內政部營建署今天發布2018年第一季房價所得比，全國房價所得比為9.08倍，較上季略減，但台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍，雙雙較上季些微增加。 房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標，是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價；坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容，當數值越高、表示房價負擔能力越低。 今年第一季全國房價所得比為9.08倍，而貸款負擔率、也就是每月付的貸款占家戶可支配所得的比重為37.25%，雙雙較上季減少，顯示房價負擔能力有提升，但仍維持「略低」等級。 {ad-優質推薦： 蘇澳公寓,   太平建地,   龍潭農地,   南投市農地,   番路透天,  )
雙北市房價高居全台之冠，房價所得比也長期維持10倍以上的水準；進一步觀察貸款負擔率表現，台北市貸款負擔率為61.54%，較上季微增，新北市貸款負擔率為52.30%，同樣較上季些微增加，等於每月的可支配所得有超過一半花在繳房貸上。 營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期的房價負擔能力相對穩定。 房市處於盤整階段，儘管短期數據易有波動，營建署表示，從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢已經相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 大里店面,   通霄農地,   芎林別墅,   土城土地,   太保土地,  )

想要買捷運宅，價格卻貴得嚇人，不少人相中捷運末端宅，也就是捷運線的最後一站，交通一樣便利，價格卻不到蛋黃區的一半，用時間成本換取較低的房價，漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利，是購屋的指標之一，但以新蘆線為例，明明是同一條線，房價卻差很大。 記者：「這裡是捷運忠孝新生站，距離台北車站只要2站，周邊（平均）房價約90萬；來到捷運末端的南勢角，距離台北車站7站，周邊（平均)）房價約43萬」。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   新北市建地,   新莊廠房廠辦,   屏東別墅,   電梯華廈,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅，用時間成本換取購屋價格，民眾的接受度越來越高。 房仲業者：「捷運末端宅的部分來說的話，最大的優點是在於它的房價比市中心來的低，那當然另外來說，它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長，可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上，所以其實很多的民眾，他可能會思考就是所謂的，用交通的時間成本，它去取代房價的成本」。 不只新蘆線，整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅，像是紅線的淡水站，平均房價約18.8萬，橘線的蘆洲站約39.6萬，藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者：「以板南線那這樣，像是在忠孝復興站的話，你的平均房價至少是在7~80萬以上，可是如果說你拉到捷運末端站，譬如說你拉到頂埔站的話，他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利，捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦,   嘉義市西區公寓,   士林建地,   桃園工業用地,   新營電梯華廈,  )

時序將進入農曆7月（鬼月），房地產專家提醒購屋族，鬼月效應愈來愈淡，仲介與建商的「好禮相送」只是小確幸，想買好房，與其看黃曆，不如參考景氣與實價揭露資訊。 不動產副總經理說，隨著時代進步與房市資訊透明化，傳統上避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除，加上交屋過戶流程要30到45天，即使在鬼月簽約，等拿到權狀交屋、搬家入厝也都過了鬼月，自然沒那麼多忌諱。 表示其實景氣與市況影響買氣大於鬼月的因素，加上實價揭露資料愈來愈多，參考性頗強，更壓縮了鬼月房市的議價空間，不過買方還是可以善用鬼月淡季，幫自己爭取一些優惠，省點荷包。 鬼月是代銷和房仲業者例行的「活動月」，往往推出豐厚的獎品或獎金以吸引人潮、拉抬買氣；在建商方面，某些推案量大的建案議價空間相較其他月份還要大，甚至有買房送裝潢的優惠，但並非全面性優惠，買方最好多比較，選擇最有利的方案。 {ad-優質推薦： 佳里辦公室,   台北電梯華廈,   嘉義市東區農地,   台中工業用地,   中壢別墅,  )
企業團副總經理說，建商在鬼月淡季推出賞屋禮、抽獎等活動吸引看屋人潮，建議買方不論預售屋或成屋都要多看、多比較，如果對鬼月有忌諱，可與業務員商量把簽約日期延到鬼月之後，另消費者也可以要求建商代購樣品屋的裝潢和家具，價格會相對實惠。 雖然鬼月禁忌已經愈來愈淡，不過多數人仍儘量不在7月「入厝」，以求全家平安；有些買家雖然不在意鬼月購屋，卻堅持夜間不看屋，對於福地、廟宇附近的物件也有忌諱，老練的房仲經紀人在鬼月帶看時，都會注意這類細節，免得賓主不歡。 房屋企研室主任表示，買房子是人生大事，若在農曆7月簽約買房，基於「寧信其有」，她建議先翻翻農民曆，找出適合「訂盟」黃道吉日；至於裝潢方面，一般來說不會在鬼月施工，但若是非動工不可，建議在「宜動土」的日子開工，免得心裡有陰影。 表示今年房市交易量僅小幅增加，買氣未顯著上揚，預期鬼月交易量維持平盤，有急迫購屋需求的買家不妨試著積極議價，說不定有機會買到理想的家。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 竹東建地,   嘉義土地買賣,   台南市北區店面,   嘉義電梯大樓,   新北市農地,  )

