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2018 年 12 月 11 日  星期二   晴天


彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市 分類: 未分類
彰化力拚文化觀光 期成首座一線影城活絡房市


舊城市新風貌!鄰近彰化火車站、屋齡超過50年的光復郵局規劃改建成商業大樓,未來郵局複合國賓影城、美食廣場等;而縣定古蹟「彰化鐵路醫院」近日完成修復,將來可期兩大地標成為文化觀光勝地,促進當地商業發展外,也活絡房市。 彰化光復郵局現址為面積560坪的商業用地,為了活化使用,將改建為地下3樓、地上6樓的商業大樓,最近已獲縣府核發建築執照,預定明年7月動工,未來1、2樓仍作郵局使用,3至6樓將引進國賓影城、美食廣場及健身中心等,可望成為彰化新地標。 {ad-優質推薦: 嘉義公寓,   中壢辦公室,   新店建地,   頭份市電梯華廈,   樹林電梯華廈,  )
觀察近期彰化各區房市實價登錄,不論成交狀況或是價格變化與其他縣市相較穩定,再加上火車站週邊、光復郵局附近,因屋齡老舊、物件釋出較少,當地居民期盼郵局改建、以後鐵路高架化,進而活絡當地房市。 房屋彰化三民店店長表示,彰化火車站附近發展較早,因此光復郵局週遭房產物件平均屋齡30年以上,房價相對便宜,屋齡30年以上公寓單價約10∼12萬元、透天地坪單坪價則約50至60萬元;而附近屋齡20年左右電梯大樓,含車位平均單價約12至14萬元。 彰化鐵路醫院修復完成也引起關注,鐵路醫院前身是日治時期彰化最高檔的高賓閣酒家,二戰後才改建成醫院,經過2年修復,終於在今年11月完成,日後結合附近的光復郵局商業大樓、扇形車庫、舊台鐵宿舍群,再串聯八卦山風景區,成為彰化文化觀光新亮點。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南別墅,   斗六建地,   桃園土地,   新北市建地,   新北市土地,  )

 


房市回溫 六都購屋比桃園3.55%最高 分類: 未分類
房市回溫 六都購屋比桃園3.55%最高


機構企劃研究室統計,今年前3季家戶購屋比,六都當中以桃園的3.55%最高,雖略低於前年同期,但較去年同期成長0.25個百分點,只是成長幅度不如雙北。 機構調查,家戶購屋比成長最多是台北市及新北市,都成長了0.50個百分點,新北市今年家戶購屋比3.02%,房價最高的台北市終於走到2字頭,家戶購屋比來到2.13%,平均每100戶就有2戶以上購屋。 今年不動產市場買氣回溫,雖然6都買賣移轉棟數起起伏伏,整體交易量還是向上。 房屋企劃研究室主任分析,今年房市信心增強,買氣開始走強,且不動產市場歷經兩年修正期,開價逐步接近議價的水準。 雖然年底選戰讓部分區域的購屋觀望氣氛轉濃,但總體交易量仍向上,即使雙北民眾目光被火熱的選戰吸引,但因雙北建設穩定性較高,買房的抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。 {ad-優質推薦: 新北市店面,   桃園電梯大樓,   桃園土地買賣,   中壢買地,   後龍土地買賣,  )
她指出,6都今年家戶購屋比分別為台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,其中新北、桃園、台中都在3%以上;過去一直無法達到2%的台北市顯著成長。 表示房市谷底回升,大都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,也大幅度成長。 另外,桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然今年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近3年可算是一路走升。 不動產企劃研究室經理指出,今年不動產交易量有感成長,家戶購屋比也提升許多,在縣市長議員選後原本觀望的買氣得以釋出,加上年底屬於傳統旺季,大致對12月的交易量保持樂觀態度。 去年全年買賣移轉棟數26.6萬棟,以今年的市場態勢,有機會上看28萬棟。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義市西區廠房廠辦,   永康農地,   屏東房屋,   新北市土地,   花蓮電梯大樓,  )

 


2018 年 12 月 3 日  星期一   晴天


大台北10都會區 人口減房價卻漲 分類: 未分類
大台北10都會區 人口減房價卻漲


不管人口怎麼漂,大台北都會區包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,房價依然上漲;其中永和6年人口減少最多、逾1.1萬人,但每坪房價卻逆勢漲了2.8萬元。 至於台北市這6年房價上漲最多的士林,每坪漲了6.1萬元,但人口卻萎縮2,713人。這顯示儘管沒有人口紅利支撐,區域房價依然堅挺、相對抗跌,也打破部分人士「少子化會導致房市崩盤」的推論。 根據雜誌昨(22)日最新公布的統計指出,不管人口怎麼漂、怎麼減少,房價還是會逆勢攀升。調查指出,近6年大台北共29個主要行政區人口數量與房價變化,未必完全正相關,其中只有15個行政區,房價與人口漲跌呈現正相關。 雜誌企研室經理表示,令人驚訝的是,大台北人口負成長區域共17個,其中10區,竟然房價在這6年仍然逆勢上漲。 包括松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區,儘管人口逐漸減少,但房價依然上漲;其中永和是雙北市人口減少最多的行政區,6年少了1.1萬多人,但每坪房價還逆勢上漲2.8萬元。 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   豐原房屋買賣,   楊梅電梯大樓,   新竹土地買賣,   台南辦公室,  )
至於台北市這6年房價上漲最多的士林,不但沒有人口紅利,6年累計人口少了2,713人,但每坪還上漲6.1萬元。 分析關鍵原因是政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設,影響房價的立即性,遠高於人口因素。 再者,雙北市為全台主要都會區,除基本需求外的投資、置產需求較高,因此房價受到人口影響程度,相對偏低。 統計發現,大台北29區總計共12區,6年來人口正成長,其中房價上漲共8區,包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等,大多數屬於蛋白區;另有4個人口正成長區房價下挫,分別為南港、內湖、新莊、五股等區。 分析這幾區人口雖有成長,但因前一波多頭推案量龐大,近年又碰到交屋潮,因此房價遭到壓抑。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 嘉義市西區土地,   淡水透天,   屏東電梯大樓,   房屋,   淡水電梯大樓,  )

