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暱稱: 台東
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2018 年 10 月 11 日  星期四   晴天


六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌 分類: 未分類
六都中古屋均價小漲小跌 北市趨向止跌


不動產統計六都第2季中古屋房價,六都普遍呈現小漲小跌,預期第3季漲跌幅更縮小,全台房市由台北市領軍,趨向逐漸止跌,房價將朝向盤整打底的格局。 不動產董事長分析,六都平均房價呈現台南市、台北市、桃竹縣市小漲,漲幅依次是3.41%、1.76%、1.05%;新北市、台中市、高雄市則微幅小跌0.54%、0.5%、0.34%。 預期第3季開始,六都房價漲跌幅差距將縮小,全台房市由台北市領軍有逐漸止跌趨向,房價將朝向盤整打底的格局。 表示六都各行政區漲跌排行榜,台南市與台北市表現強勢,漲幅前十名台南市占4區,跌幅前十名高雄市占4區。台北市大安區扮演領頭羊,從去年第3季到今年第2季持續價量俱增,台北市房價與交易量也連續3季價量俱增,台北市今年上半年交易量更大幅成長20%,數據證實台北市平均房價已於去年第4季落底,率先進入盤整格局,其餘各都預期也會陸續進入止跌盤整階段。 {ad-優質推薦: 台南電梯大樓,   北屯房屋,   佳里廠房廠辦,   台中工業用地,   桃園電梯大樓,  )
指出預售市場往往是房市上升或向下的先行指標,房市下跌至落底前,中古屋買方會先進場,預售仍在反應與新成屋的價差。因此,房市落底與否,不宜依預售屋市場數據評斷,今年中古屋止跌跡象明顯,但預售市場還有調整空間,至於預售屋再跌,並不代表會壓縮中古屋房價,應該是在於預售與新成屋之間合理價格空間的調整。 對於有些專家仍看跌房價,認為,可能主要關鍵在於將近8萬戶餘屋當成判斷房價下跌的唯一因素,可能忽略4年來累積遞延性買盤,光是大台北地區就有近7萬觀望自住買盤開始逐步進場,今年房市的確是多空較勁、旗鼓相當。 此外,人口老化、少子化對房市確實是長線不利因素,而非短線房價無法止跌的因素。他說,真正對短線殺傷力是勞動人囗,勞動力影響購屋能力,而台灣勞動力大幅衰退會在6、7年後發生,對房市長線發展有很大的不利因素。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   平鎮電梯華廈,   苗栗建地,   大園不動產,   嘉義市西區建地,  )

 


中秋連假天候影響 9月房市交易量小減 分類: 未分類
中秋連假天候影響 9月房市交易量小減


統計全台門市交易表現,9月房市受中秋連假和氣候影響,9月房市交易量大致和去年同期相當,但月減3%,各區域中以雙北量微增;也統計七都平均交易量月減1.9%。 表示9月若排除中秋全台門市不營業的工作天數影響,雙北市的房市交易量仍較去年同期微增,比較特別的是雙北市9月的交易單價明顯拉高,顯見現階段區段或條件較好的房屋,仍受到自住客的青睞,中南部地區則以台中與台南的表現相對較佳。 不動產企研室專案經理表示,雙北市精華區在9月表現相對穩定,如北市大安區、信義區,交易量年增且月增,拉高9月北市的平均成交單價至新台幣61.6萬元;新北市第一圈的板橋、新店表現亮眼,拉高新北市的平均成交單價至每坪35.6萬元,高於前一個月與去年同期,雙北市精華區的買盤仍相對穩定。 {ad-優質推薦: 台南廠房廠辦,   豐原建地,   嘉義不動產,   中壢辦公室,   嘉義買地,  )
中南部以台中與台南表現較佳。台中市交易量僅略年減5%,月增卻超過30%;台南市交易量年增約18%,但月減約9%;高雄市則表現相對平淡,交易量呈現月比衰退16%與年比衰退27%。 集團統計內部9月成交行情,七都之中新北交易量增5.1%,高雄量減最多5.6%;而價格僅台中跌2.9%,其餘皆小漲,七都平均交易量月減1.9%,價格小漲1.3%,呈現量跌價漲格局。 表示美中貿易戰引發市場疑慮,但股市指數波動並不大,對房市影響更無感,現階段外在環境對於購屋人影響程度越來越低,購屋動機明確的買方,反而更在意有無遇到合適的房屋與滿意的價格,預料短期內仍呈現「價盤、量緩回溫」的機率較高。 智庫發言人表示,第3季為房市淡季,加上9月房價微增,買氣北漲南跌,主要因為民俗月和氣候因素,導致中南部的買氣受影響;而台北內湖、南港,新北市新莊、板橋等蛋白區交易量增,換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,顯示自住購屋需求仍在,價格仍是唯一考量,價漲抑制買氣趨緩。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 龍潭房屋,   楊梅電梯華廈,   中壢電梯華廈,   桃園房屋買賣,   虎尾土地,  )

 


