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2015 年 6 月 17 日  星期三   晴天


美國人無力負擔高房價 現在連租房子都成問題 分類: 未分類
美國人無力負擔高房價 現在連租房子都成問題

已經不是買不買房的問題 連租屋都成問題 (圖:AFP) 美國低收入戶,除了跟一般大眾一樣買不起房子外,現在面臨更重大的難題,連租房子都有問題。 美國非營利組織城市研究機構表示, 2013 年 100 個低收入戶當中,只有 28 個有租屋能力。但在 2000 年時則還有 37 個。城市研究機構主要關注社會與經濟政策。其發現供給與需求之間的嚴重落差,使得美國低收入戶無力負擔高房價。比當地收入中位數還要少 30% 的收入,即為低收入戶。 城市研究機構主任 Erika Poethig 說,美國百大城市當中,可負擔租屋的比率從德州登頓郡的 8% 到麻薩諸塞州沙福克縣的 51% 。這樣區域間不均的比例,來自於政府沒有完善監督人口成長速度與協助調整當地政策所致。百大城市當中, 2000 到 2013 年間,只有 9 座城市的可負擔租屋數量有跟著低收入戶人口成長而調整。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   竹東廠房廠辦,   苗栗透天,   左營休閒農地,   草屯辦公室,   } 在 2000 年到 2013 年間,低收入戶的數量上升 38% ,從 820 萬戶上升至 1130 萬戶。 2008 年金融海嘯所造成的相關影響也是低收入戶數增加的元凶之一。百大城市當中,麻薩諸塞州可負擔租屋數量與實際需求的差距最小。 Poethig 說,美國政府的政策跟不上低收入戶的人口遷移與成長速度,而這些地方的生活物價,實在是太高了。 因此,低收入戶越來越依賴美國房屋與城市發展部的補助。年收入介在 1.26 萬美元至 3.28 萬美元之間的一家四口低收入戶,能夠靠著補助繼續租屋。如果沒有了補助,將只剩 5% 租得起房子。 美國國家低收入房屋聯盟 2014 年的報告顯示,美國租屋者可能 1 小時至少需要賺 19.35 美元,才能租得起2 房的房子。如果只租 1 房的房子,每小時也必須賺 15.5 美元。而這些標準都比美國最低時薪 7.25 美元高出許多。誇張的是,如果你住在最低時薪 9 美元的舊金山,你可能 1 個小時仍舊必須賺 39.65 美元才能租得起 2 房的房子。 許多租屋者的時薪與薪水,都遠低於當地社區的租屋價格。這些人都在不斷尋找負擔得起的房屋。全美公寓租金已經連續上漲 23 季。租屋需求增加是租金上漲的主要原因。然而,時薪沒調漲、失業問題、無法負擔房貸都是相關原因。數據顯示, 2014 年第 3 季的租屋價格,還比 2009 年金融海嘯時高出 15% 。 {ad-優質推薦: 桃園休閒農地,   天母店面,   青埔工業用地,   桃園買屋,   大寮公寓,   }





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