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2015 年 6 月 19 日  星期五   晴天


房仲:把握H2輕稅期 北市公寓省很大 分類: 未分類
房仲:把握H2輕稅期 北市公寓省很大

(中央社記者韋樞台北19日電)房地產界認為下半年是房地合一稅實施前的輕稅期,適合進場挑好屋,房仲建議,房屋評定現值越低、房地比中房屋佔比低者越有利;可考慮容易入手的北市蛋白區公寓,省下不少預算。 好房網總編輯吳光中表示,以舊制財產交易稅計算,房地比是關鍵,土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳,單價較低的公寓,更成為首購、自住族的聰明選擇。 根據好房網統計,台北市公寓平均每坪53.9萬元,與電梯大樓、華廈平均66.8萬元相較,價差近2成,且多達6個第二圈的行政區─文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區的舊公寓還可見到4字頭價格。 吳光中表示,公寓的土地持份高、公設低,使用面積大,價格也相對親民;例如30坪公寓總價1600萬元即可入住台北市,加上新北市房價追漲效應浮現,永和區與板橋區每坪單價已逼近5字頭,與台北市郊區公寓的房價相去不遠,相同預算不如選台北市門牌。 {ad-優質推薦: 台北辦公室,   新莊廠房廠辦,   新北市別墅,   後龍辦公室,   台南市東區買屋賣屋,   } 好房網進一步舉例,士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元,公寓產品單坪僅45萬元,價差32.2%突破3成居北市之冠。相對的,市中心的松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元最少,大樓多為國宅或住辦型產品,隨著捷運松山線於去年通車,許多大馬路上可店面的透天公寓產品變得炙手可熱。 有巢氏發言人劉炳耀舉例,大安區電梯大樓及華廈單坪均價已達91.9萬元,相較於士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬元到48.2萬元,幾乎1坪大安區華廈房價可以換到2坪蛋白區公寓。 吳光中提醒,公寓雖然價格、公設比低,但滲漏水、屋況老舊待維修等,銀行貸款鑑價多低於實價,放款成數較低,需要較高的自備款,尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓,可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等,最好購買前查清楚,避免造成困擾。1040619 {ad-優質推薦: 板橋建地,   八德工業廠房,   桃園公寓,   桃園休閒農地,   中壢套房,   }





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