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2015 年 2 月 27 日  星期五   晴天


房市風向球-士林增溫 1500萬搶老公寓 分類: 未分類
房市風向球-士林增溫 1500萬搶老公寓

中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區,近年來多了討論話題。房產業者指出,現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持,對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族,建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說,到士林買房的購屋族,考量點跟北市其他地區一樣,都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內,即便是老公寓,每坪也要50萬到60萬元,電梯大樓價位更高,20年以上每坪要價60萬到70萬元,10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子,可到離捷運站比較遠的地方,如通河東街,每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多,分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶,每坪90到100萬元,最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材,房價漲幅很小。」劉育榮強調,但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區,是台北科技走廊的一環,未來與南港、內湖等科技園區連成一線後,總產值上看10億元,可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工,華碩、和碩電腦等大廠都已進駐,二期預計2017年完工,後續還有三期開發。 {ad-優質推薦: 新北市辦公室出租,   新港公寓,   麟洛鄉廠房廠辦,   平鎮商用不動產,   新竹農地,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心,預計年底完工,明年試營運,3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園,與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業,如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫,都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬,在台北市中心買不到什麼像樣的房子!」劉育榮建議,拿這個價錢可在士林買到舊公寓,自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家,或許就比較不適合,但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈,預算就必須拉高到2500到3500萬元,荷包得深一點。劉育榮說,想入住明星學區,士林的福林國小,也就是中山北路5段、中正路交叉口,麥當勞後面那一塊最適合,但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦: 南港房仲網,   中埔租屋,   台南買房子,   台南好房網站,   桃園房屋,   }





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