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2016 年 8 月 30 日  星期二   晴天


北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬 分類: 未分類
北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬

工商時報【方明╱台北報導】 北市蛋黃區房價高不可攀,單價動輒百萬起跳,但實價登錄中卻有單價僅個位數的超低行情;其中,松山區最低成交單價僅3.1萬元,而大安區最低單價7.6萬元,與行政區最高單價「帝寶」的298.2萬元相比,兩者價差竟高達290.6萬元,這些超低「友情價」的特殊交易,一般人是看得到吃不到。東龍不動產統計實價登錄揭露以來的成交資料,北市蛋黃5區電梯大樓最高成交單價都在200萬以上,包括大安區「仁愛帝寶」298.2萬元、信義區「皇翔御琚」277.3萬元、中正區「松濤苑」270.6萬元、中山區「西華富邦」290.6萬元及松山區「文華苑」205.4萬元。但上述區域內也有超低成交行情的交易案,其中,松山區健康路1間35.6坪物件,實價成交總價110萬元,換算單價僅3.1萬元最低,與區內最高價的「文華苑」相較,每坪價差202.3萬元。 {ad-優質推薦: 台南農地農舍買賣,   水上土地網,   高雄買屋,   桃園工業地,   新屋農地,   } 此外,大安區信義路三段1間近16坪物件,成交總價121萬元,換算單價7.6萬元,與「仁愛帝寶」相比,每坪價差290.6萬元最多。東龍不動產董事長王棟隆指出,這些在實價登錄上出現的超低行情,都是屬親友間的特殊交易,在北市蛋黃5區中古屋幾乎都是6字頭起跳,新屋百萬起跳更是司空見慣,即使在低單價的中南部也很少看到電梯大樓個位數的成交價,因為是屬親友間特殊交易,一般人只能看得到吃不到。他表示,親屬間買賣、二等親之間交易等特殊狀況,實際上就是「半買半相送」,最主要目的是要合法節稅。東龍不動產企研室表示,由於只有透過近親間買賣,才能適用自用土增稅率,這是不少多資產族節稅的手法之一。但今年進入房地合一稅時代,若還想循這種模式節稅,恐怕就會得不償失,以中山區建國北路今年4月成交的房屋物件為例,坪數30.23坪、總價342萬、單價11.3萬,註明是二等親交易,未來除非該房子仍以親友間的模式交易,或是符合自住條款,否則就要繳交高額的房地合一稅。 {ad-優質推薦: 中壢工業廠房,   台北買房子,   嘉義市西區辦公室,   桃園不動產,   桃園別墅,   }





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