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2016 年 4 月 30 日  星期六   晴天


買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開 分類: 未分類
買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開

一年一度的報稅季節來臨,事實上,不動產的購屋和售屋行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,永慶房產集團指出,今年在售屋方面,報稅有幾項新規定需要特別留意,包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅,無法舉證成本,則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得,以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。 104年度綜合所得稅的申報時間,自105年5月1日起至5月31日止,由於房地合一稅是105年起實施,而此次報稅為104年有處分不動產者,因此適用舊制,出售房屋所得應列為財產交易所得申報,尚不需考量房地合一稅的問題。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中,售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額,而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 {ad-優質推薦: 雲林農地,   三峽別墅,   吉安別墅,   新店不動產,   桃園房屋買賣,   } 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。 也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,若能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。 陳俊宏提醒,在104年有售屋者,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅;但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅,以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 {ad-優質推薦: 竹南電梯華廈,   內湖透天,   桃園建地,   台南電梯華廈,   嘉義市西區不動產,   }





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