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2018 年 12 月 7 日  星期五   晴天


換屋風起 北市三房產品重返主流 分類: 未分類
換屋風起 北市三房產品重返主流


房市研究單位統計,台北市預售和新成屋從2015年起連3年都是兩房型產品當道,今年則回歸換屋族喜歡的3房型產品占比約40%,但論銷售仍以一房和兩房為主,愈小愈好賣。 雜誌統計,今年截至11月25日止,台北市新成屋、預售住宅建案規劃的房型比例,三房型占比從2017年的29.9%升至39.8%,睽違3年後重返龍頭地位。 2015年起連3年房型比重最高的兩房型,今年比重已降至30.1%,較去年的35.1%,少了5個百分點,退居第二位;一房型產品這兩年維持13.1%到15.3%。 雜誌企研室經理指出,三房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與兩房型差距快速縮小至0.3%,當年下半年房市轉入空頭。此後,從2015年到2017年,兩房型連續3年取代三房型成為新建案供給龍頭,而這3年間恰好是房市盤整修正期間。 {ad-優質推薦: 台南建地,   嘉義市東區土地買賣,   嘉義房屋買賣,   后里農地,   潮洲辦公室,  )
觀察今年三房型戶數占新建案總可售戶數的39.8%,占比較2017年大增約10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,顯示三房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。 分析房型比重與房市景氣高度相關,原因是三房型的主要客源為換屋族群,當房市景氣不佳,房價看跌,換屋族無購屋急迫性,需求下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價貴,首購族群多購置低總價兩房型,所以房市修正期間,建商便搶推兩房型。一旦景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤出籠,嗅覺敏銳建商回頭搶食換屋需求,改推三房型產品。 但論房型銷售難易度,雜誌統計,北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售市況仍維持「愈小愈好賣」的規律不變。一房平均銷售率最高,達48.8%,兩房以42.2%居次,三房銷售率約37.8%,四房為35.4%居末。 認為台北市今年各房型銷售率均成長,但還未超過5成的多頭基準線,因此難說現在房市已回到多頭。展望後市,首要關注反而是大坪數市場,而這將是未來房市是否加速進入多頭趨勢的觀察重點之一。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 大雅土地買賣,   台南工業用地,   中壢土地買賣,   雲林買地,   湖口土地,  )

 





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