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2015 年 4 月 26 日  星期日   晴天


房市亮點-高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起 分類: 未分類
房市亮點-高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 在高雄屬「後花園」的楠梓區,因為大樓住宅推案爆量,加上每坪單價向20萬元逼進的時刻,中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元,包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商,轉而主攻1,000多萬元的透天厝,向首購和換屋族揮手,並且獲得市場正面回應。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,楠梓區是高雄房地產市場,最近5年來的推案熱區之一,不過,絕大多數是以大樓住宅產品為主,聯上實業多年前,反向操作,在國立高雄第一科大的土庫附近,推出數期的透天厝,因為產品規畫好,加上產品的吸引力,很快就完銷,從此便可以看出楠梓區透天厝的高接受度。 戴嘉聖說,另一個主要因素是,楠梓區的大樓住宅,5年前,每坪只要10萬元上下,現在多已上漲到每坪17萬元到18萬元之間,有些大樓住宅產品,甚到漲破每坪20萬元大關,如果以50坪的產品來算,總價已超過1,000萬元了,相對地,總價在1,000萬元上下的透天厝,因而具有吸引力。 {ad-優質推薦: 永康快樂屋網站,   中壢店面出租,   桃園快樂屋網站,   台北農舍,   虎尾買屋,   } 2年前在楠梓火車站附近推出10戶透天厝的上揚建設,在測試市場反應,並在短期內完銷之後,決定二度推出透天產品,上揚建設董事長洪光佐說,新的建案基地達1,000多坪,經過2年的收購才完成,由於基地夠龐大,當初曾經規畫興建大樓住宅產品。 洪光佐指出,在委託建築師規畫之後,發現可以推出200多戶的大樓產品,在深入分析與考量之後,發現楠梓區這5年來的大樓住宅產品,實在太多了,而且同質性太高,決定改變推案策略,主攻透天厝。 他說,上揚建設即將完工的「站前美墅NO.2」,地理位置也是在楠梓火車站商圈精華區,建楠路上短短200公尺,便匯集了麥當勞、康是美、屈臣氏、丁丁藥局,以及高雄銀行等完善的商業機能,希望1,000多萬元的透天厝產品,提供外地或在地首購族,另一個住宅產品的選擇。 高雄市代銷公會常務監事黃永清指出,狀似菱角形的楠梓行政區,建商推案也以土庫的東楠梓、火車站、和加工區為主的中楠梓、以及高雄大學的西楠梓等3區為重心。 黃永清說,這3區各有地理特色,而屬於中楠梓的火車站,住宅產品大多數是透天住宅或店面,過去因為舊部落的關係,土地資源缺乏,較少有建商推案,但是,因為交通建設的緣故,成了建商追逐的區域,並且配合潛在買主分布的楠梓區、燕巢區、大社區、以及鄰近的左營區居民「有土斯有財」的觀念,主攻透天厝。 他表示,除了原本的台鐵楠梓火車站,高雄捷運R21都會公園站,都是10分鐘內的車程,未來,在高雄市區的鐵路地下化之後,許多市區內的車站,都將成為「類捷運車站」,這個區域的居民,可以透過楠梓火車站,更便利地前往高雄市區的任何精華區。 {ad-優質推薦: 新店工業不動產,   雲林建地,   麟洛不動產,   青埔房屋,   平鎮店面出租,   }





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