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2016 年 4 月 30 日 星期六  |
| 買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開 |
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買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開
一年一度的報稅季節來臨，事實上，不動產的購屋和售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，永慶房產集團指出，今年在售屋方面，報稅有幾項新規定需要特別留意，包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。
104年度綜合所得稅的申報時間，自105年5月1日起至5月31日止，由於房地合一稅是105年起實施，而此次報稅為104年有處分不動產者，因此適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅的問題。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中，售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額，而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。
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售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。
也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
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