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2015 年 3 月 25 日  星期三   晴天


329檔期 雙北新案議價空間1成5 分類: 未分類
329檔期 雙北新案議價空間1成5

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 329檔期全台爆出3000億元大量,市場進入買方市場,雙北市新案議價空間拉大至15%。至於賣不動的豪宅市場,不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示,已經出現豪宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠,但買氣仍不見提升。 《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新建案作出調查,與去年同期推出的97案相較,雙北市議價空間從去年12.1%,增加了3.1個百分點至15.2%;桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7%,拉大至18.9%。 《好房網》社長倪子仁表示,台北市新案除萬華區與北投區2區,開價在80∼90萬元,其他北市市中心開價每坪都破百萬元,大安區指標豪宅「和平大苑」,預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣,已引起北市豪宅市場密切關注。 從北市新案開價與成交價觀察,新案議價空間普遍在1成至1成5之間,當然也有遠超過市場行情價,議價空間超過2成的建案出現。 {ad-優質推薦: 新豐農舍,   大安房屋,   斗南房屋,   信義不動產,   屏東不動產,   } 倪子仁說,新北市新案議價空間與北市一樣,普遍在1成至1成5之間,惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區,包括淡水、新莊、五股及林口等區,議價空間將放大至1成5至2成之間。 以淡水區房市為例,淡水區目前集結了59個新建案、14000多戶大車拚。據了解,淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落,購屋者觀望心態濃,加上上萬戶大量體的可售戶要出售,後市恐在諸建案「多殺多」下,房價持續探底。 王明成表示,新案市場以新成屋議價空間較大,口袋深的建商賣預售屋,則不急著全部賣完,議價空間較新成屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出,部分新成屋的投資客在交屋前,打出2年前預售的價格,不賺錢也想要賣掉房子,現在買新成屋有機會找到物超所值的物件。 王明成也提到,豪宅市場受到政府大舉調高持有稅影響,買氣冷颼颼,甚至有業者願意負擔每戶動輒數百萬元的契稅,讓買方省下高稅賦,但在豪宅沒有上漲力道,買方購買意願也不強。 {ad-優質推薦: 草屯房屋,   清水農舍,   信義好房網站,   彰化電梯大樓,   永康買屋,   }





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