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2018 年 11 月 9 日  星期五   晴天


房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺 分類: 未分類
房市10月量增價小漲 第4季自用買盤需求旺


房仲統計10月自家全台房市交易量,與9月相比,月增逾一成,價格平盤到小漲;房仲表示,第3季房市相對慘淡,第4季起自用買盤轉進,顯現年底前自住剛性需求。 住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比,全台增加17.5%,年增4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減3.3%;新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增6.6%,年增2.1%;台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。 房屋集團統計內部10月成交行情,和9月相比,交易量七都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中增15.8%;而價格部分,高雄跌2.6%,台北小跌1.4%,其餘都小漲,七都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現量增價小漲格局。 不動產企劃研究室經理指出,年底自用買盤轉進,總算在沉潛數月後,交易明顯回春,顯見剛性需求十分強勁,全台買氣也比去年好。 {ad-優質推薦: 台北透天,   嘉義買地,   大雅土地,   斗六土地買賣,   嘉義土地,  )
分析今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,但因為降價風趨緩,買方態度保守,下半年交易趨軟,第3季更慘淡,所幸在第4季第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但接近11月選舉,能否有表現值得觀察。 房屋企劃研究室主任表示,除了零星因為資金需求,或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外,其餘議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外促降價格,不然不易期待市場有太好表現。 房屋智庫發言人表示,第3季有民俗月、颱風干擾,尤其中南部買氣遲滯明顯,10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不易大漲,也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。 房屋智庫經理分析,10月桃園交易量月增30.1%最明顯,主要是前3季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。 桃園市交易熱區前三名分別為中壢區,楊梅區、桃園區及八德區並列第二,平鎮區居第三,顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出,加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市不動產,   萬華農地,   台中廠房廠辦,   屏東農地,   桃園公寓,  )

 


2018 年 11 月 1 日  星期四   晴天


北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化 分類: 未分類
北台第3季房價盤整波動小 成屋待消化


房市研究單位雜誌統計,北台灣各縣市第3季房價僅台北市及基隆市小漲,其餘均下跌約1%。表示單季房價波動很小,且成屋餘屋仍多,必須消化賣壓,房價才可能反彈。 雜誌統計,北台灣各縣市第3季新成屋、預售屋每坪均價漲跌互見。台北市(83.2萬元)、基隆市( 20.5萬元)房價各上揚0.85%、4.59%;新北、桃園、新竹與宜蘭等縣市下挫跌幅很小,僅新北市跌逾1個百分點,明顯呈現盤整格局。 雜誌企研室經理表示,基隆市第3季房價走勢最強勁,每坪均價較第2季上漲0.9萬元,季增近4.59%,主因是高價案持續釋出,推升均價回2字頭;雖然基隆近兩季房價迅速走升,但市況卻慘淡,買方出手意願薄弱,建案成交速度慢,呈現有價無量、旺季不旺的市況。 {ad-優質推薦: 新北市店面,   斗六公寓,   新店辦公室,   新北市透天,   台南市北區土地,  )
台北市第3季房屋每坪均價同步走高達83.2萬元,較第2季上漲0.7萬元、季漲約0.85%,中止連兩季下跌。分析台北市第3季房屋每坪均價與市況息息相關,今年北市成屋案價格持續下探,吸引買方出手,使成屋賣壓逐步消化,成屋價格在第3季回升,再加上預售案建案價格穩定,整體房價止跌反彈。 新北市第3季房屋每坪均價跌至37.8萬元,季跌1%,再創波段新低。新北市第3季每坪均價表現與北市相反,由於餘屋賣壓較大,降價出清的成屋建案增加,以致成屋價格明顯下壓,拖累整體房價。 指出雖然新北市在品牌建商領銜衝刺下,第3季高價預售案備出,預售屋均價反向走高,甚至超越成屋均價,但因成屋賣壓仍大,降價的成屋案多於高價預售案,即使預售價格走高,但仍難挽新北市第3季房價頹勢。 他強調,目前房價與供給量關聯性仍大,未來賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性,否則房價恐仍會持續陷於盤整。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南土地,   桃園買地,   永康不動產,   嘉義市西區土地買賣,   台南市東區農地,  )

