內政部今天公布近3年不動產實價登錄統計情形，去年各鄉鎮地區建物交易面積第一名為桃園中壢，為最熱絡區域；去年台北市35.2%的建物交易，屬於屋齡30年以上的老屋交易。 為促進不動產交易資訊透明化，內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度，提供開放資料供民眾免費下載使用，包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊，均對外公開。 內政部今天召開記者會，地政司副司長表示，根據統計，去年建物交易棟數，7成以上集中於6都；各鄉鎮地區交易面積前3名，依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區，為全台交易最熱絡區域，原因應該與人口成長、工商發展有關。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   屏東電梯華廈,   中山區農地,   桃園店面,   台南市東區廠房廠辦,  )
指出若以平均每棟交易面積分析，去年苗栗縣58.87坪最高，其次雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上；6都中，以台南市49.14坪最高，新北市與台北市均不滿40坪。 若以建物交易型態分類，雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的；金門縣、基隆市則是「公寓」為主；台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。 若以屋齡區分，金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋；去年台北市35.2%的建物交易，屬於屋齡30年以上的老屋交易。 進一步表示若以交易總價及單價分析，不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元；交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元，其餘各縣市均在每坪20萬元以下。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   苑裡電梯大樓,   桃園不動產,   新竹店面,   台北房屋,  )

台北市忠孝東路四段人潮減少，店面空置率高，但現在居然有房東根本不怕，逆勢調漲租金，像是在216巷的餐廳，每月租金從18萬漲到21萬，3年一約就差了122萬，餐飲業者表示，感覺像是被房東搶劫，因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。 台北市忠孝東路四段216巷的地中海餐廳，約40坪的空間，已經有2年半歷史，沒想到最近要簽約，房東卻打算漲租金，從月租18萬漲到21萬！讓餐飲業者很難接受。 餐廳業者表示：「覺得很多房東心態是殺雞取卵，寧願現在賺一波短期的，之後再把房子賣掉，有點感覺是說今天從銀行領了200萬出來被搶走，道理是一樣的。」 {ad-優質推薦： 南投店面,   新店農地,   屏東透天,   后里工業用地,   雲林房屋,  )
3年一約光是租金就差了122萬，業者氣不過，乾脆重新找店面，離舊店面走路只要2分鐘，看看東區人潮不如以往，大馬路上有不少店家高掛出租，更別說小巷內短短100公尺就有三間空店面，忠孝東路4段靠復興南路的這頭店面一坪1萬5，靠光復南路的那頭店面降到每坪1萬，巷子裡頭店面，一坪也落在5000到8000。但租金行情下降，還是有房東不怕要調漲租金，這葫蘆裡到底賣甚麼藥？ 房仲業者說：「已經有比較明顯下修了，過去在忠孝東路大馬路上面，通常店租可以上看2萬以上，屬於比較大的店面的話，可能會分隔比較小的店面，來拉高他的租金。」 東區店面租金往下修，卻還有房東逆勢調漲，房仲研判，房東已經找好替代房客，或是分割成小店面比較容易出租，但就是頻頻調高租金的動作，已經讓熱鬧的東區今非昔比。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 豐原房屋,   八德建地,   苗栗房屋,   台北土地買賣,   淡水電梯華廈,  )

年改上路後，年金改革後，部分長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式，屋主手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，換屋不再是以大換小，「以大換小」也成趨勢之一。 今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣，從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟，分別年增15%、月增5%，交易狀況優於去年同期。 房地產業者表示，就目前市況而言，算是相對好的購屋時機，畢竟市場上新的建案不少，買家可貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。 不過最近房產交易市場上出現一個現象，自年金改革上路以來，就是「熟齡」買家詢問度越來越多。表示，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。 {ad-優質推薦： 官田土地買賣,   花蓮房屋,   嘉義市西區不動產,   台南電梯大樓,   中壢農地,  )
以出脫市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。 另外一個現像是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子，這種現象值得深入研究。 表示，「資產活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。 「老夫妻活化手上資產後，只要手邊的錢還夠買得起小房自住時，就是進場買房的好時機。」表示，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休，因花蓮PM2.5去年平均值最低，是全台灣之冠。因此，買房從選地段、挑品質、找生活機能，到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境，這都是資產活化的趨勢。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓,   台南建地,   桃園工業用地,   中壢房屋買賣,   南屯別墅,  )

