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2015 年 1 月 29 日  星期四   晴天


上季全國房市成交量縮 後市悲觀 分類: 未分類
上季全國房市成交量縮 後市悲觀

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕去年第四季國泰房地產指數昨發布,全國呈現高檔盤整趨勢偏弱,多數地區成交量均萎縮,而且今年在「房地合一實價課稅」的政策與利率調升等利空因素下,對於未來房市看法相較悲觀。 此外,對照房仲統計都會區的成屋房價指數,去年第四季房價普遍回檔滑落,北市房價指數294.3,跌回2013年第三季房價水準。德明科技大學副教授花敬群表示,去年第四季預售屋買氣觀望,主要是遇上九合一大選與巢運影響,本季全國推案金額達2878億元,仍維持高檔,不過,本季整體去化率僅13%。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出,目前房市仍面臨餘屋龐大的壓力,除台南市外,其餘縣市因面臨今年7月1日容積獎勵限縮管制,預期搶建照的情況仍存在,因此,推測未來一年間,新屋供給量仍相當大,看不到價格飆漲的理由。 不過,對於箭在弦上的房地合一實價課稅政策走向,景文科技大學財金系副教授章定煊表示,以九合一大選執政黨大敗的情況來看,推測只會重重拿起,輕輕放下。 {ad-優質推薦: 草屯租屋,   三星透天店面,   桃園工業不動產,   永康廠房廠辦,   楊梅農舍,   } 對於目前預售屋買氣價微漲量急縮的背離現象,章定煊解釋,因為全球資金水位仍高,即便美國將量化寬鬆的水龍頭關掉,但是日本、中國,甚至是歐元區卻接連把資金水龍頭打開,造成低利環境依舊,預期房價要出現大跌的機率很低。 信義房屋統計主要都會區的房價指數表現,以2001年的第一季為基期來看,台北、新北、桃園與台中地區,房價指數普遍較當年增加約兩倍,其中台北市2014年第四季的房價指數為294.3,此波房價指數高點出現在2014年第二季的310.2,房價指數連兩季出現下滑,比起前一年度的同期房價指數衰退約3.5%,整體房價大致回到2013年第三季時的水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年多重房市管制措施已經發揮效應,加上房地合一的稅改政策更打消民眾對於未來房價上漲的預期,房市政策已經達到平穩房市的效用,今年則仍會受到房市政策與選舉干擾,預料價格維持盤整機率較高。 {ad-優質推薦: 斗南廠房廠辦,   中壢房屋,   中壢法拍屋代標,   桃園工業不動產,   新豐不動產,   }





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