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2015 年 6 月 28 日 星期日  |
| 大陸》華人赴美置產不手軟 |
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大陸》華人赴美置產不手軟
工商時報【林殿唯】
中國不但愛購買美國國債，更愛購買美國不動產，在過去1年，中國人已經超越加拿大，成為美國房市的第1大外國買主。而市場分析更預估，中國人赴美置產的高峰還沒到來，等到QDII2啟動之後，還會有更多中國富人赴美置產。
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）日前公布的報告顯示，中國人已經成為美國房地產最大的外國買主，無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。
根據該協會的統計，到今年3月底為止的12個月內，中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元，比去年同期暴增30％，不但在所有外國買家中位居第1，更是第2名加拿大的2.5倍。
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對於中國資金大量湧向外國不動產的情況，金融時報指出，這可能與中國房市減緩、以及政府的反貪腐運動不斷深入有關。尤其是倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市，不但擁有良好的生活品質，更具備完善的法治與產權制度，對於有意赴海外投資的中國民眾來說是良好的保值工具。
華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出，對中國投資人來說，美國是最適合的置產地點，因為美國擁有龐大的現成房屋，還有許多新開工建案，對於外資的不動產所有權規定也較為自由。
中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先，就連平均購屋的單價也高得嚇人，每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下，美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元，而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元，都遠不及中國人的成交價格。
除了買房成交價偏高，中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示，有70％的中國買家是用現金全額購房，比率高於所有外國買家的55％。
中國目前的富裕人口在全球名列前茅，有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制，原則上每人每年只能匯款5萬美元，而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款，顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。
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