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2016 年 8 月 29 日  星期一   晴天


台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在.... 分類: 未分類
台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....

住展雜誌統計顯示,從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間,台北市新成屋建案餘屋量,僅約 2066 戶,各行政區餘屋量都在 400 戶以下,平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶,其中最多的內湖區也只有 391 戶;但北投因交易量偏低、市場需求疲軟,其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年以來,新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例,但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況,原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關,導致多數建案只願稍微讓價,卻不見有大幅度讓利的動作出現。 住展統計,在台北市 12 個行政區中,餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多,但這兩區是北市交易熱區,市場需求度高、房屋銷售速度較快,且目前餘屋量仍處於相對低檔,不至於有倒貨危機。相對而言,北投因交易量偏低、市場需求疲軟,壓力就較高一些。 {ad-優質推薦: 草屯套房,   萬華房屋買賣,   台東民宿買賣,   新竹不動產,   礁溪電梯大樓,   } 台北市餘屋量最低的行政區,分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶,全部都在 100 戶以下,餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示,從餘屋量統計來看,北市目前房市困境並不在餘屋問題,而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋量不多,房市仍是一灘死水。 住展雜誌另統計,自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日,北台灣餘屋量最高的 5 個行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上,價格修正壓力偏高。 明顯的是,光是桃園中壢一個行政區的餘屋量,就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔,因青埔進入交屋潮後,餘屋量增加不少;受到餘屋增加與賣壓加重影響,青埔房價也已經歷過一波修正,現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少,價格還算穩定。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   台中房屋買賣,   土城電梯大樓,   苗栗工業地,   中山區電梯大樓,   }





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