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2018 年 10 月 25 日  星期四   晴天


六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王 分類: 未分類
六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王


房市交易動能起伏不定,但從家戶購屋比來看,六大都會區均站上2%關卡,相當於每100戶中就有2戶買房,觀察台北市高總價住宅交易,更發現以4,000萬元以上住宅為主,7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區,說明市場需求仍在,且在自住買方領軍下,「地段」成為重要關鍵。 不動產比較六都今(107)年前3季,與106、105年同期的家戶購屋比,發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢,其中台北市年成長0.4個百分點,家戶購屋比站上2%;新北市與台南市也分別增加0.2個百分點,達到2.7%與2.3%;桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上,代表每100戶中至少有2戶買房。 {ad-優質推薦: 台中農地,   龍井工業用地,   新北市公寓,   新竹辦公室,   信義區房屋買賣,  )
房屋企畫研究室主任分析,上半年不動產信心面轉強,買方觀望氣氛減弱,市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域,工作機會也最多,買氣回升速度快。在中美肥咖條款後,高資產族群重新思考資金配置,台灣不動產成為考量重點,挹注房市動能,促使家戶購屋比走升。 房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域,發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間,占比達55%,其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區,4,000萬元以上熱區就以台北市為主,尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區,顯示「地段」還是相當重要的指標。 房屋業管部資深經理說明,自住換屋市場下,雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站,像是鄰近江子翠捷運站的、鄰近亞東醫院站的…等。市場情勢看似好轉,但未來房市新增供給仍持續增加,加上中美貿易擾動及美國持續升息,中長期看來,高總價物件也要適度讓利,才能繼續促進成交。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 台南店面,   樹林土地,   礁溪建地,   中壢房屋,   桃園土地買賣,  )

 


通勤車站附近房地產 水漲船高 分類: 未分類
通勤車站附近房地產 水漲船高


高雄市鐵路地下化,不動產根據實價登錄資料,近一年車站及通勤站周邊房價表現,目前高雄車站交易量為各站之冠,熱門交易路段包括七賢二路、六合一路、十全二路,近車站周邊新屋供給量有增加趨勢。 不動產研究發展中心研究員說,觀察近一年交易量,高雄車站交易量為各站之冠,主要是受惠高雄車站周邊改造開發,未來結合公車客運轉運站、捷運共構機能,許多人看好高雄車站附近的購屋買氣。 高雄車站西側北向到左營站間的地下化車站,內惟站附近交易量表現相當突出,有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長表示,內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端,內惟站西北側有大型國宅聚落,包括國貿、國峰以及華翠等社區,是低總價的買方購屋熱區,國宅房型以3至4房為主,平均總價在400至600萬元間。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   新北市透天,   后里別墅,   鹿港辦公室,   台北別墅,  )
美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要的房市新興區,附近有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%,平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。 高雄車站以東至鳳山車站,新增三個通勤車站,分別為民族站、科工館站與正義站,不動產鳳山西站捷運加盟店店東認為,高雄車站往東以鳳山車站為區域核心,是鳳山區主要的房市交易主力之一,區域房價親民,中古屋近一年平均單價約每坪15至17萬元間,不過新成屋已超過20萬元。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 桃園農地,   中壢店面,   中壢電梯大樓,   苗栗透天,   新北市公寓,  )

 


2018 年 10 月 16 日  星期二   晴天


北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低 分類: 未分類
北市商辦租金漲漲漲 空置率10年新低


租賃市場表現需求旺盛,尤其北市商用辦公室供不應求,價格月月攀升,根據資產統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢,加上近期沒有新辦公大樓釋出,更拉高平均租金,空置率更是10年新低。 資產經理表示,Q3商辦行情再現熱情,租金或售價呈現上漲走勢,北市商辦空置率降至5.3%,顯示商辦明顯供過於求;地上權標售,也出現搶標的熱潮,如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權,顯現大型投資機構陸續回到市場,雖然中美貿易大戰持續,但也帶動台商鮭魚返鄉,在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房,掀起一波搶地熱潮。 房屋指出,從買賣交易來看,本季整體平均售價在83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均售價來到73.3萬元;若是個別商圈,以松江南京及復興南京表現相對強勢,售價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。 整體租金資本化率落在2.46%,變動並不明顯,資本化率最高則是站前西門商圈2.79%,整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場,合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓,南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。 {ad-優質推薦: 竹東辦公室,   台南透天,   台中市北區公寓,   屏東不動產,   台北電梯華廈,  )
租賃市場方面,企業搬遷潮擴大,各商圈大樓去化率表現良好,空置率也降至10年新低點,平均空置率來到5.30%,無新商辦大樓釋出,拉高租金行情,平均租金上漲至2,216元,漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。 商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看,以世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,其餘空置率均持平,廣場的釋出,拉高商圈租金,未來商辦新增供給少,租金行情持續看漲。 內科廠辦市場,由於第二季內科買賣交易熱絡,帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元,平均租金維持在1,154元,除了西湖段持平之外,文德段及舊宗段皆有小幅上漲,整體租金資本化率為2.71%。 西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲,平均租金來到1,308元,文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元;內科第三季平均空置率為4.83%,文德段及舊宗段淨去化量表現較佳,平均空置率下修至7.94%及6.92%。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 台中不動產,   雲林建地,   台中市西區農地,   桃園店面,   桃園廠房廠辦,  )

