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2014 年 5 月 25 日  星期日   晴天


吉林國小 松山線加持 房價破百 分類: 未分類
吉林國小 松山線加持 房價破百

記者朱語蕎/專題報導、攝影 台北市中山區吉林國小位長春路、吉林路口,創校已近50年,是台北市資深國小之一,地理位置位處中山區核心區塊,鄰近南京東路、長春路金融商業商圈,吉林路、民生東路住宅區密集,生活機能成熟,另捷運松山線預計年底完工,為此區帶來增值想像空間,且市區新案奇貨可居,新建案開價每坪均達百萬以上。 吉林國小生活圈大致以吉林路、民生東路、長春路、南京東路為主要幹道,沿線商業機能發達,南京東路銀行林立,被稱為台灣華爾街,是中山區最熱鬧的地方,南京東路一段有林森公園和康樂公園,2公園占地約4.3公頃,是台北市中心大型綠帶之一。 西側的中山北路,有多家的精品名店、五星級飯店,中山北路更是台北市知名的林蔭大道。 商業氣息濃 生活便利 西邊是南京西路中山站,有3家新光三越百貨,巷弄內有許多餐廳、服飾店,另外還有中山區運動中心,提供附近居民運動健身場所。此區早年就是觀光客聚集之地,晶華飯店、老爺酒店、國賓飯店都是台北屬一屬二的知名飯店,近年由於自由行盛行,興起許多平價旅舍,讓商圈範圍更擴大,前年還有日本五星級飯店大倉久和進駐,帶動觀光業商機。 信義房屋常春吉林店專案經理張聰仁表示,此區商業氣息濃,林森北路259巷、長春路都有傳統早市,欣欣秀泰樓下有頂好超市,採買便利,最近捷運站為松江南京站,年底松山線完工後,松江南京站將成為雙捷運交會站,下一站中山站也與淡水線交會,2雙捷運站點顯見其地理位置重要。 套房產品夯 總價千萬 開車則可由新生或建國高架橋通往台北各區,主幹道往各道路皆便利,加上商辦大樓多,不少上班族選擇在此租屋。 套房產品是此區最大宗,5年內的套房社區總價約1000~1300萬元,知名社區如新生北路二段的「阿曼之星」、「彌頓道」,屋齡約5年,樓高3.6米,每坪70~75萬元;中山北路二段巷內則有冠德建設興建的「美麗國賓」、「國賓藝術」、「麗池國賓」等,屋齡14年,每坪80~70萬元,林森北路上也有許多大樓改裝成分隔套房,總價500~700萬元,價格較便宜。 張聰仁表示,屋齡新穎的獨立套房月租金較高,每坪2000~2500元,若是舊大樓分隔成套房,月租金則1萬初頭,價格較便宜。 投報率逾3% 置產客愛 由於屬市中心核心,新推案不多,近期周邊最受矚目新推案,是都更改建案「富富話合」,基地位中山北路二段27巷,規劃40~70坪產品,每坪採不二價138萬元銷售,總戶數僅25戶,現場專案經理柳力綺表示,周邊多大坪數億元起跳豪宅,或小坪數套房產品,此案總價5000~8000萬元是目前可接受的行情範圍。 另外在民生東路二段有新成屋「德運官鼎」,規劃40、60坪3~4房格局,每坪開價120~140萬元,距離捷運行天宮站約500公尺;吉林路有億萬豪宅「白金苑」,百坪以上產品,P&T建築外觀,捷運行天宮站附近還有小坪數案「松山VIVI」,基地僅56坪,規劃3米、4米2複層式小坪數產品,每坪開價也破百萬元。 新建案開價相繼破百萬,預算不足的民眾可改找中古屋,張聰仁表示,由於上班族多,加上小坪數產品占多數,此區以首購族和置產客為主,總價在千萬元左右的物件最搶手,由於月租金高,平均投資報酬率約2.5~3%,屋齡5年內套房更可在3%以上,未來捷運通車帶來更大地利之便,讓此區房價持續上揚。 {ad-優質推薦:蘆洲房屋,   苗栗廠房土地<,   台北買房子,   桃園房屋,   澎湖公寓,   }





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