據市調機構住展統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，新北市售價小有反彈，但仍低於去年同期，等同是回到5年前同樣水位。 新北市第2季房價來到每坪38.2萬元，季增約0.5%，若與去年同期相比，則小跌約1.8%。住展企研室經理指出，雖然新北市第2季房價反彈，但最新房價與2013年第1季時期相同，等同房價回到5年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。 表示北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現遲滯盤整，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。 據統計，今年北台灣第2季房價，以基隆市走勢最為凌厲，第2季成交均價走高至每坪19.6萬元，季漲幅約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，其餘建案因買氣平淡，價位多維持平盤不變。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   台北公寓,   台東房屋,   大園農地,  )
新北市第2季房價來到每坪38.2萬元，季增約0.5%，但若與去年同期相比，則小跌約1.8%。 與新北市相比，台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。台北市第2季均價為每坪82.5萬元，季減0.48%；若與去年同期相比，年減約1.43%。雖然北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感的地步，但其實已經創下反轉以來新低、且連續2季破底，下跌主因是餘屋案持續降價，但新釋出的建案價格卻在走高當中。 桃園第2季房價為每坪22.2萬元，季減幅約0.89%；與去年同期相比，則僅跌約0.45%。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。 新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元，較第1季下跌約1.7％。雖然新竹房價中止連3季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7%，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 認為北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拉抬價格，賣方主導性高於買方，也成了台灣房市的詭異新生態。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台中別墅,   斗南電梯大樓,   屏東建地,   嘉義廠房廠辦,   信義區電梯華廈,  )

房市持續盤整，但房屋比價平台從金融聯徵中心的資料發現，有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸，其中逾4成買在雙北市，林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。 今年房市復甦力道趨緩，更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年首季貸款購屋者中，年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人，占比高達32.1%，較去年同期的31.9%走揚，更比2014年房市高點的31.4%還高，創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤加速回流。 聯徵中心資料顯示，這些高收入戶貸款購屋的區域，有超過4成買在「雙北市」，其中，「新北」占26.3%居各縣市之冠，「台北」以15%居次；觀察雙北主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱；台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 {ad-優質推薦： 台北透天,   苗栗電梯大樓,   屏東房屋買賣,   台南土地買賣,   吉安辦公室,  )
創辦人表示，今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元，不但年增10.9%，也再創歷年同期新高，不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上首季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。 指出去年起房市買氣持續穩健復甦，今年房價跌勢明顯趨緩，包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大，各銀行為搶奪房市復甦大餅，更推出極優惠的房貸專案，針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士，祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率，吸引不少高所得族群目光，決定將資金轉往房市，導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。 表示高收入族群買盤回籠，可發揮穩定房市效果，預期未來房價跌勢可望進一步趨緩，甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻，加快看屋速度，只要多看多比價，配合目前年金改革與縣市長選舉的議題，趁房市多空交雜，可能還有撿便宜的機會。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   台南工業用地,   苑裡透天,   桃園電梯大樓,   南投土地買賣,  )