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2015 年 4 月 26 日  星期日   晴天


資金僅是轉移陣地? 新北、宜蘭Q1房價又創新高 分類: 未分類
資金僅是轉移陣地? 新北、宜蘭Q1房價又創新高

據住展雜誌統計北台灣第1季房價,台北市和桃園市房價已連2季走跌,新北市和宜蘭房價續漲,甚至雙創歷史新高,至於基隆與新竹近期改變不大,房價維持平盤整理。 多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回! 住展統計,新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市,其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%,成交均價來到每坪42.9萬元,突破去年第2季前波高點,再創單季新高,宜蘭則漲到每坪21.2萬元,與新北同創新猷。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡水和板橋。八里位於台北港特定區地價墊高,且近期開出的水岸住宅價格處高檔水準,而淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶,雖有個別建商降價求售,但因淡水房市旺季將至,多數業者不願跟進降價,整體均價不跌反漲。 至於宜蘭,則是北台灣買氣較平穩的縣市,幾乎每個行政區房價持續走漲。宜蘭市、羅東和五結新透天價格續漲,礁溪、五結開出的新大樓案成交底價也全面拉升,顯示資金仍不斷流竄,住展認為「多頭不死,只是轉移陣地而已」。 {ad-優質推薦: 中壢買房子,   中壢工業用地,   板橋別墅買賣,   南投房屋,   台北房屋網,   } 桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰 在北台灣房市當中,台北市與桃園市走勢最弱,房價已連2季下挫,跌幅分別為1.3%、0.8%,由於波動幅度很小,仍可視為「高檔盤整」格局不變。 何世昌解釋,北市與桃園市房價下跌原因不同,桃園主因為累積供給量過大,未能在短時間內消化,少數業者降價求售,如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區,而青埔重劃區則有個別建商啟動第2波價格下殺,但跟進的業者不多,整體房價影響有限。 雖桃園部份區域房價下修,但舊市區、中壢和平鎮等地,價位續往上墊,使房市強弱程度更加懸殊。 台北市儘管整體供給量不大、新增推案量不多,但囤房稅利空籠罩,且承受房地合一稅的壓力較重,導致中、大坪數產品價格稍微下修。 何世昌說,北市遭受稅制利空重擊,但事實上投資置產族群未完全消失,只是購買的產品多集中在小坪數,代表市場雖弱,「還有一絲生機」。 在台北市12個行政區中,最為強勢的是萬華區,除了是去年漲幅最大的行政區,年漲幅達9.02%,今年第1季續漲1.3%,豪宅、套房價格通通往往上拉。 何世昌認為,即便台北市房價連跌2季,但因第1季新建案成交底價普遍拉高,3月單月平均房價回升到每坪92.2萬元,若這股氣勢能夠延續到520檔期,最快第2季就會終止跌勢。 {ad-優質推薦: 新竹買屋,   台南i56愛屋樂,   桃園廠房,   桃園賣屋,   中壢租屋,   }





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