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2018 年 11 月 29 日  星期四   晴天


科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊 分類: 未分類
科商辦交易熱 台北商用不動產領頭羊


外商商仲發布內湖科技園區投資市場研究報告,今年前3季商用不動產投資金額已占北市總交易金額的74%,大內科全棟商辦大樓投資自用兩相宜,更吸引建商加碼購地。 統計過去十年,大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%,今年前3季更上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。 研究部主管分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質,使得此地區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。 指出,自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求,分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   新北市工業用地,   中山區工業用地,   后里土地買賣,   新北市房屋買賣,  )
就投資人來看,以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方,企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加;例如近擬以新台幣約17.94億元購入的內湖總部大樓,且將採售後回租方式。 說過去一年來,大內科主要交易案包括集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部;2017年底以64.2億元買下西湖段新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,甚至高於市中心商辦大樓收益率。 除商用不動產交易外,大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,由於本土大型企業購置自有大樓的意願高,歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來,分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地,主要興建商辦大樓。 董事總經理說,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   桃園土地買賣,   竹北工業用地,   高雄土地,   中壢不動產,  )

 


2018 年 11 月 22 日  星期四   晴天


文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅 分類: 未分類
文青風席捲中山站商圈 舊公寓當紅


從捷運中山站走出來,映入眼廉的有百貨公司和誠品,隱身在巷弄裡,公寓改造的服飾和咖啡等獨特小店,更是此區的精華所在,這裡不同於信義和東區商圈,多了些藝文氣息,讓中山站商圈充滿時尚和懷舊氛圍,加上附近生活機能完善,購屋熱度居高不下,尤其以具備都更效益的「舊公寓」最受歡迎。 捷運中山站生活圈的範圍,大約是中山北路二段以西、承德路一段以東、長安西路以北、民生西路以南,是台北市開發較早的城區,老舊公寓居多。從2016年起,附近小巷弄開始聚集許多文創店家,和周圍老舊社區形成獨特的文青新聚落,不少人鍾愛這裡獨有的景致,而定居於此,使「舊公寓」交易熱絡度居高不下。 {ad-優質推薦: 南投房屋買賣,   蘆竹透天,   中壢工業用地,   楊梅工業用地,   大園公寓,  )
中山南京店店長指出,中山區公寓住戶單純,土地持份大,未來都更效益大,加上公寓物件釋出稀有,相較於大樓戶數多、複雜性高而更受購屋者喜愛。 指出台北市中山站生活圈一直是不少人購屋選擇之一,附近有公園、雙捷運、百貨商場,生活機能充裕,住戶多為居住30年以上的當地人,環境單純。中山區的公寓屋齡偏舊,多為40至50年,坪數以25至30坪為主,近年移居此區域的以雙北市市民、30歲至50歲居多。 根據內政部實價登錄資料,107年前10月中山區房屋交易單坪價格約為每坪約65萬至70萬,較去年最高衝至8字頭房價稍微降低,激勵更多消費者逢低進場。依據台北市不動產買賣交易網資料,中山區不動產交易量今年1至10月為1436件,顯示交易熱度未減。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   中壢廠房廠辦,   桃園土地,   雲林房屋買賣,   屏東土地買賣,  )

 


全台房市緩步築底 海外業者紛來台結盟 分類: 未分類
全台房市緩步築底 海外業者紛來台結盟


全台房市緩步築底中,海外地產開發商現階段透過與全台業者結盟方式尋找買家,房屋代銷業擴大成立海外部,推出馬來西亞吉隆坡建案在台獨家銷售,看好置產客將開始出手購買,至於泰國上市建商,則與地產入口網站結盟推案。 營運從2014年開始的夏威夷、溫哥華建案,上月正式成立海外事業部,正式推出馬來西亞吉隆坡的23戶獨家銷售住宅案。 泰國經濟成長快速、也推升海外資金進場信心,創辦人今(20)日表示,2017年泰國房產的國際市場逾泰銖1200億元,預估2018年成長將超過35%。 {ad-優質推薦: 永康工業用地,   新北市廠房廠辦,   大安區公寓,   永康別墅,   土城買地,  )
依其觀察,泰國的國際化程度高,尤其觀光表現更是傲視全球,旅遊收入為全球前3名,隨著曼谷軌道交通大幅更新,各商圈易達性提升、捷運沿線房價增值,房地產投資有其前景。 而今天與結盟的發展為泰國證交所上市公司,專注耕耘曼谷市中心精華地段、為泰國排行前5位的房地產開發商,旗下建案多數鄰近捷運站旁。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   中壢土地,   台南市北區廠房廠辦,   北埔電梯華廈,  )

 


2018 年 11 月 17 日  星期六   晴天


北市房價下修 買方偏好這3類型物件 分類: 未分類
北市房價下修 買方偏好這3類型物件


不少購屋族仍存在台北市門牌的迷思,偏好買進台北市的房屋。房仲統計,北市房屋難得價格下跌,但自住型買方實力有限,傾向買屋齡高、蛋白區、坪數小的房屋。 依實價登錄數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門(合計占37.4%),總價帶以新台幣1000萬元到2000萬元的交易量最多(占39.8%),買家最青睞小坪數的20坪到30坪(占40.9%),屋齡20年到40年占42.1%。 房屋智庫發言人分析,台北市難得價格下修,買家趁低點卡位,不過自住型買方的購屋實力有限,因此傾向30坪以內,總價較低的物件,其中又以中山區最多低總價小坪數物件,且蛋白區的內湖和文山房價都較蛋黃區實惠,因此名列近年交易最熱區。 {ad-優質推薦: 新北市買地,   台南農地,   桃園電梯大樓,   台北農地,   嘉義市西區電梯華廈,  )
表示不少購屋族仍有台北市門牌的迷思,認為整體機能好,房屋增值機率高,尤其幼兒福利略佳,因此小資夫妻仍希望在台北成家。不過也因為房價高,在相同的總價預算下,只能在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」。 分析預售屋或新成屋屋況條件好,但單價屬區域內最高,且相對新大樓的高公設,30年以上的中古公寓或華廈實用空間大,對於講究CP值的小資族而言,吸引力更大,稍微裝修之後,仍有機會打造一個溫暖的小窩。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 豐原店面,   新竹辦公室,   虎尾土地,   台南土地,   台東土地,  )

 


土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住 分類: 未分類
土城醫院拼明年試營運 吸銀髮族換屋入住


依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。 根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。 房屋土城店專案經理表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   淡水土地買賣,   岡山透天,   台南市北區土地,   八德不動產,  )
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台北店面,   台中房屋,   桃園不動產,   桃園建地,   桃園別墅,  )