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2018 年 10 月 20 日  星期六   晴天


六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王 分類: 未分類
六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王


房市交易動能起伏不定,但從家戶購屋比來看,六大都會區均站上2%關卡,相當於每100戶中就有2戶買房,觀察台北市高總價住宅交易,更發現以4,000萬元以上住宅為主,7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區,說明市場需求仍在,且在自住買方領軍下,「地段」成為重要關鍵。 不動產比較六都今(107)年前3季,與106、105年同期的家戶購屋比,發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢,其中台北市年成長0.4個百分點,家戶購屋比站上2%;新北市與台南市也分別增加0.2個百分點,達到2.7%與2.3%;桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上,代表每100戶中至少有2戶買房。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   台南市北區店面,   桃園辦公室,   台南房屋,   官田建地,  )
房屋企畫研究室主任分析,上半年不動產信心面轉強,買方觀望氣氛減弱,市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域,工作機會也最多,買氣回升速度快。在中美肥咖條款後,高資產族群重新思考資金配置,台灣不動產成為考量重點,挹注房市動能,促使家戶購屋比走升。 房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域,發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間,占比達55%,其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區,4,000萬元以上熱區就以台北市為主,尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區,顯示「地段」還是相當重要的指標。 房屋業管部資深經理說明,自住換屋市場下,雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站,像是鄰近江子翠捷運站的、鄰近亞東醫院站的…等。市場情勢看似好轉,但未來房市新增供給仍持續增加,加上中美貿易擾動及美國持續升息,中長期看來,高總價物件也要適度讓利,才能繼續促進成交。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   楊梅房屋,   彰化房屋買賣,   桃園工業用地,   斗南電梯大樓,  )

 


通勤車站附近房地產 水漲船高 分類: 未分類
通勤車站附近房地產 水漲船高


高雄市鐵路地下化,不動產根據實價登錄資料,近一年車站及通勤站周邊房價表現,目前高雄車站交易量為各站之冠,熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路,近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說,觀察近一年交易量,高雄車站交易量為各站之冠,主要是受惠高雄車站周邊改造開發,未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能,許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站,內惟站附近交易量表現相當突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示,內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端,內惟站西北側有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦: 台南建地,   大安區不動產,   虎尾電梯華廈,   屏東公寓,   新竹公寓,  )
美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,附近有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。 高雄車站以東至鳳山車站,新增三個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,不動產鳳山西站捷運加盟店店東認為,高雄車站往東以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,中古屋近一年平均單價約每坪15至17萬元間,不過新成屋已超過20萬元。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢土地買賣,   桃園房屋買賣,   中壢房屋買賣,   桃園工業用地,   新北市買地,  )

 


2018 年 10 月 13 日  星期六   晴天


桃園十大燙金路段 藝文特區居首 分類: 未分類
桃園十大燙金路段 藝文特區居首


房仲業者針對桃園近年單價最高的10大燙金路段調查,今年桃園區同德六街以每坪32.5萬元,居桃園第一名,過去5年來桃園住宅最高價路段,均位在中正藝文特區展演中心周邊約300公尺範圍內的街道,如藝文一、二街等,均質化的豪宅聚落,已成為桃園燙金門牌的代名詞。 根據房屋對桃園每年住宅交易實價揭露超過10件的路段的房價統計,今年桃園市交易平均單價最高的10條路段中,有4條位於中正藝文特區,除同德六街外,同德二街、同德一街房價均站上3字頭,高鐵特區的領航南路三段,則是唯一非位於藝文特區、但房價站上3字頭的路段。 {ad-優質推薦: 桃園買地,   桃園建地,   嘉義市西區不動產,   嘉義市西區電梯華廈,   彰化建地,  )
以長期的趨勢觀察各年度10大燙金門牌路段,同德六街與同德二街,在過去5年中,有4年均進入10大燙金路段,此外中正藝文特區的藝文一街、新埔八街,龜山的文興路、文化二路與文昌五街,與中壢領航南路三段,也有3年入榜,顯示桃園的燙金路段所屬商圈,除了中正藝文特區外,尚包括龜山長庚商圈以及青埔高鐵特定區。 房屋智庫經理表示,桃園燙金路段約在3字頭的水位,與新北市5、6字頭,台北市近三位數的房價,對於高資產族來說,仍有相當的吸引力,具有發展腹地、建商推案密集、屋齡較新的高質感社區群聚,主導了近年桃園地區燙金路段的位移,過去曾有部分路段單價能進入前10名的桃園後站商圈與中壢海華商圈,近年則有減少的趨勢。 值得注意的是,近年桃園燙金路段價格修正明顯,今年最燙金路段的同德六街每坪32.5萬元,低於2016年藝文一街每坪41.3萬元、去年藝文一街的每坪35.8萬元,自2014年至2017年,每年桃園至少有10條以上路段,平均單價站上3字頭,而今年迄今只4條,顯示桃園房市隨整體房市景氣下滑而緩步修正,在高房價精華地段格外明顯。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   嘉義市西區土地買賣,   中壢房屋買賣,   礁溪房屋買賣,   桃園工業用地,  )