2018 年 10 月 3 日  星期三   晴天


全台逾500戶賠售屋 台中和新北居多 分類: 未分類
全台逾500戶賠售屋 台中和新北居多


房市復甦中居然有不少賠售屋,房屋比價平台彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶,6成集中於台中市和新北市,其中預售屋和新成屋占7成。 統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶,其中台中市有214間,占41.2%最高;其次是新北市的123戶、占23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中,2戶在新北。 另外,這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關,建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾,不妨可多留心。 創辦人表示,屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不論時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽,尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾戶。 {ad-優質推薦: 西屯店面,   大安區別墅,   楊梅農地,   斗六工業用地,   桃園房屋,  )
不過,2014年台灣房市高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低,導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。 指出雖然今年房市買氣持續成長,全台建物前7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。 趨勢研究中心總監觀察目前待售「賠售屋」量體最大的台中市及新北市可以發現,賠售屋主要集中在西屯區、北屯區、南屯區與淡水區、林口區、新莊區等地。這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域,想撿便宜的買屋者不妨參考。 資料來源:卡優新聞網 {ad-優質推薦: 新北市廠房廠辦,   西屯房屋,   嘉義市西區公寓,   苗栗工業用地,   深坑農地,  )

 


台商回台漸多 挹注房地產 分類: 未分類
台商回台漸多 挹注房地產


機構董事長今天表示,最近一年不少大陸台商回台,多選中大坪數房屋供家族居住,即使目前房市不景氣,但他還是看好房地產,主要是什麼都能進口,只有土地不能進口。 機構今天在民權西路舉行建案公開發表會。會後向中央社記者透露市場變化。 指出美中貿易戰不知道要拖多久,這一年來不少大陸台商回台,他們長年在大陸賺到的錢,回來台灣後多選擇中大坪數的住宅供家族一起居住,因此過去80坪到100餘坪的中大型住宅不好賣,現在反而有不少人感興趣。 {ad-優質推薦: 斗六房屋買賣,   新店房屋買賣,   竹北透天,   福興別墅,   台北工業用地,  )
表示曾個人投資大陸一家從事通信業的電子公司,在深圳和天津都有工廠,但不久前仍收攤關門,主要是這幾年對台商的優惠措施不再,且員工成本升高,管理困難,所以決定收攤,台幹們也順勢回台。 即使現在房市不景氣,但他還是看好房地產,主要是什麼都能進口,只有土地不能進口。 代銷業者創意家行銷董事長表示,今年以來不少台商回台,準備重起爐灶,因此特別喜歡買進工業區土地、商辦、及供家族居住的中大坪數住宅,而且有的台商一口氣連買好幾戶。 資料來源:中央社 {ad-優質推薦: 桃園房屋,   彰化工業用地,   花蓮房屋買賣,   南投別墅,   桃園公寓,  )

 


2018 年 9 月 26 日  星期三   晴天


CP值破表 墾丁旅遊好時機 分類: 未分類
CP值破表 墾丁旅遊好時機


墾丁旅遊市場面臨重整洗牌,不過業者指出,少掉虛胖的假象後,墾丁旅遊回歸以國旅及自由行旅客為主,也逐漸重拾以往的悠閒度假紛圍;此外,力求突圍的業者出現二種操作模式,一是降價大促銷,另一種是加值不加價,兩者都大幅拉高墾丁的CP值。墾丁福華渡假飯店總經理張積光就表示,現在正是前往墾丁旅遊的好時機。 以暑假為例,以往旺季一房難求的墾丁,今年飯店房價普遍降價2~3成,民宿更是直接跳水打對折。除了殺價搶客,也有業者強調加值不加價,或推出秘境或深度旅遊行程,總之就是要一次把最好的都給顧客。業者直言,現在的墾丁旅遊環境,的確比前幾年友善得多。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   宜蘭工業用地,   斗六公寓,   台中市北區土地買賣,   台中市西區建地,  )
因應暑假旺季結束,墾丁福華推出優惠促銷方案,平日房價3,900元除二客早餐,還增加2客晚餐,等於2人1泊2食4000元有找。恆春半島觀光產業聯盟理事長、也是小墾丁渡假村總經理也表示,隨10月國慶鳥來報到,小墾丁渡假村推出賞鷹假期行程,房價只要3,000多還包含三餐和專人導覽,CP值爆表。 此外,位於牡丹鄉的牡丹灣Villa,以優質溫泉、貼心服務、一泊五食聞名,鄰近還有旭海大草原、阿朗壹古道等景點。為呼喚老顧客,牡丹灣特別推出專屬的「佳祿奶秘境野餐之旅」,佳祿奶為排灣族語Galuna,是典型濕地草原,四周環山,不時可見野生水牛、台灣藍鵲出沒,牡丹灣讓住客在這片未經人為雕琢的自然生態保護區野餐,牡丹灣Villa副總指出,這個秘境之旅讓客人震撼又感動,也讓牡丹灣的回客率明顯提升。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 斗六農地,   中壢房屋買賣,   新北市公寓,   新營廠房廠辦,   鳳山別墅,  )