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2017 年 7 月 22 日  星期六   晴天


〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌 分類: 未分類
〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌

今年以來全台房市的交易量回溫,房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示,上修今年全台房屋交易量預估值,由原 25 萬至 26 萬棟,增為 25.5 萬至 27 萬棟,較去年回升 4-10%,但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌,量小幅回溫」的走勢。 葉凌棋預估,今年第 3 季台灣房市走勢,在市中心、精華區房價持續微幅下跌,但跌幅收歛,預估跌幅在 2%;郊區及供給量大的重劃區,預估將因新屋破盤價搶市,比價效應持續,房價恐將再正修 3-5%。 {ad-優質推薦: 屏東電梯華廈,   新營工業用地,   中壢電梯大樓,   番路土地買賣,   板橋公寓,   } 永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟,今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟,交易量年增 19%,永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟,年增 4-10%。 至於台北股市重返萬點,目前並未見對於房市交易產生重大的激勵,葉凌棋分析,主要因為市場預期房價還會走跌,買氣觀望縮手。 {ad-優質推薦: 水上不動產,   橫山電梯華廈,   文山區店面,   永康農地,   民雄廠房廠辦,   }


〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低 分類: 未分類
〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低

去年全台房市交易清淡,台北市首當其衝,由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示,台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量;統計去年全台北市交易量以中山區居冠,內湖區第二。 同時,受總體市場交易力道減弱的影響,去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。 至於土地交易量則逐年遞減,2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減,台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件,交易量逐年下滑之下,去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。 {ad-優質推薦: 岡山買地,   桃園套房,   台東市農牧用地,   桃園電梯大樓,   吉安不動產,   } 住宅市場的行政區表現部分,交易件數仍以中山區最多,交易件數連 4 年居冠,中山區交易總金額持續居高,為大同區的 5 倍,去年平均交易單價下跌 4.02%,大安區居冠,文山區相對親民。 在車位交易統計部分,去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜,大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低,坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ,機械車位為 2.23 倍。 {ad-優質推薦: 大同區店面,   嘉義市西區土地買賣,   桃園土地買賣,   新莊公寓,   嘉義市西區辦公室,   }


2017 年 6 月 30 日  星期五   晴天


居家魔術大空間 小心危險又觸法! 分類: 未分類
居家魔術大空間 小心危險又觸法!

不論房價高漲或低跌,大眾購屋時,會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考,然而有些是有違背建築安全的部份,其效益再大也必須考量其風險,尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行,而這些建築為何會是違建?言外之意就是不符原設計圖說之行為,亦遭政府法令制止的建築,也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面,包括內牆、女兒牆、落地窗等,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,即是「陽台外推」。此項行為是屬違法,不論是搬入前就已外推的舊屋,或是自行施工外推的狀況都是不被允許的,若遭檢舉,則須被拆除,得不償失啊。 {ad-優質推薦: 台中重劃區土地,   台北工業用地,   北投不動產,   岡山公寓,   斗六廠房廠辦,   } 許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小;但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊。翻修後,陽台外推放置家具又增加了額外的重量,其增加的重量可能會超過,原結構設計所能負荷的程度,當遇到地震時,也會對結構安全有不良影響。另外,在結構上可能因為二次施工的關係,常會有漏水的問題,若較嚴重的狀況發生,例如:火災,因陽台外推,造成難以破窗,大大增加救援困難,則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質,不要砌磚,萬一地震一來時磚塊落下,可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重,例如:輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低;當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事,還是要遵循建築法規相關規定,依法申請建築使用。如需將陽台外推時,那重量的部分就要特別注意,不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西,壓在整棟大樓上面,這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣,會在申請建照後,違法將陽台外推,民眾買新房時,可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範,若圖上有陽台,但現場沒有,即是「陽台外推」;買中古屋亦是如此,若是在購買前就已有「陽台外推」的情形,過去沒有被查報的紀錄, {ad-優質推薦: 中壢電梯華廈,   竹北廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   三民區店面,   北投電梯大樓,   }


怎樣挑選好房 你不可不知道的事! 分類: 未分類
怎樣挑選好房 你不可不知道的事!

206地震後,民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變,購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢?只需依照這些法則來買房,不論是「土壤液化」還是「海砂屋」,都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子,避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時,需仔細觀察建築外觀,大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃,只要避免這種不規則平面規劃的設計,盡量選擇格局方正的房子,以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築,大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦: 台中土地買賣,   新北市買地,   桃園工業用地,   仁德套房,   中壢店面,   } 2.材質輕量化,避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造,或是使用大量隔柵加以美化裝飾,建築物整體重量增加,受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大;此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當,這些都是可能造成磁磚掉落的因素,不僅有可能砸傷人路人,更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高,地震又發生搖晃,土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子,並非得了不治之症,在建造前可利用工法解決,例如開挖超過20公尺深;若地下室開挖3到4層樓,在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土,除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外;針對中重度液化的地區,得另在基礎處下方施做土壤改良,或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規,已經都有考慮土壤液化效應問題,來做相關建築安全的設計,也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓,液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦: 花蓮公寓,   新市買屋,   林口辦公室,   深坑房屋,   桃園買地,   }


2017 年 6 月 28 日  星期三   晴天


國產署百萬宅 殺到8字頭 分類: 未分類
國產署百萬宅 殺到8字頭

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」,標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。 東西匯位於中山區松江路、農安街口,樓高17層,國產署參與都更後分回14戶,分布在13~16樓。 {ad-優質推薦: 台南房屋買賣,   台南店面,   桃園公寓,   水上房屋,   西屯工業用地,   } 首度標售96~110萬元 台灣房屋智庫陳炳辰表示,東西匯在2015年交屋,實價資料,這棟社區高樓層多有一坪百萬行情,近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上,最貴達109萬元。 國產署今年2月首度標售分回戶,含車位約80~90坪,底價6470萬元~8251萬元,拆算一坪約96~110萬元,和市價相當,但開標結果,沒人投標,全數流標。 底價下殺約一成 國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」,順利標出三戶,國產署因此決定以同樣模式,公告降價標售「東西匯」,將於21日開標。 國產署新公告的底價,從5874萬至7412萬元,較第一次標售,底價下殺約一成,拆算車位後,一坪約87萬至96萬元之間。 {ad-優質推薦: 花蓮房訊,   新竹不動產,   桃園別墅,   竹北透天,   桃園辦公室,   }