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2018 年 9 月 4 日  星期二   晴天


房市香港化 雙北迷你兩房驟增 分類: 未分類
房市香港化 雙北迷你兩房驟增


少吃一點吧!住進一個屋簷下就怕擠不下!就怕你住這,新北市板橋的15坪迷你兩房創了紀錄,室內不到10坪,一間只能迷你單人床,170多公分的大人躺上去隨便翻身會滾下床,一間是標準雙人床要放都很勉強,兩房隔間只能用衣櫃,隔出了廚房不能用瓦斯只有一口電陶爐,衛浴就躲在小客廳的背後,當然你只能淋浴,走道兩人同時過得有人讓一讓,不然會變黑羊與白羊。 {ad-優質推薦: 佳里不動產,   樹林電梯華廈,   桃園建地,   桃園房屋,   桃園電梯華廈,  )
麻雀這麼小沒把人嚇跑,打從六月開賣看屋的人可不少,八成以上是首購的年輕小家庭,因為總價688萬利息每月還七千本利還是三萬,想要有個家,手頭緊牙關不用咬太緊,真的是今日香港明日台灣嗎?雙北這一年出現了10多個鳥籠房建案,先求有再求好,只是房子真的太小,還沒發財切莫發胖。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   吉安不動產,   嘉義市西區辦公室,   苗栗透天,   台南房屋,  )

 


2018 年 8 月 25 日  星期六   晴天


西門捷運爆人潮 有錢還搶不到店面 分類: 未分類
西門捷運爆人潮 有錢還搶不到店面


房仲統計,台北市捷運各站今年上半年出入量,除台北車站外,西門站1344萬人次居次,且當地店面租金每坪約1.5萬元到2.2萬元間,退租承租的接手速度超快,有錢不一定租得到。 房仲依台北捷運今年上半年的各站出量統計,台北車站以2799萬人次位居首位,捷運西門站則以1344萬人次位居次,第三是捷運市政府站的1083萬人次,捷運忠孝復興站869萬人次居第4。 房屋依實價登錄資料顯示,今年4月在台北市漢中街91號到120號的店面月租新台幣105萬元租出,租賃坪數51.85坪,每坪平均租金2萬252元,租賃範圍包括1樓及地下室,若拆算1樓租金,單坪租金達3萬元。 房屋表示,西門町不論平日白天,國內外遊客甚多,晚上及假日人潮更多,帶動西門町的消費市場,在漢中街、成都路一帶,接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出;接近捷運站附近的店面,店面租金每坪約在1.5萬到2.2萬元之間,而且一店難求。 {ad-優質推薦: 桃園農地,   中山區買地,   中正區別墅,   台北公寓,   台南市東區辦公室,  )
例如西門站6號出口前方更是國際品牌兵家爭地之處,從幾年前Uniqlo在西門町插旗開始,近年來H&M、Jordan Ximending、Adidas等國際大品牌也紛紛插旗西門町,在捷運出口附近開設大型店鋪。 相對西門站的人潮絡繹不絕,排名第4的捷運忠孝復興站,上半年出站人次僅869萬人次,但高額店租迫使店家搬遷或歇業,在無法及時找到新商家承租時,只好暫時租給特賣會或空置,讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。 房屋資料顯示,目前忠孝復興站一帶的店面租金每坪約1萬元到2萬元間,租金議價空間較大。 房屋指出東區與西區商圈環境不同的地方在於,忠孝復興站一帶的店面空置時,需要費時才找到新承租方;而西門町的店面出現空置時,馬上有人接手;加上國際大品牌紛紛在西門町開設聚點,不僅吸引更多的消費人潮、也為周圍中小型店家帶來商機。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 高雄工業地,   中壢建地,   桃園辦公室,   新埔土地網,   中壢不動產,  )

 


降價屋吸睛 帶看量多4倍 分類: 未分類
降價屋吸睛 帶看量多4倍


今年首季房市買氣轉強,部分屋主對價格態度轉硬,孰料5月起房市略降溫。房仲發現,房屋有無讓利差很大,有讓利的房屋帶看量比未讓利多出4到5倍,只要價格貼近,即可快速成交。 根據今年前7月交易量資料發現,較去年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減。房屋業管部資深經理表示,近期房市呈現買賣雙方拉鋸戰,在第一季房市增溫下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,因此讓利仍是關鍵。 {ad-優質推薦: 北屯區店面,   台南北區透天店面,   南屯區工業廠房,   嘉義房屋,   苗栗工業用地,  )
房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降幅為12.6%,平均每月看屋量約24次,為沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區有降價物件的平均降幅是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。 表示房價大跌階段已過,目前呈現緩跌至平盤整理格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格才是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是未降價物件的數倍,成交機率也倍增。 強調中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會,只要降價一成就可以多出4到5倍的帶看量,成交機率自然大增。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   中壢休閒農地,   台中房屋,   嘉義市東區建地,   龜山廠房廠辦,  )

 


2018 年 8 月 18 日  星期六   晴天


新成屋省修繕費 標準三房宅一次到位 分類: 未分類
新成屋省修繕費 標準三房宅一次到位


根據房產雜誌統計,三房格局一直是北台灣房市、歷年售出戶數最多的房產,原因就在於一般中產家庭的生活型態,三房較為適合,因此有建商在新北市推出三房格局的新成屋,總價與中古屋修繕後的價格,落差不大,吸引許多新婚夫妻和首購族來看屋。 新婚夫妻想買屋,除了兩房小宅受歡迎,未來想生兩個以上,或是三代同堂的家庭,一次到位的標準三房,也是許多首購族喜歡的格局。 房仲業者調查,發現目前房產市場的購屋客,多以自住為主,民眾偏好買新成屋的比重,將近七成,因為中古屋需要整修花費,裝潢過後的價格也不便宜。 {ad-優質推薦: 彰化房屋,   苗栗公寓,   雲林公寓,   溪湖農地,   南屯別墅,  )
業者:「目前周邊的中古屋,的公寓的行情來講,大概從20幾萬到,30幾 40幾左右,那不如直接買我們的,一個新成屋的一個三房,那因為我們現在,三房的話,其實主打的金額,大概是在950萬左右以上,算起來是差不多,可是你可以買到一個,全新的房子。」 比較周邊行情,CP值高的新成屋,成為新北首購或換屋族,考量自住的優先選擇。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 八德電梯大樓,   基隆休閒農地,   桃園別墅,   銅鑼工業用地,   嘉義電梯大樓,  )

 


北市買房Q1更難 15年不吃不喝 分類: 未分類
北市買房Q1更難 15年不吃不喝


內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比,全國房價所得比為9.08倍,較上季略減,但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加。 房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。 今年第一季全國房價所得比為9.08倍,而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%,雙雙較上季減少,顯示房價負擔能力有提升,但仍維持「略低」等級。 {ad-優質推薦: 蘇澳公寓,   太平建地,   龍潭農地,   南投市農地,   番路透天,  )
雙北市房價高居全台之冠,房價所得比也長期維持10倍以上的水準;進一步觀察貸款負擔率表現,台北市貸款負擔率為61.54%,較上季微增,新北市貸款負擔率為52.30%,同樣較上季些微增加,等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。 營建署指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。 房市處於盤整階段,儘管短期數據易有波動,營建署表示,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定,且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 大里店面,   通霄農地,   芎林別墅,   土城土地,   太保土地,  )