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2018 年 8 月 12 日  星期日   晴天


房價相對低 捷運末端宅成購屋首選 分類: 未分類
房價相對低 捷運末端宅成購屋首選


想要買捷運宅,價格卻貴得嚇人,不少人相中捷運末端宅,也就是捷運線的最後一站,交通一樣便利,價格卻不到蛋黃區的一半,用時間成本換取較低的房價,漸漸成為趨勢。 捷運宅交通便利,是購屋的指標之一,但以新蘆線為例,明明是同一條線,房價卻差很大。 記者:「這裡是捷運忠孝新生站,距離台北車站只要2站,周邊(平均)房價約90萬;來到捷運末端的南勢角,距離台北車站7站,周邊(平均))房價約43萬」。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   新北市建地,   新莊廠房廠辦,   屏東別墅,   電梯華廈,  )
其實像南勢角這樣的捷運末端宅,用時間成本換取購屋價格,民眾的接受度越來越高。 房仲業者:「捷運末端宅的部分來說的話,最大的優點是在於它的房價比市中心來的低,那當然另外來說,它的所謂的通勤時間雖然相對來說比較長,可是它周邊的生活機能通常都在一定的水準之上,所以其實很多的民眾,他可能會思考就是所謂的,用交通的時間成本,它去取代房價的成本」。 不只新蘆線,整個捷運路網都有所謂的捷運末端宅,像是紅線的淡水站,平均房價約18.8萬,橘線的蘆洲站約39.6萬,藍線的頂埔站 27.9萬。 房仲業者:「以板南線那這樣,像是在忠孝復興站的話,你的平均房價至少是在7~80萬以上,可是如果說你拉到捷運末端站,譬如說你拉到頂埔站的話,他的房價大概就是會只剩下精華站的一半以下」。 預算有限又想要交通便利,捷運末端宅有著通勤族加持愈變愈搶手。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台北廠房廠辦,   嘉義市西區公寓,   士林建地,   桃園工業用地,   新營電梯華廈,  )

 


房市鬼月效應趨淡 議價空間仍要看市況與景氣 分類: 未分類
房市鬼月效應趨淡 議價空間仍要看市況與景氣


時序將進入農曆7月(鬼月),房地產專家提醒購屋族,鬼月效應愈來愈淡,仲介與建商的「好禮相送」只是小確幸,想買好房,與其看黃曆,不如參考景氣與實價揭露資訊。 不動產副總經理說,隨著時代進步與房市資訊透明化,傳統上避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除,加上交屋過戶流程要30到45天,即使在鬼月簽約,等拿到權狀交屋、搬家入厝也都過了鬼月,自然沒那麼多忌諱。 表示其實景氣與市況影響買氣大於鬼月的因素,加上實價揭露資料愈來愈多,參考性頗強,更壓縮了鬼月房市的議價空間,不過買方還是可以善用鬼月淡季,幫自己爭取一些優惠,省點荷包。 鬼月是代銷和房仲業者例行的「活動月」,往往推出豐厚的獎品或獎金以吸引人潮、拉抬買氣;在建商方面,某些推案量大的建案議價空間相較其他月份還要大,甚至有買房送裝潢的優惠,但並非全面性優惠,買方最好多比較,選擇最有利的方案。 {ad-優質推薦: 佳里辦公室,   台北電梯華廈,   嘉義市東區農地,   台中工業用地,   中壢別墅,  )
企業團副總經理說,建商在鬼月淡季推出賞屋禮、抽獎等活動吸引看屋人潮,建議買方不論預售屋或成屋都要多看、多比較,如果對鬼月有忌諱,可與業務員商量把簽約日期延到鬼月之後,另消費者也可以要求建商代購樣品屋的裝潢和家具,價格會相對實惠。 雖然鬼月禁忌已經愈來愈淡,不過多數人仍儘量不在7月「入厝」,以求全家平安;有些買家雖然不在意鬼月購屋,卻堅持夜間不看屋,對於福地、廟宇附近的物件也有忌諱,老練的房仲經紀人在鬼月帶看時,都會注意這類細節,免得賓主不歡。 房屋企研室主任表示,買房子是人生大事,若在農曆7月簽約買房,基於「寧信其有」,她建議先翻翻農民曆,找出適合「訂盟」黃道吉日;至於裝潢方面,一般來說不會在鬼月施工,但若是非動工不可,建議在「宜動土」的日子開工,免得心裡有陰影。 表示今年房市交易量僅小幅增加,買氣未顯著上揚,預期鬼月交易量維持平盤,有急迫購屋需求的買家不妨試著積極議價,說不定有機會買到理想的家。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 竹東建地,   嘉義土地買賣,   台南市北區店面,   嘉義電梯大樓,   新北市農地,  )



