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2017 年 7 月 29 日  星期六   晴天


〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠 分類: 未分類
〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠

外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出,台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈,空置率高達 12.1% ;信義商圈新大樓仍持續去化中,國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出,第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增,主要原因包含退租與搬遷個案,尤其是觀光業者因整併搬遷,以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外,由於新型態辦公室規劃興起,功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置,除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外,進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外,戴德梁行指出,第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓,辦公面積近 8000 坪,為此一區段近六季以來首度有大型新供給,西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%,但在需求強勁前提下,新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。 {ad-優質推薦: 板橋土地買賣,   大里工業用地,   台中店面,   新店別墅,   小港買屋,   } 至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢,拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜,第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%,約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見,兩相抵銷之下,空置率小幅上升至 23.5%,仍為三段最高。同時,受惠於新建大樓投入市場,第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元,文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平,分別約 990 元及 930 元。另售價方面,西湖段每坪約 52-62 萬元,文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出,西湖段在在未來新供給有限前提下,空置面積預料可快速去化,且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢,文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化,租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主,在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭,未來租金仍可能面臨下修壓力。 {ad-優質推薦: 苗栗別墅,   白河不動產,   仁德辦公室,   大園不動產,   公館公寓,   }





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