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2016 年 4 月 24 日  星期日   晴天


全台餘屋20萬戶 消化至少要4年 分類: 未分類
全台餘屋20萬戶 消化至少要4年

工商時報【方明╱台北報導】 房仲業者統計,從近6年住宅使用執照核發戶數推估,全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶,在沒有新供給的前提之下,至少也要4年才能夠消化完畢,在此情況下,想看到房市春燕,恐怕還要再等一等。 據行政院主計處發布的數字顯示,2010年全台住宅空屋數高達156萬戶,6都當中空屋數也都在12萬戶之上。 此外,東龍不動產企研室統計,以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估,2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅,以較樂觀的6成平均銷售率計算,今年市場上還有19萬4,548戶,有近20萬戶的餘屋待售,推估在沒有市場新餘屋增加的情況下,至少也要4年的時間才能夠消化掉。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   桃園電梯華廈,   桃園買房子,   基隆辦公室租售,   屏東公寓,   } 東龍不動產董事長王棟隆表示,六都餘屋量頗為可觀,推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化,其中,台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右,但因缺乏其他縣市外部來的需求,加上內部買盤又較為薄弱,以其目前餘屋量推估,要長達5.1年才能夠消化完畢,是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市,近幾年來桃園市由於預售推案量大,2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。 王棟隆指出,桃園餘屋數量雖大,但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵,像是機場捷運、綠線捷運等,加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求,所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為,市場面影響最關鍵的還是供需問題,由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤,所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績,但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施,投資客已經消聲匿跡。 {ad-優質推薦: 新營透天,   高雄農地,   新店建地,   蘆洲土地,   中埔透天,   }





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