怡君) 冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了,位於新北市中和區,占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案(自辦重劃)已獲新北市政府通過,目前進入審核公設的工程預算書階段,未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面,鄰近好市多(COSTCO)占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案,2012年已獲內政部核定通過,大洋塑膠扣除40%捐地面積後,可開發9916坪住用地,屆時將有80%土地做住宅建地、20%為商業建地,道路及公園用地公設約1.4公頃,整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房,將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物,其中A棟做為大洋的企業總部大樓,B棟住商混合包括環球購物中心,C棟規畫25到50坪的全齡住宅,其中B棟樓地板面積將達8千坪,再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站,估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。 {ad-優質推薦: 后里店面,   桃園房屋,   高雄電梯大樓,   中壢電梯大樓,   林口農地,   } 在台灣,短短7年內,環球一口氣拓展6家環球購物中心,為營建業對馬志綱最肯定的代表作,包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店,今年則是桃園機場捷運通車,鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站,以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕,讓馬志綱的購物中心網絡更加完整,未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後,又有新的環球購物中心開幕加入集團營運,每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示,「馬志綱的專長是開發,尤其是把環球購物中心做得很好,替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說,房市不好建商還是需要成長,否則無法向股市投資人、銀行團交代,住宅市場成長幅度不大時,購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出,冠德在中永和一帶深耕許久,尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑,所以拿得到大洋的都更案,「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年,內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地,2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」,住宅區(含商)占66.22%(一部分捐贈土地為住宅用地),公園、機關、道路用地等占33.78%,目前周邊房價每坪50-55萬元,粗估可售的總銷金額至少300億元。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   中壢套房,   南崁房屋,   新店辦公室,   台中北區店面,   }


2017 年 7 月 31 日  星期一   晴天


〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲 分類: 未分類
〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

高雄義享世界 7 月動土,三井 Outlet Park 也將在台中港開發,全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現,唯一例外的是,高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減,跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕,房價較去年漲 11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ;在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦: 雲林農地,   頭份市電梯華廈,   新北市店面,   吉安不動產,   新化土地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,不過在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展,包括就業機會和區域規劃,以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中,漲幅最大的是台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪單價落在 17-19 萬元,略拉高東區身價,單價上漲 1 萬元左右,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦: 台北辦公室,   南投公寓,   內湖透天,   新北市電梯華廈,   新北市電梯大樓,   }


本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量 分類: 未分類
本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

又到一年年中時,與往年不一樣,大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯,但又有分化。從銷售上看,一二線明顯降溫,但三四線仍表現積極。土地市場方面,因為去年銷售火爆,房企資金較為充足,因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多,整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言,下半年是關鍵時期,在房企資金流趨緊的情況下,價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控,從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級,限售也成為新的手段。截至目前,已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市,限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了,按照之前的定價計畫,根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦: 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後,三個月多過去,樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示,一二線城市樓市成交明顯下滑,與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化,其成交也在放緩,拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期,當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消,甚至有人認為,限售將成為長期的政策。在這樣的預判下,加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年,不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後,在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市,調控政策都已收緊且步步進逼,一旦市場有漲價苗頭,政策立刻“打補丁”。 進入5、6月,開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示,6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦: 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }


2017 年 7 月 29 日  星期六   晴天


土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成 分類: 未分類
土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成

工商時報【台北訊】土地銀行統籌主辦和鑫光電總金額新臺幣30億元聯貸案,已成功完成募集,並於4日由該行總經理黃忠銘代表銀行團與和鑫光電董事長馬維欣代表借款人簽訂聯合授信合約。該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及充實營運資金,募集3年期總金額新臺幣30億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,華南銀行、臺灣銀行及台新銀行等11家金融機構共同參與,各參貸行對於和鑫光電股份有限公司長期務實經營均予認同與肯定。和鑫光電身為AMOLED觸控面板感應器的重要供應商之一,由於AMOLED面板的滲透率今年以來不斷提升,近期因應需求穩健成長,將逐步提升產能,挹注營運績效。 {ad-優質推薦: 豐原農地,   頭屋透天,   善化買屋,   台北公寓,   南投市公寓,   } 土銀近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,並積極拓展企金聯貸業務,獲106年第一季全國聯貸業務「指定主辦行」該行為排名第二名,此外更擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務;106年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款等,展現取之於社會、用之於社會的公益形象,並將持續支持政府推動「都市更新」、「5+2新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務。該行未來將持續以更積極、穩健以及多元發展的方向,朝全方位優質金融機構的目標前進。 {ad-優質推薦: 鶯歌不動產,   南港商辦大樓,   龜山店面,   桃園工業用地,   桃園廠房廠辦,   }