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桃園工業 分類: 未分類

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居住正義總檢討 雙北市Q1房價仍創高

TVBS – 2013年5月20日 上午10:52. ....2年前馬政府打著「居住正義」的大旗,想替過熱的市場澆水降溫,但走了8年多,讓房價居高不下,已經成了民怨之首,即使央行和財政部,聯手祭出信用管制以及稅制改革,甚至進而實施奢侈稅和實價登錄,但效果有限,今年第一季,台北市和新北市均價,分別衝上每坪80.7萬和38.4萬元,雙雙創下歷史新高,而今年4月份,預售屋推案又比3月暴增23%,量增價揚的狀況,居住正義真的正義了嗎? 代銷人員:「這一套至少造價60、70萬以上。 」 這個價格,社會新鮮人要不吃不喝將近3年。民眾:「以現在22K薪水,你等於要不吃不喝,(買房)應該辦不到吧。」 高房價成了十大民怨之首,確實,快速飆漲的價格,在這幾年,似乎已經成了「不滅定律」,根據房產雜誌調查,預售屋及新成屋平均單價,台北市已經站上80萬大關,新北市一坪也超過38萬,都雙雙創下歷史新高。總統馬英九(2011.4.4):「短期投機者獲利,自住購屋者嘆氣,這已經構成所有民怨當中,最嚴重的一種。」 2年前這些話聽了振奮人心,但現在回顧,等於自打嘴巴。民眾:「哪裡有正義,不正義了,哪裡有正義呢,大家很苦啊,本來就是沒有用的政策,因為如果這麼多人都要擠到台北市來,那在怎麼樣都是一樣的(房價貴)。」 其實,從2010年央行實施信用管制,財政部加入打房行列,一連串措施,就是想壓抑過熱的房市,即使2010年加碼奢侈稅,2012年也祭出不動產實價登錄,但現實情況卻是越來越多人買不起房,全台房價所得比,從馬英九上任的第一年7.3倍,一路攀上7.7倍,到去年第4季8.3倍,台北市甚至要不吃不喝13年、新北市也要花9年以上的時間,才能擺脫無殼蝸牛的命運。 房仲業者徐佳馨:「沒有疏導資金,去往其他的投資管道,反而讓這些資金,前進一些相對比較低基期的區塊,確實對民眾的期待上面,是有一定的落差。」 代銷業者何彥煒:「(現在)同一個個案,它可能不會調價調太快,那往往都是A案結束之後,B案把價格墊上去。」 確實因為熱錢無處跑,台灣低利環境又成了最好的投資溫床,最近一年,台北市房價貴了1.3%,新北市也漲了4.9%,甚至遠一點的桃竹地區,年增率7.3%,算下來,這一年台灣平均房價,還是向上漲了10%。 政大金融系教授殷乃平:「原來是頭痛醫頭、腳痛醫腳,結果有的反而變成頭痛醫腳,同時還有很多小的問題,被經過官僚體系這麼一處理,反而變成一個大的社會問題。」 在專家眼中,政府出手有如打太極,擋不住的多頭格局,讓今年4月預售屋推案量比3月還多出23%,520房市價量齊揚,可真的沒把打房政策看在眼裡。

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