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2018 年 11 月 13 日  星期二   晴天


房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌 分類: 未分類
房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌


內政部營建署今天發布2018年第2季住宅價格指數,全國指數呈現小幅下跌,營建署分析,房市維持築底盤整的格局;6都則以桃園市連3季下跌、高雄市連4季走跌較值得關注。 住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,原本基期年為102年,但考量市場變化及交易住宅特徵已改變,營建署參考消費者物價指數及民間國泰房地產指數的基期,將這次發布的住宅價格指數調查基期更動為105年全年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。 營建署指出,民國107年第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54;6都方面,僅台北市、台南市較上季上漲,其餘4都均呈小幅下跌。 {ad-優質推薦: 內湖廠房廠辦,   雲林廠房廠辦,   平鎮土地,   霧峰房屋買賣,   深坑別墅,  )
值得注意的是,桃園市已經連3季下跌,高雄市更連續4季指數持續走跌;台經院副研究員分析,桃園市有人口紅利及諸多建設議題,先前又有一波雙北市輕移民南下桃園購屋,讓建商一度大舉推案,如今房市進入盤整期,在新建案來不及去化的情況下,就形成賣壓,造成價格向下修正。 至於高雄市,指出,前幾年政府在北部重點打房,不少北部建商南下獵地推案,如今賣壓也漸漸出籠。 不過,營建署指出,各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,顯見整體房市維持築底盤整格局,至於後續住宅價格趨勢,仍待持續觀察。 不動產企劃研究室經理表示,房市經歷2014年的高點後,經過4年盤整,價格已經逐漸打底,即使波動,幅度也不會太大;另外,現階段買方進場買房,也會選擇屋齡較新、區域機能較好的房子,使得整體價格波動更小。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南店面,   礁溪農地,   龍潭透天,   桃園電梯大樓,   永康工業用地,  )

 


2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


罕見促銷手法 買公寓送套房 分類: 未分類
罕見促銷手法 買公寓送套房


高雄選情戰況激烈,但房市買氣連走下坡,房價較同期相比呈現下跌趨勢。而在如此不景氣的情況下,有名屋主委託房仲將手上兩間房子脫手,不可思議的是屋主以「買公寓送套房,買大送小」的策略,盼趕快將房子脫手,且價格只開出568萬,全新家具的公寓加上送套房,讓人想一探究竟。 根據報導,高雄這名年過7旬的鄭姓屋主,要賣的公寓位於高雄市三民區尖美商圈旁的公寓,屋齡34年,坪數35.76,是個3房1廳2衛浴的格局,一層只有一戶住家,原本鄭屋主想將此公寓留給孩子住,但空間不足,只能割愛出售。該公寓的採全新裝潢,床墊、沙發、家具等直接贈送,當地房價從200萬到500萬完不等。 {ad-優質推薦: 彰化公寓,   嘉義透天,   新營房屋,   台南建地,   新北市農地,  )
而另一間送的套房,位於高雄市鹽埕區的「城中城」大樓,室內空間8.2坪,由實價登錄發現,該區每坪的成交價於40~60萬之間,屋主已更新水電管線,盼有緣人能收購這二間房。屋主更坦言「目前房市真的很不好,所以才會想說透過促銷,跳樓大拍賣方式,快點促進成交」。 媒體報導,高雄房市如天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等商圈周邊,因房價下跌,是投資客買房新時機點。但對屋主來說,房地產低迷難振,屋主只能降價求售,才能順利將房子脫手。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 屏東工業用地,   新北市土地買賣,   台北土地,   南投買地,   新北市工業用地,  )

 


房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺 分類: 未分類
房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺


房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦: 台北透天,   嘉義買地,   大雅土地,   斗六土地買賣,   嘉義土地,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   萬華農地,   台中廠房廠辦,   屏東農地,   桃園公寓,  )

 


2018 年 11 月 1 日  星期四   晴天


北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化 分類: 未分類
北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化


房市研究單位雜誌統計,北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲,其餘均下跌約1%。表示單季房價波動很小,且成屋餘屋仍多,必須消化賣壓,房價才可能反彈。 雜誌統計,北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%;新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小,僅新北市跌逾1個百分點,明顯呈現盤整格局。 雜誌企研室經理表示,基隆市第3季房價走勢最強勁,每坪均價較第2季上漲0.9萬元,季增近4.59%,主因是高價案持續釋出,推升均價回2字頭;雖然基隆近兩季房價迅速走升,但市況卻慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。 {ad-優質推薦: 新北市店面,   斗六公寓,   新店辦公室,   新北市透天,   台南市北區土地,  )
台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元,較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%,中止連兩季下跌。分析台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關,今年北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐步消化,成屋價格在第3季回升,再加上預售案建案價格穩定,整體房價止跌反彈。 新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元,季跌1%,再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反,由於餘屋賣壓較大,降價出清的成屋建案增加,以致成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。 指出雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下,第3季高價預售案備出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多於高價預售案,即使預售價格走高,但仍難挽新北市第3季房價頹勢。 他強調,目前房價與供給量關聯性仍大,未來賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性,否則房價恐仍會持續陷於盤整。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南土地,   桃園買地,   永康不動產,   嘉義市西區土地買賣,   台南市東區農地,  )

 


新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠 分類: 未分類
新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠


今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車,各家建商沿線加碼插旗。不動產研究室表示,包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。 不動產研究室表示,即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站,今年12月完工後,將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶,省去以往台北市轉乘不便,提升交通便利。 根據新北市地政局資料顯示,新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟,較去年同期3萬8816棟成長達9.3%,交易熱區除了淡水之外,其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。 {ad-優質推薦: 南投房屋,   桃園別墅,   台南辦公室,   仁德透天,   台中市西區店面,  )
若從新北市前3季不動產買賣熱區前5名來看,分別是板橋6501棟、淡水5290棟、中和3618棟、新莊3581棟及新店3364棟。與去年市況作對照,板橋今年交易量大幅成長64.2%,其餘各區均小幅成長。 不動產研究室指出,新莊區因去年交屋潮集中而墊高基期,今年交易量與去年相比下降31.2%。不過,新莊區因交通條件持續提升,加上房價親民,預期將是換屋及置產買盤主力區域之一。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   台中房屋,   新竹電梯大樓,   屏東公寓,   中壢廠房廠辦,  )