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2015 年 1 月 27 日  星期二   晴天


REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵 分類: 未分類
REITs重啟 大陸房市體質改善關鍵

(中央社記者胡立宗台北27日電)大陸再度傳出可能重啟「房地產投資信託」(REITs,不動產投資信託),業者專家認為,REITs增加融資管道,降低房企對銀行依賴,並回歸市場監督機制,是健全房市應走之路。 REITs為不動產證券化的途徑之一,法人發行信託憑證以募集民間資金,用於投資房地產及相關權利。獲利來自租金收入與房產升值,最終按持股比例分配給投資人。 中國人民銀行(大陸央行)2009年曾經提議試辦REITs,並選定北京、天津、上海做為試行調查研究地點,但最後因市場生態改變無疾而終。 但大陸央行2014年9月重提REITs,REITs浴火重生的消息便不斷出現。經濟參考報26日甚至報導,中央部委已有共識,選定北京、上海、廣州、深圳4地,預計今年上半年試辦。 北京大學法學院副教授洪豔蓉曾經分析,大陸房地產業者對銀行融資過度依賴,資金70%來自銀行,不僅銀行財務風險增加,房企本身發展也受限。 {ad-優質推薦: 大園農地,   大園i56愛屋樂,   桃園公寓,   台北農舍,   大園房仲網,   } 但以REITs等方式集資,不僅能讓房企運作回歸市場機制,即以公開發行、集體監督,引導房地產業者合理買賣、避免炒作,也能為投資者提供風險較低、收益穩定的投資管道,分享房地產發展利益。 不過,大陸REITs始終只聞樓梯響,也讓業者相當無奈。華遠地產前董事長任志強曾經告訴「第一財經日報」,太多壁壘卡住REITs,房企資金壓力無法緩解,企業發展受限很大。 第一財經日報分析,美國REITs盛行的原因之一是稅制單純,但大陸目前的稅法非常不利REITs,例如持有地產獲得租金再分配給投資人,必需額外繳納營業稅、所得稅等,投資標的自然不多。 萬科集團高級副總裁毛大慶亦曾表示,商業開發沒有資金平台,就會滋生亂七八糟的高風險借貸,「中國房地產轉型,經營型不動產站上舞台,REITs不上台,戲還怎麼唱不下去?」1040127 {ad-優質推薦: 桃園建地,   桃園賣屋,   樹林店面出租,   新店不動產,   桃園賣屋,   }





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