台北市地政局今(28)日公布最新住宅價格指數及實價登錄量價動態，今(107)年4月交易量共1,118件，住宅價格指數107.89、月線微揚。至於7月房市指標溫度計指標動態部分，除新增家戶數及登記結婚對數指標，較上(6)月減少外，其他均增加。 4月住宅價格指數107.89，較3月107.23上升0.62%，較去(106)年同期上升0.96%；標準住宅總價1,350萬元、單價每坪49.65萬元。12個行政區交易量大安區增幅最大，交易件數127件，較3月增加18.69%；減幅最大為南港區，交易件數50件，較3月減少30.56%。 台北市地政局表示，住宅價格月線微揚，季線連3月下跌，半年線仍呈上下震盪修正走勢；大樓月線、季線及半年線連2月下跌；公寓月線連2月上漲，帶動季線回升，半年線跌勢趨緩。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   苗栗辦公室,   台北透天,   桃園店面,   雲林房屋,  )
在實價登錄量價動態部分，全市交易量共1,118件，較3月1,190件減少72件，減幅6.05%，較去年同期959件增加159件，增幅16.58%，較去年平均937件上升181件，增幅19.32%，較5年均值1,341件減少223件，減幅16.63%。 交易總金額為314.22億元，較3月318.28億元減少4.06億元，減幅1.28%；較去年同期218.34億元增加95.88億元，增幅43.91%，較5年均值368.23億元減少54.01億元，減幅14.67%。 觀察7月房市指標溫度計5項指標動態，變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數、增加626%；不動產經紀業開業家數微增0.20%；房屋租金指數趨勢持平、僅微增0.08%；減幅最大的是新增家戶數月減77.07%；登記結婚對數減少14.88%；而預售屋建案契約納管新增2件，累計納管108案。 7月建物買賣登記件數2,322件，較上月1,473件增加849件、增幅57.64%。較去年同期1,298件增加1,024件，增幅78.89%，較去年平均1,268件增加1,054件，增幅83.12%，較10年均值3,203件減少881件，減幅27.51%。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   台南不動產,   觀音不動產,   屏東辦公室,   虎尾房屋,  )

您知道目前年輕有殼族比例，最高的地方是哪裡嗎？根據內政部最新統計，是由新竹科學園區的周邊，新竹縣、市，包辦前兩名，除了生活機能完善，還有薪水高、房價相對較低，吸引不少35~40歲置產，而比例最低的縣市，分別是台北、澎湖和基隆。 新竹縣竹北地區有科技園區，附近新大樓林立，有公園、有學校，生活機能完善，不只吸引竹科工程師置產，也成為全國年輕屋主，比率最高的縣市，原因就在於薪水和房價。 房仲說：「薪水相對高房價相對低的因素影響之下，當然這邊工作的人，在這邊置產購屋的意願相對比較高一些，學校比如像說雙語，或是特殊教學的小學也頗負勝名。」 {ad-優質推薦： 新營房屋買賣,   板橋辦公室,   台中電梯大樓,   大園別墅,   桃園電梯大樓,  )
根據內政部最新統計，對照財政部的報稅資料，全台40歲以下有殼族比例，新竹縣市就包辦前兩名，顯示這兩個地方所得相對高，而金門緊追在後，第四名是桃園市，有22.48%，也是六都第一名，倒數三名，分別是基隆、澎湖，台北市以12.02%，敬陪末座，原因是房價相對較高。 表示：「桃園機場捷運或是航空城，桃園區中壢區有很多重劃區，都有還不錯的新建案，台北市來講的話，大部分的人薪水是追不上這個房價。」 台灣買房族是以45歲以上為主，這次的年輕有殼族調查，35~40歲能夠買得起，除了薪水高之外，重劃區的房價相對低，規劃完善，也是年輕人願意掏錢買房的重要原因。 資料來源：卡優新聞網 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   嘉義市西區建地,   新北市電梯大樓,   彰化公寓,   新莊土地買賣,  )