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2018 年 12 月 30 日  星期日   晴天


新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈 分類: 未分類
新建案拉抬 雙北蛋白區房價反彈


房市研究單位雜誌統計去年10月到今年10月雙北主要區域房價變化,漲幅前十大區中有6個是蛋白區,主要是新建案拉抬。表示新建案房價漲跌主要是看建商口袋深淺。 統計,從去年10月到今年10月大台北主要行政區房價漲幅前十名,依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區,漲幅從2.3%至6.1%不等。其中6名是蛋白區,分別是台北市的大同、南港、萬華,新北市的淡水、泰山、土城。 大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中,大同區房價均價由去年10月每坪新台幣70.2萬元漲至74.5萬元,漲幅約6.1%;南港區則由64.9萬元漲至68.9萬元,漲幅約6.1%。這兩個蛋白區為近一年大台北房價漲幅之冠。 企研室經理表示,大同區近年房價漲勢最顯著的是近火車站的區域,以及鄰中山區的區塊。近年火車站周邊區域新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案遠景;鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域,門牌是大同區,賣的卻是中山區價格,因此推升整體房價。 {ad-優質推薦: 屏東別墅,   草屯別墅,   台東農地,   新北市不動產,   台北土地買賣,  )
漲幅第三名的新店區因央北重劃區建案賣價開低走高,且大坪林房價微揚,至於五峰重劃區及周邊房價回穩,近一年新建案房價均價漲約5.8%。 淡水與新莊因重劃區供給量大,如今房價已起死回生。淡水區較早跌價,尤以淡海新市鎮跌幅最大,輕軌沿線甚至遍布單價1字頭建案,吸引許多大台北輕移民買盤,房價開始獲得支撐,終於止跌反彈。新莊經歷一波大修正後,房價出現反彈,但彈升力道偏弱,成交量也未放大,目前尚難斷定是否已到修正滿足點。 指出近幾年房市出現「非典型修正」,許多新建案房價漲跌不是因為地段好壞,而是看建商口袋。口袋深的建商寧願長期擱置房子也不願降價,但市場派的建商卻務實地該降就降,因而出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況,民眾買房前不妨多比較。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 雲林透天,   花蓮土地,   佳里房屋,   萬華買地,   潭子土地,  )

 


房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局 分類: 未分類
房市三高罩頂買氣弱 2019年盤整緩跌格局


九合一大選過後,房市逐漸回穩。房仲業者發現,看跌明(2019)年首季房市比例從48%下降至45%,68%認為2019年國內將啟動升息,而屋主與購屋者對升息壓力的承受度只有3碼,市場仍以自住為主力,而投資需求已開始活躍。業者預測,在美中貿易戰、房市三高與總統大選的影響下,明年房價呈現「盤整緩跌」格局不變。 今(19)日發布2019年首季房產趨勢前瞻報告,看跌明年首季房市比例,從前次調查的48%下降至45%,由於美中貿易爭端未解,42%受訪者看壞2019年經濟,68%認為明年國內會升息,93%預估將升息1~2碼,但72%屋主與80%買方對升息的承壓度只有3碼,顯示整體房市仍然「戰戰兢兢」。 在全球經濟不明確的情況下,33%認為房地產是資金避險的首選標的,說明房地產依然吸引民眾投資。在七大都會區中,自住型購屋占比在63%~84%間,置產、長期收租的收益型需求則在13%~30%,而台中、台南、高雄等三大都會區,投資者已開始竄出,比例都在1成以上。 {ad-優質推薦: 汐止辦公室,   苑裡辦公室,   嘉義市西區房屋,   台南房屋,   桃園土地,  )
房屋業務總經理分析,美中貿易戰的衝擊明年逐漸顯現,成為房市最大變數,加上明年下半年總統大選又將啟動,預期民眾購屋的腳步又再放緩轉趨保守,壓縮房市交易量成長空間。房價在缺乏上漲動能下,預期呈現「盤整緩跌」的格局,2019年房市「價盤整」、「量持平或小幅上升」,全年交易量約在28~29萬棟間。 指出統計2016全年至2017年上半年的「新屋開工戶數」,以8成推估2019年交屋量,將有8萬戶交屋潮在明年出現,假設預售階段已銷售5成,那還有4萬戶進入銷售市場。而根據內政部統計2017年Q4市場屋齡在5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶,加總明年將出現多達11.4萬戶新增供給量,待售總金額有1.4兆元。 表示今(2018)年截至10月底,全台建照9.9萬戶創10年來第3高,更是近4年來新高。房市「餘屋」、「使照」與「建照」三高罩頂,是未來房市的隱憂,不僅阻礙買氣復甦,更可能成為房市向下的推進器,威脅房市健康。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 台南不動產,   桃園公寓,   淡水公寓,   桃園房屋,   楊梅土地買賣,  )

