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2016 年 4 月 28 日  星期四   晴天


善用餘(空)屋可加速解決居住需求 分類: 未分類
善用餘(空)屋可加速解決居住需求

Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅,一般咸認難度很高,主要原因在於先天條件欠佳,既沒錢也沒地,不像有些國家大部分土地都屬於國有;近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售,如果兩者能互補,不就可解決大半問題,此外,這麼多餘屋沒賣掉,房價是不是還會繼續下跌? A:在房價高漲,政府陸續祭出各項抑制房價措施時,我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料,而最近一次則為2010年的1,560,355戶,空屋率為19.3%,都較2000年的17.62%及1990年的13.29%高出甚多。  此外,距離最近的空屋統計資料,則是2015年5月,中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是,主管機關曾就龐大空屋深入探討,初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。 {ad-優質推薦: 台東買賣農地,   仁德透天,   台東土地網,   嘉義市西區廠房廠辦,   大安區買房子,   } 而由2014年及去(2015)年買賣移轉棟數急凍,去年只剩29.5萬棟,今年預估應不會超過26萬棟,再加上過去幾年大量預售,陸續完工的交屋高峰,預料主計處未來所公布的2020年調查報告,空屋率可能更高。  至於東龍不動產企研室統計,2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照,以較樂觀的6成平均銷售率計算後,建商手中應該還有19萬4,548戶,有近20萬戶的餘屋待售,推估在沒有市場新餘屋增加的情況下,至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距,或許與定義、時間差異有關。  在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時,我就多次提出建議,認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題,不必全靠政府興建,應適度善用市場上大量空屋的看法。 {ad-優質推薦: 屏東辦公室,   雲林高鐵建地,   台中土地,   東港農地,   中壢別墅,   }





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