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2015 年 3 月 24 日  星期二   晴天


房市冷但中長期看好 二重疏洪道重劃區標脫率5成 分類: 未分類
房市冷但中長期看好 二重疏洪道重劃區標脫率5成

記者曹逸雯/台北報導 雖然房市冷清,今(24)日二重疏洪道重劃區的標售案仍有5成的標脫率,唯一的一塊商業區土地以每坪156.03萬元標脫,市場人士分析,二重疏洪道重劃區區域看好,以及業者看好中長期表現,想趁機增加庫存,都讓今日的標售有不錯的表現。 新北市政府地政局今日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地,標售結果,共標脫住宅區土地7筆,商業區土地1筆,標脫率為50%,標脫總金額合計約9億7357萬餘元,溢價率4.97%,由於此次標售的標的多為前次流標物件,加上面積皆為300坪以下的小型基地,標售結果不如去年12月熱絡。 住商不動產新北市區協理趙中康表示,新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一,總面積約71公頃,去(2014)年7月重劃完成,12月首度標售,由於位處三重、新莊兩大人口密集處,加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站,首度標售時即吸引120封標單,標脫率約82%。 {ad-優質推薦: 新北公寓,   雲林建地,   大園土地買賣,   斗南工業不動產,   台北房屋買賣,   } 從本次標售結果來看,信義全球資產經理王維宏指出,三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82-95萬元,商業區282地號土地則由漢特建設以每坪約156萬元得標,與去年12月行情持平;五谷王段住宅區土地平均標售價格約80-83萬元,與去年相比則小幅下滑。 二重疏洪道兩側去年12月標售時,住宅區土地價格約落在每坪80-130萬元,價格最高的為三重段238地號的179.7萬元,由新光人壽以5.48億元得標;商業區每坪約130-170萬元,最高的為279地號,標脫價格每坪約192萬元,由自然人以6.2億元得標。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然房地產市場表現不佳,但土地市場仍有買氣,一方面是看好二重疏洪道重劃區區域,二方面是許多業者想趁機增加庫存;而近來南北重劃區標地都頗有表現,也可以看出建商想要趁著市場拐點繼續購地,伺機布局,在重劃區的挑選上,更呈現強者恆強的狀況,當市場價格來到高點,業主購地也更加精挑細選。 台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示,二重疏洪道兩側重劃區由於捷運機場線和新莊線通過,再加上快速道路的串聯,近兩年受到不少投資人的關注,商業用土地行情已接近每坪200萬元,住宅用地單價也來到110萬元左右,帍這次的得標價都較市場行情來得低,除了整體市場冷淡,主要在於商業地面對快速道路與捷運線的高架橋,未來推案必須超過8樓的住戶才能避開高架軌道,價格難免受到影響。 {ad-優質推薦: 龍潭廠房,   觀音買屋,   桃園別墅買賣,   桃園別墅買賣,   平鎮買屋,   }





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