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2018 年 12 月 22 日  星期六   晴天


天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元 分類: 未分類
天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元


台北居大不易!現在南港區忠孝東路六段巷弄,有老公寓的套房出租PO在租屋網上,原來是屋主將廚房改裝成套房,細長格局只能擺一張床,連轉身空間都快沒有,但小小4坪空間租金天價貴,居然要近7千元! 細長格局的房間,有床、電視和小冰箱,再看看其他照片,衛浴設施、廚房看似一應俱全。這間PO在租屋網站的房間,寫著「配備齊全、水泥隔間、交通便利,提供桌網路和第四台」,但租金貴森森! {ad-優質推薦: 信義區農地,   屏東土地買賣,   草屯農地,   台中市北區農地,   大園買地,  )
緊鄰捷運站,走路10分鐘,南港區小小的套房4坪,月租金近7千元。原來房東把住家廚房改裝成套房出租,所以房間寬度只能擺一張床,床位兩側緊靠牆壁,根本沒有空間行走,要是不擺上家具,就像個走廊一樣。 房仲指出「在這個區域,租金單價1500元─2000元左右,因為這個個案坪數比較小,所以單價落在1700元,算是中上的單價」。 房仲表示這種把舊公寓隔間出租,通常沒有申請裝潢許可,如果總坪數21坪,可能被房東隔成3到4間套房出租,每個月賺取高額租金,只能說台北市寸土寸金,現在廚房都能變套房出租,台北居真的大大不易。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 板橋房屋買賣,   南屯工業用地,   台北不動產,   桃園買地,   平鎮別墅,  )

 


高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲 分類: 未分類
高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲


高市府地政局今天說,高市房地產持續盤整,市場買氣也較保守,高市地價及標準地價評議委員會通過108高雄市公告土地現值平均調幅0.33%,由於明年不公告地價,無關地價稅賦。 地政局今天發布新聞稿說明公告現值調整幅度,並宣布高雄市的「地王」是位在南高雄的大遠百百貨公司,已是第6年蟬聯最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺57萬元,換算每坪約新台幣188萬元。 至於北高雄部分,最高地價區段仍是漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,平均每坪約145萬元,而高雄市最低地價區段是與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地,每平方公尺公告土地現值是41元。 {ad-優質推薦: 彰化土地買賣,   台中買地,   嘉義市西區房屋,   新北市廠房廠辦,   新北市建地,  )
地政局指出,調漲區段以新開發區或才剛完成重大建設的周邊區域居多,以77期重劃區為例,臨88國道,重劃區段內土地漲幅最大的約112.5%,不過調漲後的公告土地現值平均每坪約11萬元。 地政局長表示,高雄市房地產市場自103年開始從高點反轉,今年處在盤整階段,市場買氣也較保守,而且不動產價格也較北部低,高雄市公告現值的調整由專家評議,針對鐵路地下化沿線、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區做調整,主要是反映重大建設完工,才略微調漲公告土地現值。 地政局指出,另有完成的開發重劃區,含第79期、第80期、第83期、第84期及第89期等,為反映開發成果,達到漲價歸公目的,適度調整公告土地現值,統計顯示,公告土地現值持平區段數占總區段數的87.69%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   中壢別墅,   桃園土地,   台南不動產,   苗栗別墅,  )

 


2018 年 12 月 15 日  星期六   晴天


信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情 分類: 未分類
信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情


北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是國際大樓租金達3707元,租金行情直逼。 全球資產經理表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   台南市東區廠房廠辦,   桃園透天,   新北市電梯華廈,   楊梅農地,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦: 深坑店面,   新園買地,   屏東土地買賣,   嘉義買地,   嘉義市東區公寓,  )

 


天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫 分類: 未分類
天母轉型求商機 房東降租力爭商圈回溫


