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hhousetyn
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2018 年 11 月 23 日  星期五   晴天


實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高 分類: 未分類
實坪僅權狀一半 五縣市公設比創新高


為改善「虛坪」問題,政府祭出雨遮、屋簷不登記,公設分開計價的手段。但市調機構統計,北台灣今年建案公設比都創史新高;整體大樓、華廈平均公設比達32.4%,加上約15%的附屬建物,室內實坪只有權狀的一半。 走進大樓裡,有管理員雙電梯還有兩個逃生樓梯,不過這間華廈公寓公設比竟然只有8%;原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪實坪就有快37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。 房仲:「新北市有很多建案機車停車格,那其實這些都屬於防空避難室的部分,那防空避難室的部分,他必然會是公共設施的一部分。」 {ad-優質推薦: 斗六店面,   豐原建地,   北屯不動產,   台北土地買賣,   桃園店面,  )
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯沒有任何設施,門口多一小塊空地方便行走,公設比也只有9%屋齡35年,權狀30坪、實坪27坪;如果想找尋低公設比的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯。另外娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。 房仲:「基地越小、戶數越少,這樣一個建案的話大家平均分攤的(公設比)就高,那你如果基地越大總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設比把它往下拉了。」 像一般高公設的房子,捷運公共宅公設有35%以上,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三四成跑不掉。有些民眾不想把錢花在不適用的大樓公共設施;建議購買前最好詢問建商,跟住戶內容分攤,看看比率合不合理,才能買到低公設比住宅。 資料來源:工商時報 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   台中土地買賣,   後龍公寓,   中壢不動產,   台南不動產,  )

 





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