 


新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠 分類: 未分類
新北環狀捷運將通車 新莊等四區房市受惠


今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車,各家建商沿線加碼插旗。不動產研究室表示,包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。 不動產研究室表示,即將通車的新北捷運環狀線第一階段路線從新莊區新北產業園區站到新店區大坪林站,今年12月完工後,將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶,省去以往台北市轉乘不便,提升交通便利。 根據新北市地政局資料顯示,新北市前3季不動產買賣移轉棟數4萬2428棟,較去年同期3萬8816棟成長達9.3%,交易熱區除了淡水之外,其餘板橋、中和、新莊和新店都是環狀線第一階段沿線區域。 {ad-優質推薦: 南投房屋,   桃園別墅,   台南辦公室,   仁德透天,   台中市西區店面,  )
若從新北市前3季不動產買賣熱區前5名來看,分別是板橋6501棟、淡水5290棟、中和3618棟、新莊3581棟及新店3364棟。與去年市況作對照,板橋今年交易量大幅成長64.2%,其餘各區均小幅成長。 不動產研究室指出,新莊區因去年交屋潮集中而墊高基期,今年交易量與去年相比下降31.2%。不過,新莊區因交通條件持續提升,加上房價親民,預期將是換屋及置產買盤主力區域之一。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   台中房屋,   新竹電梯大樓,   屏東公寓,   中壢廠房廠辦,  )

 


2018 年 10 月 25 日  星期四   晴天


六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王 分類: 未分類
六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王


房市交易動能起伏不定,但從家戶購屋比來看,六大都會區均站上2%關卡,相當於每100戶中就有2戶買房,觀察台北市高總價住宅交易,更發現以4,000萬元以上住宅為主,7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區,說明市場需求仍在,且在自住買方領軍下,「地段」成為重要關鍵。 不動產比較六都今(107)年前3季,與106、105年同期的家戶購屋比,發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢,其中台北市年成長0.4個百分點,家戶購屋比站上2%;新北市與台南市也分別增加0.2個百分點,達到2.7%與2.3%;桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上,代表每100戶中至少有2戶買房。 {ad-優質推薦: 台中農地,   龍井工業用地,   新北市公寓,   新竹辦公室,   信義區房屋買賣,  )
房屋企畫研究室主任分析,上半年不動產信心面轉強,買方觀望氣氛減弱,市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域,工作機會也最多,買氣回升速度快。在中美肥咖條款後,高資產族群重新思考資金配置,台灣不動產成為考量重點,挹注房市動能,促使家戶購屋比走升。 房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域,發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間,占比達55%,其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區,4,000萬元以上熱區就以台北市為主,尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區,顯示「地段」還是相當重要的指標。 房屋業管部資深經理說明,自住換屋市場下,雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站,像是鄰近江子翠捷運站的、鄰近亞東醫院站的…等。市場情勢看似好轉,但未來房市新增供給仍持續增加,加上中美貿易擾動及美國持續升息,中長期看來,高總價物件也要適度讓利,才能繼續促進成交。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南店面,   樹林土地,   礁溪建地,   中壢房屋,   桃園土地買賣,  )

 


通勤車站附近房地產 水漲船高 分類: 未分類
通勤車站附近房地產 水漲船高


高雄市鐵路地下化,不動產根據實價登錄資料,近一年車站及通勤站周邊房價表現,目前高雄車站交易量為各站之冠,熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路,近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說,觀察近一年交易量,高雄車站交易量為各站之冠,主要是受惠高雄車站周邊改造開發,未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能,許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站,內惟站附近交易量表現相當突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示,內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端,內惟站西北側有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   新北市透天,   后里別墅,   鹿港辦公室,   台北別墅,  )
美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,附近有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。 高雄車站以東至鳳山車站,新增三個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,不動產鳳山西站捷運加盟店店東認為,高雄車站往東以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,中古屋近一年平均單價約每坪15至17萬元間,不過新成屋已超過20萬元。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園農地,   中壢店面,   中壢電梯大樓,   苗栗透天,   新北市公寓,  )