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2019 年 1 月 26 日  星期六   晴天


文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱 分類: 未分類
文青宅也是捷運宅 誠品板橋店週邊交易熱


連鎖書店既賣書也賣生活品味和便利,房仲以誠品和蔦屋兩大書店分店週邊住宅交易量,列出交易熱絡的10家店。房仲說,這些店均在捷運站邊,其中以誠品板橋店週邊文青宅交易最多。 這兩大書店網路討論度、人氣居高不下,除了賣書,也賣生活品味,在實體書店式微下,複合式的跨界經營模式衝出新藍海,逛書店還結合文創商品、生活雜貨、咖啡等形成新的時尚象徵,成為時下年輕族群的新生活型態。 房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料,盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店,統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量,觀察雙北市文青宅熱區的分布,發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。 第二名是誠品林口店,第3至5名,分別是誠品亞東醫院店、誠品新板店及內湖區的蔦屋內湖店。第6名到第10名分別是誠品雙和比漾店、誠品西門店、誠品東湖店、蔦屋松山車站店、誠品忠孝SOGO店。 {ad-優質推薦: 台北公寓,   澎湖不動產,   八德工業用地,   中山區土地買賣,   新店土地,  )
房屋業管部資深經理表示,這10家書店均位於捷運站附近,其中5家皆在捷運板南線沿線捷運站周邊,包括府中站、亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站,這些書店周遭既是文青宅也是捷運宅,有成熟的生活機能、交通便捷,可輕鬆滿足生活需求。 觀察十大文青宅各有5家在台北市與新北市。台北市部分,以精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高,大樓8字頭,公寓約7字頭;蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓約6字頭;若是購屋預算有限,不妨考慮誠品西門店或東湖店周邊,大樓5字頭,公寓僅需4字頭即可購得,房價相對親民。 至於新北市,除了誠品新板店鄰近新板特區的蛋黃區,房價較高外,其餘文青宅大樓單價均在4字頭,公寓約3字頭,甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭,都是可以考慮的文青宅購屋區域。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 苗栗房屋買賣,   新北市房屋買賣,   台北房屋,   高雄店面,   新北市別墅,  )

 


2019 年 1 月 19 日  星期六   晴天


今年工業地產業績可成長5% 分類: 未分類
今年工業地產業績可成長5%


房屋首席總經理9日表示,將以擴大工業地產、展店、投入AI人工智慧深度研發及擴大公益,為今年四大發展目標。其中,更看好台灣房屋集團主力經營的桃竹地區工業地產需求快速成長,預估今年工業地產業績可望成長5%。 表示工業土地與廠房交易過去約占整個台灣房屋直營體系結構5~8%,不過近3年桃竹地區因具交通及就業人口優勢,台商回流下,工業地需求快速成長,整體服務費營收來自工業地產,近3年來,每年以5%速度成長。 指出目前台商回流返台購買工業地產特別青睞桃園、新竹地區,以面積約1,000~5,000坪的丁種建築用地為主,中小型傳產業台商需求特別殷切,預期未來工業地產業務量持續提高。 {ad-優質推薦: 桃園不動產,   桃園不動產,   高雄工業用地,   台南土地買賣,   苗栗土地,  )
因此除取得大量工業地產的委託案外,去年成立商仲部,全面擴大啟動工業地產業務,也多次赴大陸上海、北京、杭州等台商重點城市,與台商親自互動、開發客源,以第一時間、第一地點,滿足台商的第一需求。 表示因應科技趨勢,今年也將AI智慧房仲的深度研發作為主要業務範疇,在店數市占提升上,看好今年房市景氣回穩,今年計畫新開50店,重回500店的規模,加盟展店以高雄、台南為優先地區。 房屋旗下楊梅直營店業務員9日捐贈竹東世光教養院一台醫療交通車,她從事房仲業13年來,已捐贈超過千萬元。指出擴大公益服務也將是台灣房屋今年重要目標,台灣房屋近三年來現金捐贈3,273萬元,捐出友善食安園區蔬菜超過一萬公斤,秉持社會企業責任,關心地球環境永續,提倡「愛家、愛地球」的核心價值。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 中壢土地買賣,   林口土地,   斗六辦公室,   桃園辦公室,   嘉義市西區公寓,  )

 


房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍 分類: 未分類
房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍


房地產不景氣,建案銷售困難,不少建商資金壓力沉重,又不願降價賣,新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍,現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍,總底價超過2.93億元。房訊分析師認為,主要原因在於建商財力有限,資金周轉不過來,才導致被法拍。 位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓,去年初才完工,主打安靜巷弄、優質社區,但還沒完工前,建商搶先預售,當時開價每坪63萬,時隔1年,現在卻傳出有8戶被法拍,總底價超過2.93億,遭法拍原因就是價格太硬。 房仲業者表示:「登價實錄的成交行情,約落在1坪50萬上下,如果屋齡新一點的話,或本身是一個不錯的建案,過去最高紀錄,也有將近1坪60萬,但是現在房市下修,房市不景氣,現在蠻多出現單價4字頭。」 {ad-優質推薦: 桃園店面,   苗栗別墅,   桃園公寓,   台南市北區不動產,   官田工業用地,  )
房市低迷,就算建商主打環境安靜,但距離捷運站將近2公里,交通不便利,每坪開價63萬,硬生生高於市場行情,又沒有下殺空間,民眾當然不願買單,全棟26戶,賣出18戶,沒有完售一空,不如建商所預期,因此遭法拍。這樣情況並非單一個案,新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍,金額高達11.6億。 房訊分析師說:「過往出來的這種,建案被法拍的狀況,大部分的狀況都是,第一個就是說,是在房市高點的時候,去做購入,建商可能都是這個,所謂的小型建商,本身財力上並不雄厚,資金鏈可能一次分散,壓在太多建案上,導致周轉不靈。」 房市景氣不佳,民眾觀望居多,建案銷售緩慢,建商又不願降價賣,寧可硬撐等待回春,只怕還沒回春,資金被套牢,最後淪落被法拍。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 屏東透天,   豐原建地,   嘉義建地,   新北市房屋買賣,   新北市房屋,  )