 


桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標 分類: 未分類
桃園工業用地持續看漲 稀有工業地12月開標


隨著美中貿易戰越演越烈,全球製造業的生產佈局都面臨快速變動挑戰,具有雙港優勢的桃園,工業用地深受許多企業大廠喜愛。坐落龍潭渴望園區周邊的2.05萬坪工業地,預定12月18日開標,可望因為這一波台商鮭魚返鄉潮,吸引大型企業投資進駐。 資產公告標售桃園萬坪工業地,標的坐落龍潭渴望園區周邊,可供工業使用丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪,佔總面積約85%,臨接農牧用地約3,100坪,可轉換為工業用途,總面積合計約2.05萬坪。資產投資部資深協理表示,工業用基地單價約6萬~7.5萬,本標的底價約13.1億元,平均單價約6.4萬。 相較周邊多數小型基地,桃園這件標售案總面積逾2萬坪,是近期稀有的萬坪工業用地,面積大、基地整地完成,主要為一~二級坡,寬闊平整。另外還有交通優勢,主要聯外道路為12米寬福源路,透過國道3號,往北龍潭交流道可以到台北、或接國道2號通往航空城,往南經關西交流道則可到達新竹科學園區,交通便捷。 {ad-優質推薦: 台南市東區不動產,   新營土地買賣,   淡水農地,   桃園店面,   新北市電梯大樓,  )
資產經理分析,周邊近3年工業區行情,從實價登錄發現這件標售案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪,在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬,隨著需求大增,工業地地價有明顯成長趨勢,相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬,企業擴廠需求旺盛,加上電商帶動物流倉儲業的新氣象,使得桃園工業用地行情看漲。 資產投資部資深協理表示,目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家,其中20家屬中大型的上市櫃企業,桃園工業用地市場有增溫的趨勢,許多上市櫃公司有擴廠需求,紛紛轉移桃園工業區找地,萬坪工業土地更是炙手可熱。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 中壢工業用地,   潮洲電梯大樓,   台南不動產,   台中土地,   彰化買地,  )

 


2018 年 10 月 11 日  星期四   晴天


六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌 分類: 未分類
六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌


不動產統計六都第2季中古屋房價,六都普遍呈現小漲小跌,預期第3季漲跌幅更縮小,全台房市由台北市領軍,趨向逐漸止跌,房價將朝向盤整打底的格局。 不動產董事長分析,六都平均房價呈現台南市、台北市、桃竹縣市小漲,漲幅依次是3.41%、1.76%、1.05%;新北市、台中市、高雄市則微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。 預期第3季開始,六都房價漲跌幅差距將縮小,全台房市由台北市領軍有逐漸止跌趨向,房價將朝向盤整打底的格局。 表示六都各行政區漲跌排行榜,台南市與台北市表現強勢,漲幅前十名台南市占4區,跌幅前十名高雄市占4區。台北市大安區扮演領頭羊,從去年第3季到今年第2季持續價量俱增,台北市房價與交易量也連續3季價量俱增,台北市今年上半年交易量更大幅成長20%,數據證實台北市平均房價已於去年第4季落底,率先進入盤整格局,其餘各都預期也會陸續進入止跌盤整階段。 {ad-優質推薦: 台南電梯大樓,   北屯房屋,   佳里廠房廠辦,   台中工業用地,   桃園電梯大樓,  )
指出預售市場往往是房市上升或向下的先行指標,房市下跌至落底前,中古屋買方會先進場,預售仍在反應與新成屋的價差。因此,房市落底與否,不宜依預售屋市場數據評斷,今年中古屋止跌跡象明顯,但預售市場還有調整空間,至於預售屋再跌,並不代表會壓縮中古屋房價,應該是在於預售與新成屋之間合理價格空間的調整。 對於有些專家仍看跌房價,認為,可能主要關鍵在於將近8萬戶餘屋當成判斷房價下跌的唯一因素,可能忽略4年來累積遞延性買盤,光是大台北地區就有近7萬觀望自住買盤開始逐步進場,今年房市的確是多空較勁、旗鼓相當。 此外,人口老化、少子化對房市確實是長線不利因素,而非短線房價無法止跌的因素。他說,真正對短線殺傷力是勞動人囗,勞動力影響購屋能力,而台灣勞動力大幅衰退會在6、7年後發生,對房市長線發展有很大的不利因素。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   平鎮電梯華廈,   苗栗建地,   大園不動產,   嘉義市西區建地,  )