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2016 年 8 月 20 日  星期六   晴天


房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」? 分類: 未分類
房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」?

Q:在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中,不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上,此外,也有人認為,這麼多稅目,繳稅的老百姓根本搞不清楚,為何不能統整合一呢? A:除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外,房地合一稅還有新舊制之分,試想,這麼多稅目,你都了解清楚之後才繳納,還是每次都不分青紅皂白的照單全收?另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」,以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題,不僅一般民眾不懂,甚至一些名嘴說不定也搞不太清楚,就在電視上「信口開河」的誤導觀眾。 {ad-優質推薦: 桃園買房子,   淡水房屋買賣,   中和店面,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區電梯大樓,   } 其實,如就另一角度加以剖析,房產稅可以分為「房地持有稅」及「房地交易稅」,其中,今年一月一日上路的「房地合一稅」,以及房屋買賣交易時所要繳納的「土地增值稅(賣方負擔)」與「契稅(買方負擔),都屬交易稅,而當初立法時也曾為了要不要廢除土地增值稅,以免「房地合一稅」又多課了一次土地增值的部分,而爭論不斷,最後則因廢除土地增值稅恐有「違憲」問題,且修憲「工程浩大」,不得不予以保留,惟在房地合一稅計徵標準中可減除土地漲價總數額,此雖然免除了一頭牛被剝兩層皮的窘境,但仍讓人有「不夠乾脆」之憾。 而就房地持有稅來說,最主要的是每年五月開徵的房屋稅以及每年十一月開徵的地價稅。 至於近期引發違憲爭議的「房屋稅」,其所依據的徵收基準是《房屋稅條例》第九條規定,由各直轄市、縣(市)(局)選派有關主管人員及建築技術專門委員組識「不動產評價委員會」,依據第十一條規定評定「房屋標準價格」,再據以乘上房屋稅率1.2∼3.6%。 {ad-優質推薦: 三重套房,   中壢別墅,   九如房訊,   大園農地,   中壢透天,   }





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