新北市新莊重劃區房價重挫引起關注，但其實副都心重劃區位處於上新莊，反觀下新莊，包括丹鳳、迴龍等地因位處樹林、泰山、桃園交界，是進入大台北地區重要門戶，吸引不少北市、泰山、三重、蘆洲首購族移居，再加上雙捷運加持，剛性需求高，買盤相當穩定，以低總價捷運宅最受歡迎，房價相對抗跌。 新北市新莊區可分為上新莊及下新莊，頭前、副都心重劃區及新泰、中正路舊市區屬上新莊；下新莊則是丹鳳、迴龍地區，是住商混合區，除了工業區外，也有許多小型商辦，受到上班族群和週邊地區的人口移入影響帶動房地產發展。 根據新北市政府不動產買賣統計，新莊區今年1到10月買賣移轉棟數為4010棟，雖然較去年同期下滑，主要受到去年重劃區新建案集中交屋影響，但超過2016全年買賣移轉棟數，可見今年新莊買氣不減。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   八德工業用地,   虎尾農地,   屏東農地,   松山房屋,  )
房屋新莊丹鳳店觀察近年新莊交易情形，以低總價捷運沿線住宅最受歡迎，丹鳳、迴龍捷運站週邊33∼36年左右公寓，總價約600∼800萬元就能入手；18∼23年中古電梯大樓，總價約800∼1200萬元；新成屋則約1400∼1700萬元；而機捷泰山貴和站和丹鳳、迴龍站附近物件行情相差不遠，但優勢是坪數更大，主建物加陽台坪數大多都有28∼30坪。 生活機能方面，表示，鴻金寶商圈是下新莊最熱鬧的區域，有影城、全聯及許多大型連鎖店進駐，週邊也有四維市場與裕民市場，因此成為丹鳳高中、輔大和林口長庚學生主要的休閒場所，去年開幕的好市多更是讓新莊生活機能再加分。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   中壢電梯華廈,   中壢房屋,   士林電梯大樓,   竹北房屋,  )

內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數，全國指數呈現小幅下跌，營建署分析，房市維持築底盤整的格局；6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，原本基期年為102年，但考量市場變化及交易住宅特徵已改變，營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期，將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年，基期指數定為100，標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出，民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08，較上季下跌0.54；6都方面，僅台北市、台南市較上季上漲，其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦： 內湖廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   平鎮土地,   霧峰房屋買賣,   深坑別墅,  )
值得注意的是，桃園市已經連3季下跌，高雄市更連續4季指數持續走跌；台經院副研究員分析，桃園市有人口紅利及諸多建設議題，先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋，讓建商一度大舉推案，如今房市進入盤整期，在新建案來不及去化的情況下，就形成賣壓，造成價格向下修正。 至於高雄市，指出，前幾年政府在北部重點打房，不少北部建商南下獵地推案，如今賣壓也漸漸出籠。 不過，營建署指出，各都會區漲跌的幅度都相當小，且房屋交易量並未快速增加，顯見整體房市維持築底盤整格局，至於後續住宅價格趨勢，仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示，房市經歷2014年的高點後，經過4年盤整，價格已經逐漸打底，即使波動，幅度也不會太大；另外，現階段買方進場買房，也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子，使得整體價格波動更小。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南店面,   礁溪農地,   龍潭透天,   桃園電梯大樓,   永康工業用地,  )

高雄選情戰況激烈，但房市買氣連走下坡，房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下，有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手，不可思議的是屋主以「買公寓送套房，買大送小」的策略，盼趕快將房子脫手，且價格只開出568萬，全新家具的公寓加上送套房，讓人想一探究竟。 根據報導，高雄這名年過7旬的鄭姓屋主，要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓，屋齡34年，坪數35.76，是個3房1廳2衛浴的格局，一層只有一戶住家，原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住，但空間不足，只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢，床墊、沙發、家具等直接贈送，當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦： 彰化公寓,   嘉義透天,   新營房屋,   台南建地,   新北市農地,  )
而另一間送的套房，位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓，室內空間8.2坪，由實價登錄發現，該區每坪的成交價於40~60萬之間，屋主已更新水電管線，盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好，所以才會想說透過促銷，跳樓大拍賣方式，快點促進成交」。 媒體報導，高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊，因房價下跌，是投資客買房新時機點。但對屋主來說，房地產低迷難振，屋主只能降價求售，才能順利將房子脫手。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   新北市土地買賣,   台北土地,   南投買地,   新北市工業用地,  )

房仲統計10月自家全台房市交易量，與9月相比，月增逾一成，價格平盤到小漲；房仲表示，第3季房市相對慘淡，第4季起自用買盤轉進，顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比，全台增加17.5%，年增4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減3.3%；新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增6.6%，年增2.1%；台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情，和9月相比，交易量七都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中增15.8%；而價格部分，高雄跌2.6%，台北小跌1.4%，其餘都小漲，七都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出，年底自用買盤轉進，總算在沉潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁，全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦： 台北透天,   嘉義買地,   大雅土地,   斗六土地買賣,   嘉義土地,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，但因為降價風趨緩，買方態度保守，下半年交易趨軟，第3季更慘淡，所幸在第4季第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但接近11月選舉，能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外，其餘議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外促降價格，不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示，第3季有民俗月、颱風干擾，尤其中南部買氣遲滯明顯，10月進入傳統購屋旺季，趕年底前成家的自住購屋需求浮現，雖然買家購屋意願大，但追價意願和能力都不高，因此價格不易大漲，也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析，10月桃園交易量月增30.1%最明顯，主要是前3季觀望客層遞延性的買盤，經過探價後發現價格修正有限，且整體住宅價格不減反漲，因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區，楊梅區、桃園區及八德區並列第二，平鎮區居第三，顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出，加上年前剛性需求所致，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   萬華農地,   台中廠房廠辦,   屏東農地,   桃園公寓,  )

房市研究單位雜誌統計，北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲，其餘均下跌約1%。表示單季房價波動很小，且成屋餘屋仍多，必須消化賣壓，房價才可能反彈。 雜誌統計，北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%；新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小，僅新北市跌逾1個百分點，明顯呈現盤整格局。 雜誌企研室經理表示，基隆市第3季房價走勢最強勁，每坪均價較第2季上漲0.9萬元，季增近4.59%，主因是高價案持續釋出，推升均價回2字頭；雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   斗六公寓,   新店辦公室,   新北市透天,   台南市北區土地,  )
台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元，較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%，中止連兩季下跌。分析台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關，今年北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐步消化，成屋價格在第3季回升，再加上預售案建案價格穩定，整體房價止跌反彈。 新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元，季跌1%，再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反，由於餘屋賣壓較大，降價出清的成屋建案增加，以致成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。 指出雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下，第3季高價預售案備出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價，但因成屋賣壓仍大，降價的成屋案多於高價預售案，即使預售價格走高，但仍難挽新北市第3季房價頹勢。 他強調，目前房價與供給量關聯性仍大，未來賣壓能夠適度消化，房價才有較大反彈的可能性，否則房價恐仍會持續陷於盤整。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南土地,   桃園買地,   永康不動產,   嘉義市西區土地買賣,   台南市東區農地,  )