 


2018 年 12 月 22 日  星期六   晴天


天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元 分類: 未分類
天龍國四坪套房只能擺床 月租金近7千元


台北居大不易!現在南港區忠孝東路六段巷弄,有老公寓的套房出租PO在租屋網上,原來是屋主將廚房改裝成套房,細長格局只能擺一張床,連轉身空間都快沒有,但小小4坪空間租金天價貴,居然要近7千元! 細長格局的房間,有床、電視和小冰箱,再看看其他照片,衛浴設施、廚房看似一應俱全。這間PO在租屋網站的房間,寫著「配備齊全、水泥隔間、交通便利,提供桌網路和第四台」,但租金貴森森! {ad-優質推薦: 信義區農地,   屏東土地買賣,   草屯農地,   台中市北區農地,   大園買地,  )
緊鄰捷運站,走路10分鐘,南港區小小的套房4坪,月租金近7千元。原來房東把住家廚房改裝成套房出租,所以房間寬度只能擺一張床,床位兩側緊靠牆壁,根本沒有空間行走,要是不擺上家具,就像個走廊一樣。 房仲指出「在這個區域,租金單價1500元─2000元左右,因為這個個案坪數比較小,所以單價落在1700元,算是中上的單價」。 房仲表示這種把舊公寓隔間出租,通常沒有申請裝潢許可,如果總坪數21坪,可能被房東隔成3到4間套房出租,每個月賺取高額租金,只能說台北市寸土寸金,現在廚房都能變套房出租,台北居真的大大不易。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 板橋房屋買賣,   南屯工業用地,   台北不動產,   桃園買地,   平鎮別墅,  )

 


高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲 分類: 未分類
高市地產盤整 公告土地現值微幅調漲


高市府地政局今天說,高市房地產持續盤整,市場買氣也較保守,高市地價及標準地價評議委員會通過108高雄市公告土地現值平均調幅0.33%,由於明年不公告地價,無關地價稅賦。 地政局今天發布新聞稿說明公告現值調整幅度,並宣布高雄市的「地王」是位在南高雄的大遠百百貨公司,已是第6年蟬聯最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺57萬元,換算每坪約新台幣188萬元。 至於北高雄部分,最高地價區段仍是漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺44萬元,平均每坪約145萬元,而高雄市最低地價區段是與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地,每平方公尺公告土地現值是41元。 {ad-優質推薦: 彰化土地買賣,   台中買地,   嘉義市西區房屋,   新北市廠房廠辦,   新北市建地,  )
地政局指出,調漲區段以新開發區或才剛完成重大建設的周邊區域居多,以77期重劃區為例,臨88國道,重劃區段內土地漲幅最大的約112.5%,不過調漲後的公告土地現值平均每坪約11萬元。 地政局長表示,高雄市房地產市場自103年開始從高點反轉,今年處在盤整階段,市場買氣也較保守,而且不動產價格也較北部低,高雄市公告現值的調整由專家評議,針對鐵路地下化沿線、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區做調整,主要是反映重大建設完工,才略微調漲公告土地現值。 地政局指出,另有完成的開發重劃區,含第79期、第80期、第83期、第84期及第89期等,為反映開發成果,達到漲價歸公目的,適度調整公告土地現值,統計顯示,公告土地現值持平區段數占總區段數的87.69%。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   中壢別墅,   桃園土地,   台南不動產,   苗栗別墅,  )

 


2018 年 12 月 15 日  星期六   晴天


信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情 分類: 未分類
信義區頂級A辦比價效應外溢 帶動A辦行情


北市頂級A辦的租金持續推升,房仲指出,過去兩年每坪租金逾新台幣3500元的頂級A辦案件不到10筆,今年升至22筆,產生外溢的比價效應,像是國際大樓租金達3707元,租金行情直逼。 全球資產經理表示,北市信義區頂級A辦大樓三強鼎立,包括台北101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,這三棟頂級A辦大樓每坪租金至少3500元起跳,部分高樓層至少4000元。 而屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000元到3500元;屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能每坪約3000元以下。 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   台南市東區廠房廠辦,   桃園透天,   新北市電梯華廈,   楊梅農地,  )
指出台北市頂級A辦大樓的租金行情持續推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 近年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 房屋不動產企研室專案經理表示,從實價揭露資料發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 {ad-優質推薦: 深坑店面,   新園買地,   屏東土地買賣,   嘉義買地,   嘉義市東區公寓,  )