 


六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強 分類: 未分類
六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強


九合一大選塵埃落定,六都市長當選人對於房市的政見將影響房市景氣。像是大台北地區將以都更與老舊公寓加裝電梯為主軸,桃園市與台中市主打航空與港口建設,南台灣則力行「拼經濟、發大財」。房仲業者認為,返鄉潮可望帶動2房銷售,農曆年前整體買氣可望增溫。 選舉期間開出的支票,將在就任後逐一兌現,以六都新任市長政策來看,將左右房市發展。例如台北市長連任,政策著重於斯文里都更與西區門戶計畫;新北市侯友宜強調危老都更與老舊公寓加裝電梯,並透過輕軌建設提升外圍區域的機動性。台北西區若改造成功,萬華與大同區可望優先受惠,新北泰山、深坑、八里等地雖然短時間內不見得發酵,若政策逐步落實,也將成為未來房市觀察重點。 桃園市長政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計畫,大桃園捷運發展將全面整合大桃園地區緊密程度,有望持續吸引雙北民眾到桃園置產;台中市長主打「台中富市3」,著重「前店、後廠與自由港」,其中豐原原本是台中市府力推的3大副都心之一,在花博效應加上新車站與快速道路,已吸引企業與建商規畫布局,豐原將是台中下一個亮點。 {ad-優質推薦: 潭子店面,   嘉義市西區廠房廠辦,   嘉義買地,   大園工業用地,   嘉義廠房廠辦,  )
台南市長以南科與沙崙綠能科學城,為主要發展雙引擎,預期有破千位科技人才進駐,周邊區域如歸仁、東區、南區、仁德等將提升租購需求;高雄市長的「北漂返鄉」訴求,提升高雄微型創業機會,商務中心與購屋需求將上揚,預期買方的購屋行動將更明確。 針對選情最熱的高雄市,房屋智庫發言人分析,高雄硬體建設成熟,尤其高雄軟體園區是全台唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢,加上有環狀輕軌,串聯三多商圈,未來若有更多廠商進駐,亞洲新灣區仍是最大受惠區,不僅商業指數增加、工作機會更多,周邊買氣動力強,農曆年前房市買氣將更顯著。 不動產企畫研究室經理也指出,從內政部公布的六都第2季建築貸款餘額與購置住宅餘額2大指標來看,發現建築貸款餘額減多增少,住宅貸款餘額則全面翻紅,意味市場購屋意願高,但建商居高思危、動作保守。在今(107)年不動產最大變因的選舉過去後,正是建商大展身手的好時機,因此年底的房市交易將熱鬧可期。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 彰化電梯大樓,   桃園廠房廠辦,   嘉義工業用地,   后里房屋,   中壢房屋買賣,  )

 


2018 年 11 月 23 日  星期五   晴天


年底前房市買氣增溫 五大陷阱要注意 分類: 未分類
年底前房市買氣增溫 五大陷阱要注意


適逢年底是傳統買房旺季,尤其新婚夫妻等首購族需求增加,買賣房屋,尤其是中古屋,更應該特別注意陷阱,以免誤踩地雷而造成損失。提醒觀察中古屋有五大要點需特別注意,包含標榜買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新裝潢的老舊公寓及低單價高公設。 首先要注意住宅有無違法增改建,有些屋主會標榜「買一層送一層」,稱可自住,加蓋的樓層還可分隔出租,但根據《違章建築處理辦法》規定,舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等皆屬違法,而且現在幾乎是即通報即拆除,購屋前須三思。 至於住宅公設增改建則會影響消防通道,中壢民權店專員表示,部分社區為了增加使用空間,會將消防通道增改建為健身房、KTV、交誼廳等。曾有個案例,桃園A小姐因為看上某社區的氣派大廳,但卻在買房後才知道實屬違建,近期有拆除風險,恐影響權益,但也無可奈何。他建議買房之前,可以先詢問管委會,了解住宅大樓是否有被檢舉的相關通知。 {ad-優質推薦: 南投別墅,   苗栗別墅,   大安區辦公室,   虎尾店面,   台南電梯華廈,  )
針對屋況瑕疵的部分,像是施工損鄰屋,大部分民眾購屋喜歡挑選重大交通建設週邊的產品,但須注意建案興建過程是否曾發生「施工損鄰」的情形,例如牆壁龜裂、滲漏水,甚至影響房屋結構,使房屋傾斜;多數縣市政府針對可能造成的施工損鄰事件,都設有《建築物施工管制辦法》或《鄰損爭議處理規則》等,但達成共識的過程曠日廢時。若要避免買到這類型中古屋,最好向附近鄰居打聽,或到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管對象。 而全新裝潢的老舊公寓也需要特別注意,許多老舊公寓屋主為了賣個好價錢,通常會將住宅簡單裝潢,但可能是為了要把屋況瑕疵,如漏水、壁癌等問題包裝起來抬高售價。指出除了找尋信賴房仲業者外,買方也要仔細查看管線、維修孔等。 最後要留意的是低單價高公設的中古屋,現在的集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施,也因此拉高公設比,雖然換算下來單價會比較低,但還是必須衡量自己需求,確認是否會使用到這些設備。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中不動產,   官田土地,   新營土地買賣,   桃園農地,   嘉義不動產,  )