 


北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低 分類: 未分類
北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低


租賃市場表現需求旺盛,尤其北市商用辦公室供不應求,價格月月攀升,根據資產統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢,加上近期沒有新辦公大樓釋出,更拉高平均租金,空置率更是10年新低。 資產經理表示,Q3商辦行情再現熱情,租金或售價呈現上漲走勢,北市商辦空置率降至5.3%,顯示商辦明顯供過於求;地上權標售,也出現搶標的熱潮,如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯現大型投資機構陸續回到市場,雖然中美貿易大戰持續,但也帶動台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,掀起一波搶地熱潮。 房屋指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元;若是個別商圈,以松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。 整體租金資本化率落在2.46%,變動並不明顯,資本化率最高則是站前西門商圈2.79%,整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。 {ad-優質推薦: 桃園別墅,   屏東辦公室,   北港透天,   雲林工業用地,   嘉義市西區工業用地,  )
租賃市場方面,企業搬遷潮擴大,各商圈大樓去化率表現良好,空置率也降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,無新商辦大樓釋出,拉高租金行情,平均租金上漲至2,216元,漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。 商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看,以世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,廣場的釋出,拉高商圈租金,未來商辦新增供給少,租金行情持續看漲。 內科廠辦市場,由於第二季內科買賣交易熱絡,帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元,平均租金維持在1,154元,除了西湖段持平之外,文德段及舊宗段皆有小幅上漲,整體租金資本化率為2.71%。 西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲,平均租金來到1,308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元;內科第三季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平均空置率下修至7.94%及6.92%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   台南市北區土地,   桃園土地買賣,   桃園農地,   大安區店面,  )

 


2018 年 10 月 4 日  星期四   晴天


近4年21樓以上建築每年完工逾230棟 分類: 未分類
近4年21樓以上建築每年完工逾230棟


不動產企研室專案經理今天表示,近年摩天大樓興建數量大增,內政部統計2001至2010年平均每年約50棟超過21層建築完工,2014至2017年平均每年230棟完工。 提到台灣的國際地標大家一定會想到台北101大樓,但近年同樣在信義區新建的南山廣場也引起各界矚目;雖然兩棟摩天大樓的商業競爭在所難免,不過還是各有特色,各自在信義商圈吸引人潮。 他表示,超過21層的摩天大樓不一定是商業大樓也可能是純住宅,或住商混合形式,較低樓層為商用,較高樓層為住宅,這類摩天大樓數量其實不少。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   苑裡公寓,   新店透天,   桃園透天,   八德房屋,  )
他指出,摩天大樓可視為都市繁華與發展的象徵,國內約在20年前,台北、高雄曾吹起一波興建摩天商辦風潮,但不少開發商不敵景氣變化而倒閉,不過近年台灣再掀摩天大樓浪潮,地標的摩天辦公大樓完工後,往往吸引外資及國內知名公司進駐,一般住家大樓也越蓋越高,頂樓的豪宅戶更往往是社區或商圈的價格指標。 他表示,高樓層建築數量快速增加,一方面反應建築技術的進步,另一方面看出購屋人對於景觀的嚮往,與開發商人定勝天的意志。 資產經理表示,摩天商辦大樓的確可以拉抬租金行情,南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情,以信義計劃區為例,租金行情平均每坪新台幣3300至4500元。 分析信義計劃區之外,台北市翻轉軸線的「西區門戶計劃」,也促使台北車站商圈出現許多摩天大樓,台北車站交通便利、生活機能良好,未來將會有不少的摩天大樓釋出,建築將再翻新,建築多朝向複合式的規劃,結合辦公、旅館、商場等功能,西區軸線發展輪廓日漸清晰。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 屏東店面,   新北市別墅,   台中房屋,   桃園土地買賣,   中壢房屋買賣,  )