2018 年 8 月 7 日  星期二   晴天


新北預售及新建案小升 價格回5年前水位 分類: 未分類
新北預售及新建案小升 價格回5年前水位


據市調機構住展統計,北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,新北市售價小有反彈,但仍低於去年同期,等同是回到5年前同樣水位。 新北市第2季房價來到每坪38.2萬元,季增約0.5%,若與去年同期相比,則小跌約1.8%。住展企研室經理指出,雖然新北市第2季房價反彈,但最新房價與2013年第1季時期相同,等同房價回到5年前同樣水位,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。 表示北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現遲滯盤整,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。 據統計,今年北台灣第2季房價,以基隆市走勢最為凌厲,第2季成交均價走高至每坪19.6萬元,季漲幅約2%,中止連2季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案成交價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。 {ad-優質推薦: 新北市房屋買賣,   新北市廠房廠辦,   台北公寓,   台東房屋,   大園農地,  )
新北市第2季房價來到每坪38.2萬元,季增約0.5%,但若與去年同期相比,則小跌約1.8%。 與新北市相比,台北市新成屋、預售屋市場價格相對疲軟。台北市第2季均價為每坪82.5萬元,季減0.48%;若與去年同期相比,年減約1.43%。雖然北市近一年來房價跌幅相當小,幾乎接近無感的地步,但其實已經創下反轉以來新低、且連續2季破底,下跌主因是餘屋案持續降價,但新釋出的建案價格卻在走高當中。 桃園第2季房價為每坪22.2萬元,季減幅約0.89%;與去年同期相比,則僅跌約0.45%。近一年來來桃園房價呈現緩步下滑的格局,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市連袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。 新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元,較第1季下跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚,但近一年來房價仍上漲約2.7%,是近一年來北台灣房價最強勢的地方。 認為北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,這一波房價屬於非典型修正,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拉抬價格,賣方主導性高於買方,也成了台灣房市的詭異新生態。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中別墅,   斗南電梯大樓,   屏東建地,   嘉義廠房廠辦,   信義區電梯華廈,  )

 


百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北 分類: 未分類
百萬年收入貸款購屋者比重首季創高 青睞雙北


房市持續盤整,但房屋比價平台從金融聯徵中心的資料發現,有一群年收入逾百萬元的族群辦理房貸,其中逾4成買在雙北市,林口、板橋、內湖區、大安區都是他們的最愛。 今年房市復甦力道趨緩,更有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素,讓人擔憂下半年房市買氣將受衝擊。但屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年首季貸款購屋者中,年收入逾百萬元的購屋者達1萬1356人,占比高達32.1%,較去年同期的31.9%走揚,更比2014年房市高點的31.4%還高,創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤加速回流。 聯徵中心資料顯示,這些高收入戶貸款購屋的區域,有超過4成買在「雙北市」,其中,「新北」占26.3%居各縣市之冠,「台北」以15%居次;觀察雙北主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱;台北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。 {ad-優質推薦: 台北透天,   苗栗電梯大樓,   屏東房屋買賣,   台南土地買賣,   吉安辦公室,  )
創辦人表示,今年首季房市高收入買盤比重創歷年同期新高,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。由於今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元,不但年增10.9%,也再創歷年同期新高,不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上首季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。 指出去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢明顯趨緩,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低1.56%到1.59%的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,導致高收入族群的貸款購屋占比持續創新高。 表示高收入族群買盤回籠,可發揮穩定房市效果,預期未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈。有自住需求的民眾不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻,加快看屋速度,只要多看多比價,配合目前年金改革與縣市長選舉的議題,趁房市多空交雜,可能還有撿便宜的機會。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   台南工業用地,   苑裡透天,   桃園電梯大樓,   南投土地買賣,  )



2018 年 7 月 30 日  星期一   晴天


房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜 分類: 未分類
房價倒掛 新北新建案竟比中古屋便宜


房市目前進入混亂期,許多重劃區出現「房價倒掛」的情形,其中新北的板橋更能以4字頭買到比中古屋還便宜的新建案!對此,不動產專家分析,因為那些區域的生活機能較差,因此房價也來得較低。 根據報導,現在許多生活機能比較不好的重劃區,會透過建案讓利,與成熟商圈比拼。像是新北市板橋區的江翠北側重劃區新建案就以4到5字頭來吸引民眾注意;汐止新台五路、新興路出現3初頭;淡海新市鎮沙崙路、新市五路一帶,甚至有1字頭近2字頭價格。 {ad-優質推薦: 楠梓別墅,   湖口別墅,   大里農地,   桃園農地,   台北辦公室,  )
對此,不動產企研室主任表示,重劃區新建案比捷運周圍中古屋價還低的這現象被稱為「房價倒掛」,以板橋來說,江翠重劃區新屋價能到4字頭,但新埔站周圍的社區有近10年屋齡,一坪卻還要60幾萬元,周邊的「生活機能」成為重要關鍵。 不過也指出,雖然現在出現「房價倒掛」的狀況,民眾仍多半選擇距離捷運500公尺內的中古屋,而非機能較差但便宜的重劃區新建案。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 嘉義東區辦公室,   員林套房,   嘉義不動產,   雲林農地,   桃園農地,  )