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2014 年 5 月 18 日  星期日   晴天


中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大 分類: 未分類
中國鬼城頻現 房市泡沫危機擴大

〔編譯方琬庭/綜合報導〕香港里昂證券分析師王豔指出,中國「鬼城」問題頻現,部份小型、偏遠城市,房市泡沫危機持續擴大,中國過去五年來新建的樓房,約有一○二○萬套空房,空屋率高達十五%,預期未來三年內恐升至二十%以上。 里昂證券針對中國十餘個城市、六百多個建案調查,發現中國地方政府過度開發房地產,部分大樓新城區急速擴張,三線城市住宅嚴重過剩。其中,唐山、溫州等三線城市空屋比率偏高,平均達十六%;二線城市如南京、重慶與瀋陽低於十三%;北京和上海的空屋率則為十%。 儘管美國空屋率也達十%,但中國整體空屋率仍持續攀升,估計將在二○一六年至二○一七年超過二十%。 此外,去年中國新屋銷售額衝至人民幣六.八兆元,約占GDP(國內生產毛額)的十二%。王豔認為,新屋銷售額占GDP比重難免出現階段性上漲,但香港在一九九七年至一九九八年房市泡沫破滅前夕,新屋銷售額也僅占GDP的八%至九%,估計中國各地房價漲幅將陸續放緩,三線城市房價在未來六年內更將大跌六十%。 中國近年來積極投資房市,但空屋數量持續攀升,遭投資人集體看空。英國施羅德集團資深顧問布朗(Alan Brown)日前表示,中國營建業金額龐大,若房市泡沫破滅,恐引發金融危機,也將波及其他新興市場國家下半年表現。 {ad-優質推薦:竹南工業不動產,   中壢法拍屋代標,   卑南店面,   桃園廠辦廠房,   彰化不動產,   }





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