 


2019 年 1 月 5 日  星期六   晴天


房市封關前開紅盤 高雄12月交易衝第一 分類: 未分類
房市封關前開紅盤 高雄12月交易衝第一


12月適逢年底購屋旺季,剛性需求不減,加上九合一選舉結束,大選干擾解除,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,讓12月房市紅盤封關,業管部資深經理表示,12月全台房市交易量較11月成長15%,若與去年同期相比則成長14%。 房產集團研展中心統計,與11月相比,七都12月房市交易量表現,北市成長24%,新北量增23%,桃園增加16%,新竹縣市略減2%,台中成長18%,台南略減4%,高雄則大增28%,高雄買氣大爆發。 認為11月受到九合一大選選戰激烈影響,民眾購屋態度保守觀望,買氣停滯,但購屋需求仍強勁,待大選底定後,選舉短期的不確定因素消除,購屋計畫開始積極進行,遞延的買氣出籠,看屋、購屋腳步加快,因而推升12月房市交易增溫。此外,觀察12月交易量也發現,選戰激烈的雙北、台中、高雄,選前房市相對冷清,但在選舉激情過後,房市買氣也是回溫較明顯的都會區。 {ad-優質推薦: 北埔辦公室,   桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   台中電梯大樓,  )
說明觀察12月中古屋房價發現,七大都會區房價漲跌互見,但幅度都在2%內,根據2019Q1房產趨勢調查顯示,民眾看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌的格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率不高,不過,選後民眾購屋信心確實有回升的跡象。 補充根據房產集團研展中心統計,12月看屋量與11月相比約增加近二成,民眾看屋轉趨積極,若買賣雙方價格認知能拉近,這波買氣可望能延續到農曆年前。 說明雖然今年房市持續復甦,但在中美貿易衝突、經濟有下行風險、房市三高的衝擊下,房市後市不能過度樂觀期待,觀察選後民眾購屋信心回升,但房市交易量能仍還稱不上熱絡,且自住市場短期不會改變,若屋主誤判情勢拉高售價,買賣雙方價格認知無法取得共識,買方恐怕就會縮手,建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢,過度樂觀期待房價上漲,避免落入有行無市的窘境。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 彰化公寓,   雲林不動產,   嘉義工業用地,   嘉義市西區土地買賣,   北斗土地,  )

 


北市8月住宅價格微跌 大樓走低公寓回穩 分類: 未分類
北市8月住宅價格微跌 大樓走低公寓回穩


台北市地政局發布最近一期107年8月實價登錄交易件數及住宅價格指數,住宅價格月線微跌,季線微揚,半年線連續5個月上漲,實價登錄交易量較7月增加1.27%,交易總額增加3.84%。 根據台北市107年8月實價登錄量價動態,交易量共計1,035件,較7月1,022件增加13件、增幅1.27%,較去(106)年同期963件增加72件、增幅7.48%,較去年平均937件增加98件、增幅10.46%。 107年8月實價登錄交易總金額246.33億元,較7月237.22億元增加9.11億元、增幅3.84%;較去年同期259.14億元減少12.81億元、減幅4.94%,較5年均值350.54億元減少104.21億元、減幅29.73%。 {ad-優質推薦: 桃園土地,   桃園土地,   嘉義辦公室,   桃園廠房廠辦,   桃園電梯華廈,  )
8月住宅價格指數109.88,較7月110.03下降0.14%,較去年同期上升3.38%;標準住宅總價1,375萬元、每坪單價50.57萬元;大樓住宅價格指數119.34,較7月122.96下降2.94%;公寓住宅價格指數100.77,較7月99.03上升1.76%。台北市地政局表示,住宅價格月線小跌,季線呈現微揚,半年線則是連5月上漲;大樓月線、季線及半年線連動走低,反觀公寓月線及半年線已止跌回升,季線微跌。 進一步觀察12個行政區交易量,增幅最大為大同區,交易件數55件,較7月增加6成1;減幅最大為中山區,交易件數143件,較7月減少2成。再依建築型態區分比較,除士林區外,均以住宅大樓為主流,中山區以74件奪冠;公寓由北投區以39件居第一;套房由中山區以41件奪冠;商(廠)辦由中山區、內湖區以8件並列第一;店面交易件數中山區、松山區以5件為榜首。 此外,在建物買賣登記件數部分,107年11月共計2,085件,較10月2,236件減少151件、減幅6.75%;較去年同期1,982件增加103件、增幅5.20%,較去年平均1,892件增加193件、增幅10.20%;較10年均值3,390件減少1,305件、減幅高達38.50%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 新竹透天,   新北市建地,   屏東房屋買賣,   桃園房屋,   桃園土地買賣,  )