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2015 年 1 月 31 日  星期六   晴天


房地比翻轉 新屋交易稅加重 分類: 未分類
房地比翻轉 新屋交易稅加重

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市去年七月一日後調高「房屋構造單價成本」,不僅造成豪宅房屋稅暴增,更一舉顛覆「房地比」,過去約二比八的房地比恐轉變為七比三,房地合一稅制未上路前,一旦買賣新屋,房屋評定現值占比高達七成,且全要併入綜合所得稅,造成整體交易稅翻漲數倍;但依財政部新版「房地合一」方案,上路後稅負反減輕,出現豪宅減稅、全民加稅的奇怪現象。 以內政部實價網揭露北市松江路某甫交屋豪宅建案為例,不僅碰上調高的「房屋構造單價成本」,又適用豪宅稅計算方式,房屋評定現值推估暴漲,造成房地比從過去二比八翻轉成約七比三,推算需繳納稅負較「翻轉」前加重數倍。 {ad-優質推薦: 八德套房出租,   楊梅工業用地,   大園廠房,   新竹工業不動產,   新埤i56愛屋樂,   } 房地合一上路 豪宅反減稅 但若依財政部拋出房地合一最新版本,分離課稅,單一稅率十七%,此舉可讓這豪宅戶鬆一口氣,相較未上路前,稅負反減少約八十五%。 大家房屋副總劉明哲分析,房地合一未上路前,透過加乘效應稅負要比財政部版本房地合一更加恐怖,尤其是新案必會產生相當大的殺傷力,不少欲購屋民眾可能採退訂策略,即便已買進,也會考量財政部版本的房地合一稅制上路後再出售。 {ad-優質推薦: 觀音商用不動產,   蘆竹公寓,   虎尾房屋,   桃園建地,   仁德賣房子,   }





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