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2018 年 12 月 30 日  星期日   晴天


房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局 分類: 未分類
房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局


九合一大選過後,房市逐漸回穩。房仲業者發現,看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%,68%認為2019年國內將啟動升息,而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼,市場仍以自住為主力,而投資需求已開始活躍。業者預測,在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下,明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告,看跌明年首季房市比例,從前次調查的48%下降至45%,由於美中貿易爭端未解,42%受訪者看壞2019年經濟,68%認為明年國內會升息,93%預估將升息1~2碼,但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼,顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下,33%認為房地產是資金避險的首選標的,說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中,自住型購屋占比在63%~84%間,置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%,而台中、台南、高雄等三大都會區,投資者已開始竄出,比例都在1成以上。 {ad-優質推薦: 汐止辦公室,   苑裡辦公室,   嘉義市西區房屋,   台南房屋,   桃園土地,  )
房屋業務總經理分析,美中貿易戰的衝擊明年逐漸顯現,成為房市最大變數,加上明年下半年總統大選又將啟動,預期民眾購屋的腳步又再放緩轉趨保守,壓縮房市交易量成長空間。房價在缺乏上漲動能下,預期呈現「盤整緩跌」的格局,2019年房市「價盤整」、「量持平或小幅上升」,全年交易量約在28~29萬棟間。 指出統計2016全年至2017年上半年的「新屋開工戶數」,以8成推估2019年交屋量,將有8萬戶交屋潮在明年出現,假設預售階段已銷售5成,那還有4萬戶進入銷售市場。而根據內政部統計2017年Q4市場屋齡在5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶,加總明年將出現多達11.4萬戶新增供給量,待售總金額有1.4兆元。 表示今(2018)年截至10月底,全台建照9.9萬戶創10年來第3高,更是近4年來新高。房市「餘屋」、「使照」與「建照」三高罩頂,是未來房市的隱憂,不僅阻礙買氣復甦,更可能成為房市向下的推進器,威脅房市健康。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南不動產,   桃園公寓,   淡水公寓,   桃園房屋,   楊梅土地買賣,  )

 





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