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2018 年 8 月 7 日  星期二   晴天


新北預售及新建案小升 價格回5年前水位 分類: 未分類
新北預售及新建案小升 價格回5年前水位


據市調機構住展統計,北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,新北市售價小有反彈,但仍低於去年同期,等同是回到5年前同樣水位。 新北市第2季房價來到每坪38.2萬元,季增約0.5%,若與去年同期相比,則小跌約1.8%。住展企研室經理指出,雖然新北市第2季房價反彈,但最新房價與2013年第1季時期相同,等同房價回到5年前同樣水位,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。 表示北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現遲滯盤整,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。 據統計,今年北台灣第2季房價,以基隆市走勢最為凌厲,第2季成交均價走高至每坪19.6萬元,季漲幅約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案成交價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。 {ad-優質推薦: 新北市房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   台北公寓,   台東房屋,   大園農地,  )
新北市第2季房價來到每坪38.2萬元,季增約0.5%,但若與去年同期相比,則小跌約1.8%。 與新北市相比,台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。台北市第2季均價為每坪82.5萬元,季減0.48%;若與去年同期相比,年減約1.43%。雖然北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續2季破底,下跌主因是餘屋案持續降價,但新釋出的建案價格卻在走高當中。 桃園第2季房價為每坪22.2萬元,季減幅約0.89%;與去年同期相比,則僅跌約0.45%。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。 新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較第1季下跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 認為北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,這一波房價屬於非典型修正,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拉抬價格,賣方主導性高於買方,也成了台灣房市的詭異新生態。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中別墅,   斗南電梯大樓,   屏東建地,   嘉義廠房廠辦,   信義區電梯華廈,  )

 


百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北 分類: 未分類
百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北


房市持續盤整,但房屋比價平台從金融聯徵中心的資料發現,有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸,其中逾4成買在雙北市,林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。 今年房市復甦力道趨緩,更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素,讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年首季貸款購屋者中,年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人,占比高達32.1%,較去年同期的31.9%走揚,更比2014年房市高點的31.4%還高,創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤加速回流。 聯徵中心資料顯示,這些高收入戶貸款購屋的區域,有超過4成買在「雙北市」,其中,「新北」占26.3%居各縣市之冠,「台北」以15%居次;觀察雙北主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱;台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 {ad-優質推薦: 台北透天,   苗栗電梯大樓,   屏東房屋買賣,   台南土地買賣,   吉安辦公室,  )
創辦人表示,今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元,不但年增10.9%,也再創歷年同期新高,不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上首季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。 指出去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢明顯趨緩,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。 表示高收入族群買盤回籠,可發揮穩定房市效果,預期未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻,加快看屋速度,只要多看多比價,配合目前年金改革與縣市長選舉的議題,趁房市多空交雜,可能還有撿便宜的機會。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   台南工業用地,   苑裡透天,   桃園電梯大樓,   南投土地買賣,  )



2018 年 7 月 30 日  星期一   晴天


房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜 分類: 未分類
房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜


房市目前進入混亂期,許多重劃區出現「房價倒掛」的情形,其中新北的板橋更能以4字頭買到比中古屋還便宜的新建案!對此,不動產專家分析,因為那些區域的生活機能較差,因此房價也來得較低。 根據報導,現在許多生活機能比較不好的重劃區,會透過建案讓利,與成熟商圈比拼。像是新北市板橋區的江翠北側重劃區新建案就以4到5字頭來吸引民眾注意;汐止新台五路、新興路出現3初頭;淡海新市鎮沙崙路、新市五路一帶,甚至有1字頭近2字頭價格。 {ad-優質推薦: 楠梓別墅,   湖口別墅,   大里農地,   桃園農地,   台北辦公室,  )
對此,不動產企研室主任表示,重劃區新建案比捷運周圍中古屋價還低的這現象被稱為「房價倒掛」,以板橋來說,江翠重劃區新屋價能到4字頭,但新埔站周圍的社區有近10年屋齡,一坪卻還要60幾萬元,周邊的「生活機能」成為重要關鍵。 不過也指出,雖然現在出現「房價倒掛」的狀況,民眾仍多半選擇距離捷運500公尺內的中古屋,而非機能較差但便宜的重劃區新建案。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義東區辦公室,   員林套房,   嘉義不動產,   雲林農地,   桃園農地,  )

 


年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊 分類: 未分類
年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊


房仲業內部統計發現,網路預約看屋人數逐年成長,主年齡層下降到25-34歲,喜歡鍵盤看屋的年輕人,新北市最愛林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,也推升新北市上半年的移轉棟數。 房屋認為,網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。 房屋統計2018年以來25-34歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,占比30%,林口區佔比15%,排名第二,新莊區則有11%的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。 {ad-優質推薦: 新北市店面,   台北房屋,   南投房屋買賣,   土城買屋,   楊梅房屋,  )
士林地區除有天母的豪宅之外,也有性價比高的小坪數住宅房屋士林社子店建議,士林區內生活機能完善,公寓以小坪數20-25坪為主,每坪約35萬元,總價1000萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內。 同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。房屋林口店主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房,總價不到1000萬,捷運站旁每坪開價4-5字頭,南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。 房屋中平國中店店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約1000-1500萬元,考慮屋齡12年內、約25-35坪,2房或3房車的電梯社區。 依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示,新北市以移轉棟數2.77萬棟居六都之冠,年增達7.6%。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園透天,   北投建地,   中埔農地,   草屯土地,   平鎮買地,  )



房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標 分類: 未分類
房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標


現階段目前全台房市仍在谷底盤整區,低單價、低總價的個案當道,由房市交易研調單位的最新統計資料顯示,台北5月預售加上成屋新建案數達216案,也創今年新高;不過事實上,房市成交量是價的先行指標,供給量卻是反指標。 今年1-6月全台六都移轉數量累計10.34萬棟,年增4.8%,其中台北市及台南市較去年同期都有15%以上成長,但是房仲業及建商觀察,整體房價走勢卻仍處低檔橫盤,呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力,而成交量上揚主因之一,是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。 {ad-優質推薦: 永和房屋買賣,   新北買屋,   水上透天,   台南不動產,   麥寮土地,  )
相對今年以來,剛性需求小幅增加後,建商讓利的市場策略又縮手,造成買氣同時下降,綜觀整個近1年來房市交易,呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢,就股市投資人朗朗上口的術語來看,房市尚未出現「量比價先行」的走勢,市場仍在底部區盤整。 問題出在哪裡?最主要是市場房屋供給量一直不減,一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案,加以近2年取得建地價格走高,造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現,更重要的是,建商以偏高價取得建地推案,毛利率由過去動輒40-50%降至目前的20%,但市場的購買力提升仍然有限。 而顯然,這場房市的僵局依舊在上演中。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市農地,   桃園工業用地,   汐止農地,   台南中西區透天,   中和不動產,  )