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2018 年 11 月 13 日  星期二   晴天


下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯 分類: 未分類
下新莊自住剛性需求高 低總價捷運宅夯


新北市新莊重劃區房價重挫引起關注,但其實副都心重劃區位處於上新莊,反觀下新莊,包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界,是進入大台北地區重要門戶,吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居,再加上雙捷運加持,剛性需求高,買盤相當穩定,以低總價捷運宅最受歡迎,房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊,頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊;下新莊則是丹鳳、迴龍地區,是住商混合區,除了工業區外,也有許多小型商辦,受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計,新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟,雖然較去年同期下滑,主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響,但超過2016全年買賣移轉棟數,可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   八德工業用地,   虎尾農地,   屏東農地,   松山房屋,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形,以低總價捷運沿線住宅最受歡迎,丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓,總價約600∼800萬元就能入手;18∼23年中古電梯大樓,總價約800∼1200萬元;新成屋則約1400∼1700萬元;而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠,但優勢是坪數更大,主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面,表示,鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域,有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐,週邊也有四維市場與裕民市場,因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所,去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   中壢房屋,   士林電梯大樓,   竹北房屋,  )

 


房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌 分類: 未分類
房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌


內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數,全國指數呈現小幅下跌,營建署分析,房市維持築底盤整的格局;6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,原本基期年為102年,但考量市場變化及交易住宅特徵已改變,營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期,將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出,民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54;6都方面,僅台北市、台南市較上季上漲,其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦: 內湖廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   平鎮土地,   霧峰房屋買賣,   深坑別墅,  )
值得注意的是,桃園市已經連3季下跌,高雄市更連續4季指數持續走跌;台經院副研究員分析,桃園市有人口紅利及諸多建設議題,先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋,讓建商一度大舉推案,如今房市進入盤整期,在新建案來不及去化的情況下,就形成賣壓,造成價格向下修正。 至於高雄市,指出,前幾年政府在北部重點打房,不少北部建商南下獵地推案,如今賣壓也漸漸出籠。 不過,營建署指出,各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,顯見整體房市維持築底盤整格局,至於後續住宅價格趨勢,仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示,房市經歷2014年的高點後,經過4年盤整,價格已經逐漸打底,即使波動,幅度也不會太大;另外,現階段買方進場買房,也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子,使得整體價格波動更小。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南店面,   礁溪農地,   龍潭透天,   桃園電梯大樓,   永康工業用地,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 彰化公寓,   嘉義透天,   新營房屋,   台南建地,   新北市農地,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   新北市土地買賣,   台北土地,   南投買地,   新北市工業用地,  )

 


房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺 分類: 未分類
房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺


房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦: 台北透天,   嘉義買地,   大雅土地,   斗六土地買賣,   嘉義土地,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   萬華農地,   台中廠房廠辦,   屏東農地,   桃園公寓,  )

 


2018 年 11 月 1 日  星期四   晴天


北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化 分類: 未分類
北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化


房市研究單位雜誌統計,北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲,其餘均下跌約1%。表示單季房價波動很小,且成屋餘屋仍多,必須消化賣壓,房價才可能反彈。 雜誌統計,北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%;新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小,僅新北市跌逾1個百分點,明顯呈現盤整格局。 雜誌企研室經理表示,基隆市第3季房價走勢最強勁,每坪均價較第2季上漲0.9萬元,季增近4.59%,主因是高價案持續釋出,推升均價回2字頭;雖然基隆近兩季房價迅速走升,但市況卻慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。 {ad-優質推薦: 新北市店面,   斗六公寓,   新店辦公室,   新北市透天,   台南市北區土地,  )
台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元,較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%,中止連兩季下跌。分析台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關,今年北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐步消化,成屋價格在第3季回升,再加上預售案建案價格穩定,整體房價止跌反彈。 新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元,季跌1%,再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反,由於餘屋賣壓較大,降價出清的成屋建案增加,以致成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。 指出雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下,第3季高價預售案備出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多於高價預售案,即使預售價格走高,但仍難挽新北市第3季房價頹勢。 他強調,目前房價與供給量關聯性仍大,未來賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性,否則房價恐仍會持續陷於盤整。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南土地,   桃園買地,   永康不動產,   嘉義市西區土地買賣,   台南市東區農地,  )