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2015 年 6 月 18 日  星期四   晴天


利空出盡 下半年購屋好時機 分類: 未分類
利空出盡 下半年購屋好時機

中國時報【楊明峰╱桃園報導】 房地合一稅日前在立院三讀通過,預計明年實施,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅三讀通過,意味房市利空出盡,可望提高消費者信心。有代銷業者分析,明年還有總統大選等政治因素影響,今年下半年正是民眾購屋的好時機。 房地合一稅上路後,對投資客、多屋族、高資產族群等來說影響甚鉅,而民眾只要住滿6年,出售獲利若低於400萬不課稅,超過則僅需課稅10%,對自住客影響最小。政府近年頻頻出招打房,房市逐漸回歸自住市場。 張旭嵐分析,房地合一稅精神在於抑制短期交易,三讀通過後,「台灣房市利空出盡,消費者信心歸隊,待整體景氣有感回溫,交易量可望逐步回籠」。 代銷業者吳聲偉說,之前政府奢侈稅還未明朗化前,形成一股不確定性,讓民眾持續觀望,造成房市波動,待政策明確後,消弭民眾部分觀望預期心理,讓房市稍稍回檔,這次房地合一稅三讀通過明確後,預期將如奢侈稅底定後,讓房市加溫。 {ad-優質推薦: 台中市北區建地,   岡山土地,   雲林買屋,   台南店面,   桃園土地,   } 吳聲偉分析,房市時常受選舉、整體景氣因素影響,根據台灣選舉與房市的例行性波動預測,在明年總統大選後,房市將會回穩,加上房地合一稅上路,明年房價將會平穩上升,認為今年下半年,正是下手購屋的好時機。 代銷業者王文廷表示,隨著土地、原物料等成本上升,建商售房只會賺少,卻不會賠錢賣,房價不太可能跌,建議自住客評估各種狀況、做足功課後,可放心出手購屋。 王文廷則說,近年來受到政策打房、景氣影響,房市逐漸進入盤整期,體質不良的建商將受到淘汰,能夠留下的建商,較為知名、財力雄厚,相信建商將深耕建築品質等,對消費者來說相當正面。 張旭嵐提醒,民眾所購買的預售屋若明年交屋,將適用新制,而高價住宅因路段率和房屋造價標準提高,現制房地比拆算是否划算,民眾購屋前要自行衡量。 王文廷指出,桃園房市過去蓬勃發展,有賴重大交通建設等加持,加上交通網絡發達,又是距離雙北市的第一站,價格卻比雙北市實惠,認為桃園房市仍具一定潛力。 {ad-優質推薦: 中壢透天,   后里別墅,   深坑農地,   土城辦公室,   桃園買屋賣屋,   }





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