多年前曾風靡一時的台北市高級商圈「天母」,近年逛街人潮縮減,店面空置率增加,被認為是商圈移轉沒落的典型代表;不過,今年以來,天母商圈力拚轉型,由高檔餐廳轉型為中低消費美食餐廳,加上房東調降租金一大誘因,力求商機回溫。 天母西路、北路、東路和中山北路七段所組成的天母商圈,曾經是台北市最熱鬧的高級商圈,早年高檔餐廳、異國餐廳、舶來精品服飾林立,外國人多,氣氛悠閒,是台北市民休閒逛街熱門的去處。不過,自從捷運通車、網路購物興盛後,消費者轉至其他商圈消費,造成當地逛街人潮逐漸減少,近幾年更出現關店潮,最精華的天母西、北路一帶,就有20多家店面同時貼出結束營業和招租。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   新北市電梯華廈,   台北買地,   淡水別墅,   南屯辦公室,  )
房屋天母美校店專員指出,當地沒有捷運站,外來客和過路客減少,加上當地店面租金一坪動輒五、六千元,店家不堪負荷,是店面空置增加的原因。過去因當地房東大多擁有多家店面,擔心降租店面價格會下滑,寧願空著也不願降低租金。 不過近期走一趟天母商圈,發現許多閒置的店面都已重新裝潢,店面空置情況似乎少了,指出,關鍵是店面閒置時間過久,房東扛不住壓力而調降店租,以天母東路上1樓58坪的一線店面為例,2013年租金約20多萬元,今年已調降為近9萬元。 這幾年天母地區開了許多中低消費的商店,包括韓國料理餐廳、Pizza店、生活百貨等貼近民眾需求的店家,力求商圈回溫、恢復商機。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台東房屋買賣,   台南市東區農地,   中壢土地買賣,   豐原買地,   苗栗廠房廠辦,  )

 


2018 年 12 月 7 日  星期五   晴天


六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強 分類: 未分類
六都新市長兌現支票 選後房市交易動能強


九合一大選塵埃落定,六都市長當選人對於房市的政見將影響房市景氣。像是大台北地區將以都更與老舊公寓加裝電梯為主軸,桃園市與台中市主打航空與港口建設,南台灣則力行「拼經濟、發大財」。房仲業者認為,返鄉潮可望帶動2房銷售,農曆年前整體買氣可望增溫。 選舉期間開出的支票,將在就任後逐一兌現,以六都新任市長政策來看,將左右房市發展。例如台北市長連任,政策著重於斯文里都更與西區門戶計畫;新北市侯友宜強調危老都更與老舊公寓加裝電梯,並透過輕軌建設提升外圍區域的機動性。台北西區若改造成功,萬華與大同區可望優先受惠,新北泰山、深坑、八里等地雖然短時間內不見得發酵,若政策逐步落實,也將成為未來房市觀察重點。 桃園市長政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計畫,大桃園捷運發展將全面整合大桃園地區緊密程度,有望持續吸引雙北民眾到桃園置產;台中市長主打「台中富市3」,著重「前店、後廠與自由港」,其中豐原原本是台中市府力推的3大副都心之一,在花博效應加上新車站與快速道路,已吸引企業與建商規畫布局,豐原將是台中下一個亮點。 {ad-優質推薦: 吉安土地,   新營透天,   台南市北區買地,   嘉義買地,   台北電梯華廈,  )
台南市長以南科與沙崙綠能科學城,為主要發展雙引擎,預期有破千位科技人才進駐,周邊區域如歸仁、東區、南區、仁德等將提升租購需求;高雄市長的「北漂返鄉」訴求,提升高雄微型創業機會,商務中心與購屋需求將上揚,預期買方的購屋行動將更明確。 針對選情最熱的高雄市,房屋智庫發言人分析,高雄硬體建設成熟,尤其高雄軟體園區是全台唯一靠海的科技園區,具有海空雙港優勢,加上有環狀輕軌,串聯三多商圈,未來若有更多廠商進駐,亞洲新灣區仍是最大受惠區,不僅商業指數增加、工作機會更多,周邊買氣動力強,農曆年前房市買氣將更顯著。 不動產企畫研究室經理也指出,從內政部公布的六都第2季建築貸款餘額與購置住宅餘額2大指標來看,發現建築貸款餘額減多增少,住宅貸款餘額則全面翻紅,意味市場購屋意願高,但建商居高思危、動作保守。在今(107)年不動產最大變因的選舉過去後,正是建商大展身手的好時機,因此年底的房市交易將熱鬧可期。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   台中廠房廠辦,   屏東土地買賣,   北屯電梯華廈,   台中店面,  )